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法院公告使用情形
1‧本件114年11月5日履勘時,在場人蔡潘0英稱有漏水,與109年查封時相同,即其向債務人李0富承租,查封時租約早已到期未另行簽約,為不定期租賃。第三人蔡潘0英之租賃關係業經法院除去(惟尚未確定),倘前開除去租賃關係之執行命令,於拍定前無人異議,或經異議後駁回確定,則拍定後點交;倘該除租命令有人異議並遭撤銷確定時,則拍定後不點交。
2‧經法院向新北市政府警察局板橋分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案,函覆結果為未針對此類案件建檔,無資料可稽;函詢工務局是否因地震受創、高氯離子鋼筋混凝土建物,函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災,函覆107.1.1至114.12.9,無受理火災案件。法院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
5‧本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容,如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《新北地方法院案號:114年度司執宇字第141998號,拍賣抵押物》
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[第三拍:1773萬115年6月17日除租]
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1‧292建號、4584建號拍定後不點交。
2‧民國114年2月19日現場查封時,第三人即承租人兒子蔣○仁在場稱,承租人蔣O庭基於租賃關係居住使用,租賃期間自113年9月1日至118年8月31日,租金每月新臺幣3萬元,並有住宅租賃契約書為證,配賦有機械停車位編號7號及9號,位於B1;房屋樓梯間遇大雨會漏水。114年5月21日現場執行時,第三人即承租人蔣○庭在場稱有白蟻侵蝕情事,依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧4584建號係未登記建物,為頂樓增建(13樓、14樓),無獨立出入口。依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月10日新北拆認一字第1143264900號函示,該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄,應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全,或經發現屬新建造之違章建築,或被列入專案處理者,將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第一拍:3700萬115年5月6日拍賣]
[第二拍:2960萬未確定]
[第三拍:2368萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧拍定後點交㈠現場揭示查封時,按鈴無人應門。㈡於測量增建時,債務人鄭○倫在場稱,現由家人自住使用。
2‧3014建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
4‧依最高法院105年度台抗字第381號民事裁定意旨,建物共有人鄭○倫得行使優先購買權。本件拍定後須通知建物共有人優先承買。踐行優先承買之通知須經相當時日,嗣程序完備後始核發權利移轉證書,於確定前均不退還所繳保證金及價金,請投標人注意。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約47.01坪
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[第三拍:1236萬115年6月23日拍賣]
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1‧本件於假扣押查封程序時,據地政人員在場指稱,拍賣標的833地號土地上有中央南路67、67-1、67-2、67-3、69、69-1、71、75、77、77-1、77-2、77-3、79、79-1號建物占用。861地號位於中央南路95巷15、17-1、19-1、21-1、23-1、25-1、25-2、25-3號建物及社區管理室占用。拍賣建物部分,據在場人在場稱,本件拍賣標的物目前為其朋友承租中,嗣後承租人亦提出租賃契約,其租期自112年7月1日起至117年6月30日止。惟上開租賃契約業經本院以執行命令除去,倘前開除去租賃關係於拍定前無人異議,或經異議後駁回確定,則拍定後點交;倘該除去租賃命令有人異議並遭撤銷確定時,則拍定後不點交。
2‧本件依據在場人自述及本院函查結果以及鑑定報告所載,本件拍賣標的無其他海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、地震受創或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧據新北市三地政事務所函稱,本件拍賣之833、861地號土地係屬84使字第867號使用執照之建築基地,不得與建物分離而為移轉。應買人就上述情形及相關法規限制仍自行查明始斟酌應買,拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者,則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記;其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5‧刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章;投標人為外國人者,應檢具相關文件,依土地法第20條第1項規定,向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明,於投標時一併提出。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
《清償債務》
