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三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆

三重買屋 / 三重買房 9小時前 │ 人氣:395 三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆

  • 總價:2200 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:36.846 坪
  • 格局:6房(室) 6衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正

板橋買屋 / 板橋買房 9小時前 │ 人氣:119 板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正

  • 總價:1580 萬
  • 地區:新北市 板橋區
  • 坪數:28.23 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)

板橋買屋 / 板橋買房 9小時前 │ 人氣:190 板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)

  • 總價:3668 萬
  • 地區:新北市 板橋區
  • 坪數:50.52 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車

三峽買屋 / 三峽買房 9小時前 │ 人氣:258 三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車

  • 總價:1838 萬 目前降 3%
  • 地區:新北市 三峽區
  • 坪數:44.511 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
A4副都心站 遠雄新宿兩房車 近宏匯廣場 Zepp

新莊買屋 / 新莊買房 57分鐘前 │ 人氣:436 A4副都心站 遠雄新宿兩房車 近宏匯廣場 Zepp

  • 總價:3580 萬
  • 地區:新北市 新莊區
  • 坪數:59.82 坪
  • 格局:開放空間
  • 類型:住宅/電梯大樓

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桃園商用地產顧問 三峽鳶山步道旁景觀優勢農林地

桃園商用地產顧問 三峽鳶山步道旁景觀優勢農林地

本案是位於新北市三峽區中埔段、緊鄰鳶山步道旁的景觀林業用地。 這是一塊兼具政策轉型紅利與高端休閒資產配置特性的土地。在目前的商用地產市場中,滿足以下三個條件的物件餅不多見: 第一,具備開闊的等高線景觀優勢,周邊已有鳶山景觀咖啡、長春園賞螢步道等成熟的休閒產業聚落。 第二,在《國土計畫法》新北市報部版規劃中,本案正式登載劃設為「農業發展地區第三類」,這提供給買方明確的法規軌跡與未來開發的潛在彈性。 第三,直線距離 750 公尺內即是中正路二段的大埔生活圈,全聯福利中心與基礎生活機能皆在短車程範圍內。這是一座保留原始林相、卻與市區機能緊密相連的景觀資產。 取得這土地後,可立即透過以下三種型態進行資產運作: 首要方式是作為高資產族群的租稅規劃工具,大面積林業用地在合法變更與繼承配置上具備強大的稅務優勢。 其次,由於土地緊鄰鳶山登山步道,買方可依據山坡地保育區法規,規劃低密度的私人休閒莊園、林下經濟示範區,或是結合周邊觀光人潮進行景觀休閒體驗的產業延伸。 第三,由於土地現況由 9 筆地號組成,等高線海拔分佈明確,買方在實務規劃上,不論是整體低密度開發,或是依照個別地號進行階段性的維護與用途申請,都擁有高度的進退彈性。 我們主動揭露一項市場客觀事實:依據內政部實價登錄數據,同地段(中埔段)在 113 年 8 月曾有一筆 689.4 坪的土地以單價 0.43 萬元/坪成交,本案目前的開價換算每坪單價約 0.76 萬元,在純粹的金額數據上確實高於該筆大面積交易。 然而,這正是本案埋下伏筆的關鍵:實價登錄同時顯示,同段 192-6 地號的畸零地交易單價高達 0.81 萬元/坪。本案在接近 2,000 坪的巨型面積條件下,單價不僅低於畸零地,且其地理位置正坐落於鳶山登山步道的核心觀光軸線上,這是實價登錄上其他深山隱蔽土地完全無法比擬的景觀價值。 更重要的是,我們翻開直轄市國土功能分區公開展示資訊系統,新北市報部版已將本案地號(如中埔段 228-6 等)明確劃定為「農業發展地區第三類(農3)」,這項由政府主管機關認證的法規身分,就是買方未來資產增值最實質的法律依據。    




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