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苗栗大湖土地可規劃小木屋景觀渡假山莊
位於苗栗大湖，四周環繞翠綠山巒，享有獨特自然景觀。
周邊環境安靜，隱私性強，適合打造私人度假村、露營區或農園。
土地特色：
兩塊相鄰土地，總面積達1874坪，地勢平緩，方便規劃使用。
可建設小木屋或休閒設施，營造與大自然親密接觸的生活方式。
氣候宜人，空氣清新，是理想的避暑勝地或養生場所。
發展潛力：
可依需求規劃，無論是作為度假休閒場所或長期居住。
提供遠離都市喧囂的寧靜氛圍，帶來舒適與放鬆。
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雙證代標尚安心/頭份法拍/薇多利亞五期/鄰近竹南科學園區 5/5
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🌟 物件特色：
✅ 社區環境維護良好，鬧中取靜，住戶品質高。
✅ 附近有頭份交流道，聯外交通便利。
✅ 步行可達后庄國小，提供孩子優質的成長環境。
✅ 緊鄰竹南科學園區，開車通勤不用10分鐘。
✅ 頭份黃昏市場、建國夜市周邊生活機能成熟採買無憂。
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【查封筆錄重點】：
🔹 114年10月3日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之頭份市後湖
段 908建號建物經檢視已斷電，似久未居住，經詢問管委會秘書稱無出租，無
停車位，有欠繳6個月管理費（1季7328元）。
🔹 114年10月14日債權人代理人具狀，依所陳報之房屋現況調查表所示房屋為債
務 人使用，目前已無居住，尚有雜物，牆面多處壁癌，其他均為正常使用狀
況。另經提出之查封建物照片所示，查封建物內仍有居家物品、家具，部分
牆壁有裂痕、壁癌情形。
🔹依本件鑑價報告內容所載，查封建物現況閒置。
🔹本件拍賣標的如無第三人占用，拍定後建物部分點交。
🔹本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
🔹本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減
價金。
🔹本件1095地號土地依都市計劃編為商業區。
🔹最後寄達日、時（注意：非付郵日、時）：114年12月2日前一日下午5時30
分整。《可通訊投標》
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雙證代標尚安心/竹南法拍/海口國小4層樓/竹南交流道 5/21
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🌟 物件特色：
✅ 位於巷內住宅區，保有安靜生活環境。
✅ 周邊市場、超商、餐飲林立，日常所需一應俱全。
✅ 鄰近海口國小、竹南國中，孩子上下學接送輕鬆。
✅ 鄰近竹南獅山親子公園，供居民休閒娛樂。
✅ 緊鄰竹南第二公有零售市場，生活機能成熟。
✅ 鄰近竹南交流道、竹南火車站，交通便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→部分點交、部分不點交
🔹本院於114年5月16日現場假扣押查封時，據地政人
員指稱：405-25地號為社區巷道、405-17地號為487
建物坐落之基地，一樓前、後方雨遮為增建，惟仍應以
實測為準。
🔹經本院會同警員開鎖入屋履勘，屋內堆滿物品（家俱、家
電、衣物）。
🔹債權人於114年9月8日陳報：建物目前無人居住、無第
三人佔用、無違反交易安全之事項。以上之情係據債權人
陳報，應買人應自行注意查證。若與實情不一致而無法點交
時，拍定人不得請求撤銷拍定，請應買人注意。
🔹拍定後就405-17地號、487、1382建號部分點交，其餘不點交。
🔹本件暫編1382建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，
拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不
符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。又該建物一
部份占用鄰地405-18、405-35地號14.85平方公尺（雨遮）、0.62
平方公尺（陽台），非屬債務人所有，亦非本件拍賣之標的，其占有
使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解決，請應
買人注意。
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雙證代標尚安心/苗栗法拍/中苗正核心生活圈/鄰近苗栗火車站 5/5
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
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📌 物件基本資料
🔹地址：苗栗縣苗栗市北安街 158 號
🔹類型：電梯大樓（苗栗大廈）
🔹優勢：住戶單純、24小時保全系統、中苗核心生活圈、抗跌保值
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🌟 物件特色：
✅ 緊鄰縣政府與市民廣場，下樓散步即達行政特區。
✅ 文華國小、明仁國中，為孩子打造優良競爭力。