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1‧本件查封時,拍賣建物為四房格局,據在場人林○旻陳稱:拍賣標的現由其及姐姐林○佩合租,基於租賃關係居住使用,出租人為擔保人林隆翔。又依據租賃契約所載,租賃期間自113年9月5日起至116年9月4日止,每月租金為5千元,押金1萬元。惟前揭租約因成立於抵押權設定登記後,經抵押權人申請終止(除去)後拍賣,該租賃關係業據本分署以執行命令終止(除去)在案,故本件拍定後依現況點交,然該命令若遭撤銷或廢棄者,則不予點交,請應買人注意。另屋內之動產非拍賣範圍,拍定後拍定人須配合本分署之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序,亦請投標人查明注意。
2‧另本件拍賣之標的有無積欠管理費、工程受益費、水電瓦斯費、公共基金等,以及拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費及其他負擔,請投標人自行查明,並應注意公寓大廈管理條例第24條、民法第799之1條第4項及民法第826條之1第3項等相關法令規定之適用問題,如有爭議,以實體判決為準,與本分署權責無涉。
3‧本件拍賣之建物經向相關機關查詢,查無海砂屋、地震受損、火災事故及非自然死亡之情事,惟實際情形如何,仍請投標人自行查明注意。
4‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式,通訊投標應寄達日期:自公告日起至開標日前1日止。
《法務部發文字號:新北執禮114年助執字第00002325號,行政執行法/可通訊投標》
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1‧拍賣標的981地號位於門牌號碼慶安街99號之後方,拍賣標的新北市土城區慶安街99號,債務人陳O龍在場,稱該屋由其居住使用。拍賣標的查封時由第三人使用,拍定後不予點交。
2‧另本件建物增建部分占用鄰地,如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人,或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人,則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權。
3‧本件2892建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊以違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建」,並拍照建檔列管在案,投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,法院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4‧另鑑定報告勘查並未入室,無法得知勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜,僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站,現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事,實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等,應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理,並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
6‧不動產依甲、乙標分別拍賣,依序開標如有一標或數標不動產拍賣所得價金已足敷清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時,其餘部分即不予拍定。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
8‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果(地籍圖)為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《新北地方法院案號:113年度司執壽字第33384號,拍賣抵押物》
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1‧本件拍賣標的建物部分,本院於114年3月18日債權人導往現場時按門鈴無人回應。經債權人陳報目前由債務人出租予第三人徐○青,有公證租約,租期自113年11月8日起至121年11月7日止。債權人會同員警進行房屋現況調查時,有第三人王○誠占有使用,據房屋現況調查表,其與債務人有租賃關係,租期自113年11月8日起至121年11月7日止。
2‧本件拍賣標的建物部分,經查第三人均係於本院查封生效(113年9月23日)後占有,拍定後點交。
3‧依不動產鑑定報告書所載,經查詢公開資訊網站,查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事,然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能,故無法保證本件拍賣標的絕無上情,應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事,並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,請應買人特別注意。
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1‧292建號拍定後點交,其餘係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧民國114年7月2日及8月26日現場查封、執行時,同案債務人即債務人高O峰之父母高O山、陳O心在場稱房屋為其居住使用,高O峰未居住在此,並稱房屋有部分滲水情形。依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。停車位位於E1區地下2層,編號為A21、A22,因停車位係拍賣共有部分,應由全體區分所有權人協議使用分管方法,故不予點交。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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1‧4742建號拍定後點交。
2‧民國115年1月13日現場執行時,債務人在場稱未居住在此,房屋目前係當倉庫使用,堆放其個人物品,停車位目前亦無人使用,未出租或出借他人。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第二拍:1209萬115年6月10日拍賣]
