桃園市買房

0625 商業區三角窗【4層樓透天】未來捷運綠線G08正對面

【物件資料】 📍 類型：透天 📍 地址：桃園市桃園區中正路249、251號 📍 結構：磚造 📍 樓層：1-4層/總樓層4層 📍 用途：商業用 📍 格局：現況由第三人承租作為商業店面使用 📍 拍賣原因：分割共有物 📍 投標地點：桃園地方法院 📍 保證金：1200萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】  ▶️ 總坪數：133.78坪 ▶️ 主建坪：119.09坪 ▶️ 附屬坪：14.69坪 ▶️ 土地坪：44.77坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 捷運景福宮站(綠線規劃中)：距離約 59公尺，步行約 1 分鐘 ✅ 商圈：桃園站前商圈、中正路夜市商圈、大廟商圈  ✅ 學校：桃園國小、成功國小、桃園國中  ✅ 政府機關：桃園區公所、桃園市政府、桃園市議會、財政部北區國稅局桃園分局  ✅ 醫院：衛生福利部桃園醫院、敏盛綜合醫院  ✅ 公園：朝陽森林公園、三民運動公園  ✅ 賣場與大型百貨：遠東百貨（桃園店）、新光三越（桃園站前店）、統領廣場（TONLIN PLAZA）  ✅ 超市：全聯福利中心（桃園中正店）、美廉社  ✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店、OK超商  ✅ 交通與捷運：桃園火車站、桃園捷運綠線G08站（興建中）、春日路（台4線）、大興西路（國道二號南桃園交流道）  ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】 ●點交情形→不點交●  📢 本院於114年8月19日偕同地政人員履勘現場，本件建物現況有出租他人營業使用。  📢 根據債權人陳報，現況承租人為林Ｏ坊，原租約期滿後再度延長，最新租期已延長至116年10月19日止，目前由第三人持續營業使用中，故拍定後不點交。 📢 本件訴訟案由為「變價分割共有物」拍賣程序，法律效果與一般強制執行不同。  📢 依民法第824條第7項規定，本案除買受人本身為共有人外，其餘各共有人（如蔡Ｏ勝、黃Ｏ洋等）依法皆享有依相同條件之「優先承買權」。 📢 若開標後有2人以上之共有人主張願優先承買，本院將以抽籤決定。  📢 本件不論是拍定人或優先承買權人，均必須先繳納全額拍定價金後，法院始得核發權利移轉證書，投標人需注意資金調度。  ━━━━━━━━━━━━━━  【他項權利】債權總額：0萬  📌 無設定他項權利，產權單純  ━━━━━━━━━━━━━━  【拍賣紀錄】  📍 第一拍｜115/06/25｜6000.0萬｜134.02 萬／坪｜不點交｜目前拍次  📍 第二拍｜八折降價｜4800.0萬｜107.21 萬／坪｜不點交｜預估拍次  📍 第三拍｜八折降價｜3840.0萬｜85.77 萬／坪｜不點交｜預估拍次  ━━━━━━━━━━━━━━  【案件特色】  🎇 站前正中正路店面：坐落桃園區最精華的中正路商圈，擁有稀缺的雙門牌（249、251號），商業價值極高。  🎇 商業區土地價值：44.77坪土地全數為高容積率之商業區土地，公告現值每平方公尺高達277,200元，保值與改建效益驚人。  🎇 穩定現成租金收益：全棟目前有連鎖品牌或商家承租營業中，拍定後可承接現成穩定店面租金，創造持續性的被動收入。  🎇 產權完整無他項設定：謄本查無任何銀行貸款或私人設定，拍後產權乾淨單純。  ━━━━━━━━━━━━━━  【優勢與亮點】  🏆 位於桃園最核心的火車站與商圈地帶，未來捷運綠線通車後，增值與補漲潛力極強。  🏆 屬於大坪數、大面寬的整棟商業透天，不論是收租、自用或長期置產改建，均具備極高的實質坪效。  ━━━━━━━━━━━━━━  【注意事項】  ⚠️ 【共有人優先承買】本案為變價分割，共有人擁有第一順位優先購買權。非共有人參與投標時，即使得標也必須等待法院通知共有人的優買意願，若共有人決定承買，拍定人將無法取得不動產。  ⚠️ 【現有租約不點交】全棟帶有租約至116年10月19日，法院拍定後確定不點交，買受人須自行承受現有租約關係。  ━━━━━━━━━━━━━━  【實價參考】  💰 依據第三方地產整合平台「樂居網」與「實價登錄比價王」之成交行情檢索，本案透天類型依規定以土地坪數 44.77 坪作為計價基礎，第一拍土地底價單價為 134.02 萬／坪。  💰 同路段周邊鄰近成交案例：桃園區中正路119號透天厝（土地移轉面積30.55坪）於114年6月成交總價達4,300萬元；中正路212、214號透天厝（土地移轉面積18.14坪）於114年3月成交總價達4,280萬元，換算周邊商業區土地實價行情每坪約落在 140萬 至 235萬 之間。  💰 比對本案一拍底價，土地每坪僅約 134.02 萬，已明顯低於市場行情。套用周邊同類型商業透天店面之收益率與市場平均租金行情進行推估，本案整體潛在投報率與長期套利空間表現十分優異。  ━━━━━━━━━━━━━━  【投標諮詢】  📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號  📞 專線 ｜0918-350-012(同Line)  📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園  📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢  📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司  📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號  ━━━━━━━━━━━━━━  桃園法拍屋、桃園區法拍屋、中正路法拍屋、桃園火車站法拍屋、桃園透天法拍、桃園店面法拍、商業區法拍屋、桃園商業區透天、分割共有物法拍、變價分割法拍、中正路店面、桃園站前法拍、桃園大廟法拍、桃園買屋、桃園店面出清、桃園法院拍賣、不點交法拍屋、優先承買權法拍、桃園黃金店面、整棟透天法拍、中正路黃金店面、桃園投資型地產、桃園捷運綠線法拍、桃園高投報店面、桃園大坪數透天、埔子段法拍屋、北門埔子法拍、桃園高容積土地、桃園商業用地、桃園商圈店面、桃園百坪透天、桃園正中正路店面、桃園站前商圈、統領廣場法拍、遠東百貨法拍、新光三越法拍、桃園老牌店面、桃園置產投資、桃園店面收租、桃園被動收入、劉怡吟法拍、贏法拍代標、104法拍網、一零四法拍、桃園市桃園區中正路249號、桃園市桃園區中正路251號    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共40年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用

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