✅ 貓狸山公園、功維敘隧道享受綠意與鐵道人文氣息。
✅ 鄰近北苗市場、南苗市場，採買在地鮮味好方便。
✅ 緊鄰苗栗火車站，南北通勤零負擔。
✅ 台13線與台72線東西向快速道路，通往國道1號及3 號極其便捷。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→部分點交、部分不點交。
🔹建物部分如無第三人占用，拍定後點交。
🔹114年12月20日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封
之苗栗市縣府段563建號建物坐落苗栗大廈內，經檢視無增建。經
請鎖匠開鎖入內後檢視，查封建物佈滿灰塵，空無一物，無水無
電。鄰居稱查封建物久無人居住。
🔹債權人代理人稱：查封建物有4個停車位，但因老舊均無法使用。
🔹115年1月20日債權人代理人具狀稱：查封建物經詢問管理員，表
示該建物已經長達20年以上無人居住使用，建物無足以影響交易之
特殊情事。另經檢視所提出之照片，停車位為機械式停車位，且附
註苗栗大廈99年9月13日公告停車場禁止使用。
🔹依前案（113司執26664）鑑價報告內容所載，查封建物為社區大樓
產品，社區名稱為「苗栗大廈」，樓高12層，社區管理及建物整體
外觀保養情況尚可，563建號位於社區第11層樓，主要用途為住家
用，現況均屬閒置情形。
🔹本件拍賣建物如無第三人占用，拍定後點交。又查封建物是否確無
重大足以影響交易之特殊情事仍請應買人查明、注意，危險自行負擔。
🔹本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
🔹本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請
求增減價金。
🔹本件218地號土地依都市計劃編為商業區。請應買人注意相關使用
規定， 危險自行負擔。
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１.４０米路旁方正建地。
２.都市計畫內，稀有釋出。
３.近後龍市區，學區、市場…等，生活機能完善。
４.近後龍火車站、後龍交流道、台７２線、台１線…等，交通便利。
☆☆土地座落☆☆：苗栗縣後龍鎮龍北段
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營業員證號：陳雅惠（９６）登字第０９２０７１號
【經紀業】：日榮不動產股份有限公司
【經紀人&字號】：鍾秀琴（９９）桃縣字第００３７６號
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２.地形平坦方正.
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☆☆土地座落☆☆：苗栗縣公館鄉館興段
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【經紀人&字號】：黃立鈞（９９）桃市經字第００１１５１號
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☆☆訴求重點☆☆：
１.坐擁山林景觀與水果之鄉優勢
２.環境清幽、交通便利，打造休閒農場
３.渡假園區或退休樂活生活的理想選擇
４.現有私設道路約３米路
５.農庄水利署現場蓋一個白鐵５０噸水塔
６.苗栗縣卓蘭鎮山坡地農業區
７.周邊以果園、丘陵地形及自然景觀為主
８.兼具休閒農業與長期置產潛力的區域
周邊特色如下：
￭水果之鄉
卓蘭素有「水果王國」美名，盛產葡萄、柑橘、楊桃、水梨等水果，四季皆有不同果品，是知名的觀光果園聚落。
￭自然景觀優美
新橫坑段多為丘陵及山坡地，視野遼闊，可遠眺山巒與果園景色，空氣清新，適合作為休閒農場、假日度假或退休養生使用。
￭鄰近知名景點
鯉魚潭水庫：欣賞湖光山色、散步及賞景。
鯉魚潭水庫鋸齒堰：著名打卡景點。
自然圈農場 LoFi Land：熱門露營與生態體驗園區。
鎮雄觀光果園：採果及休閒旅遊熱門景點。
￭交通便利
距離卓蘭市區及台３線不遠，採買、餐飲及生活機能便利，往返台中東勢、石岡及豐原生活圈相當方便。
￭土地利用
新橫坑段多屬非都市土地，以農牧用地、山坡地保育區為主，適合果樹栽培、休閒農場、露營規劃及長期資產配置（仍須依土地使用分區及相關法規辦理）。
☆☆土地座落☆☆：苗栗縣卓蘭鎮新橫坑段
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苗栗縣 通霄鎮~~苗栗通宵雙面臨路農+建==土地坪數：２３３１坪、大桃園房屋網 陳小姐
＊～苗栗縣 通霄鎮~~苗栗通宵雙面臨路農+建==土地坪數：２３３１坪、大桃園房屋網 陳小姐～＊
☆☆建地坪數☆☆：８４坪
☆☆使用分區☆☆：山坡地保育區
☆☆使用地類別☆☆：丙種建築用地
☆☆建蔽率☆☆：４０％
☆☆容積率☆☆：１２０％
☆☆農地坪數☆☆：２２４６.９７坪
☆☆使用分區☆☆：山坡地保育區
☆☆使用地類別☆☆：農牧用地
☆☆土地面寬☆☆：８８米
☆☆土地縱深☆☆：１０２米
☆☆臨路寬☆☆：６米路
☆☆土地總價☆☆：２３８６萬
☆☆訴求重點☆☆：
１.雙面臨路。
２.買地送農莊。
３.節稅.好規劃。
４.親子農作.假日農夫。
５.可申請民宿.苗栗縣通過。
６.地形方正。
７.有自來水.跟井水。
８.低總價.好入手。
９.現場有網室耕作.魚池。
１０.監視環境偵測.遠端控制系統(這些系統價格另議)
☆☆土地座落☆☆：苗栗縣通霄鎮土城段
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