[第三拍:968萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧1418建號拍定後不點交;共有部分1439(含停車位編號285、286、287、299、300、301)拍定後點交。
2‧民國114年12月4日現場查封時,第三人即實質債務人立治科技股份有限公司之員工淩○惠在場,稱房屋部分出租星隼光學股份有限公司,部分放置立治科技股份有限公司及藍摩半導體股份有限公司之物品;第三人即星隼光學股份有限公司員工張○如在場稱係114年7月遷入,嗣陳報自114年6月1日起承租,惟所提出之租賃契約記載租賃期間係自114年12月1日起至117年5月31日止。另配賦之停車位編號285、286、287、299、300、301位於地下1樓,債務人陳報均已出租予第三人劉○世,租賃期間自114年10月1日至117年5月31日,並提出租賃契約為證。因上開租賃契約均係訂立於本件114年9月25日查封之後,不得對抗債權人,故建物拍定後點交。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
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[第二拍:7200萬115年6月24日拍賣]
[第三拍:5760萬未確定]
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1‧本件於現場履勘程序依據管理員在場所稱以及債務人後續之陳報,本件拍賣標的物原為公司辦公場所,現已無營業。本件拍定後依現況點交,但如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交。
2‧本件依債務人具狀自述及本院函查及鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧本件依據不動產登記謄本所載,其上有臺灣臺北地方法院114司執全助寅字第260號執行命令之註記,禁止債務人就不動產信託受益權為變更或其他處分、第三人亦不得對債務人清償信託債權記載。本件拍定後,本院僅辦理本院所囑託之查封登記之塗銷,而上開註記登記非本院所為,拍定後本院無權塗銷上開註記登記,本院僅發函通知地政及囑託註記之法院。惟如上開機關不配合辦理,拍定人應自行向地政機關、囑託註記之法院處理聲請塗銷事宜,且於上開機關未囑託地政機關塗銷上開註記前,可能無法為不動產之權利移轉登記。如拍定後,上開機關不同意拍定人塗銷上開註記登記之聲請,進而無法為所有權移轉登記,拍定人亦不得以此理由向本院聲明異議、聲請撤銷拍賣或減少價金。請投標人自行審慎考量上情後,再決定是否應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者,則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記;其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5‧刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章;投標人為外國人者,應檢具相關文件,依土地法第20條第1項規定,向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明,於投標時一併提出。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
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1‧本件標的查封時,無人應門,揭示查封公告於門首。嗣於執行測量增建時,債務人在場,地政人員至現場測量稱該屋無增建,債務人稱該屋現為本人自住使用,並稱該屋無海砂屋、漏水等影響交易之特殊情事。於本件現場執行時,債務人在場稱該屋現仍為本人居住使用,房屋無增建或變更,惟實際使用狀況,仍請投標人逕向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物拍定後點交。
2‧依鑑定報告所載,本件標的勘估當時位於華國大廈社區華廈住宅,另查應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡之等情;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
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1‧本件查封時,無人應門。經本院囑請新北市政府警察局中和分局派員查明使用情形,該分局函覆:目前由第三人楊○娟居住使用,其表示有兩套衛浴無法使用。第三人楊○娟陳稱其為房屋實際所有權人,僅係借名登記於債務人名下。本件第三人占有於查封前,拍定後不點交。
2‧經地政人員測量後表示該屋無增建,但屋內有內梯;另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
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[第一拍:3280萬115年5月7日拍賣]
[第二拍:2624萬未確定]
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法院公告使用情形
1‧拍定後點交。㈠本件係調假扣押卷執行。㈡債務人於114年8月10日陳報:房屋部分自己使用,部分他人使用。使用人:佐維科技有限公司。自105年6月23日起出租,未定租賃期限,每月租金2萬元。一半自用工作,一半出租。㈢另債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
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[第三拍:2043萬115年6月23日拍賣]
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法院公告使用情形
1‧本件係調假扣押卷執行。假扣押查封時,據管理員稱:原出租經營咖啡店,現已歇業,由仲介出租出售中。
2‧另債務人於114年8月15日具狀陳報,拍賣標的,部分自己使用;部分他人使用(使用人姓名:楊○○)。自113年12月1日起借用,未定借用期限。一樓為倉庫,二樓自用。故本件出借部分,拍定後不點交;其餘部分,拍定後按現況點交。
3‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
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