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市區牛仔街透天店面

市區牛仔街透天店面

基隆孝一路透天店面|完整專業分析       (專約) 一、物件基本條件(關鍵資訊整理) 地址:基隆市仁愛區孝一路 總價:1280萬 總坪:29.42坪 主建:27.83坪 土地:10.59坪(全部持分) 樓層:地上3層(使用1–4樓+頂樓鐵皮) 屋齡:約51年 格局:2房2衛(樓上)+1樓店面 現況:空屋 👉 產品類型:市中心透天店面(店住合一) 二、地段分析(這案最強核心) 📍位置屬於基隆最精華區域: 基隆廟口夜市 仁愛市場 中正公園 基隆火車站 基隆轉運站 👉 結論: ✔ 基隆「最成熟+最有消費力」的生活圈 ✔ 觀光+在地人潮並存 ✔ 幾乎沒有空窗期的人流 三、產品價值拆解) 1️⃣ 店面價值 孝一路=連接廟口與市區動線 屬於**「過路客+目的型客群」混合商圈** 👉 適合: 小吃/飲料/外帶店 服務型店面 小型品牌進駐 2️⃣ 樓上住宅價值 可自住(店住合一) 可分租(增加投報) 👉 等於: 一棟=店面+收租工具 3️⃣ 使用坪數優勢 權狀29坪 實際使用約4層+鐵皮 👉 實際使用坪效遠大於權狀(投資客會買單) 四、價格與行情判斷(重點) 📊 本區透天店面行情 (仁愛區市中心) 地坪小型透天: 👉 約 1000萬~2000萬 單價(粗估): 👉 約 40~60萬/坪(看位置與面寬) 📊 本案評價 開價:1280萬 👉 判斷: ✔ 屬合理偏好入手價格 ✔ 非誇張開價 ✔ 有談空間但不大 📊 租金推估 1樓店面: 👉 約 2.5萬~5萬/月 整棟: 👉 約 3.5萬~6萬/月 👉 投報: 約 3%~4%(正常偏穩) 五、優勢 vs 風險(你一定要掌握) ✔ 優勢(主打) 市中心精華地段(稀缺) 人潮穩定(夜市+市場+交通) 店住合一(多用途) 使用空間大(增建) 總價相對親民(市中心少見) 有增建(銀行貸款需注意) 面寬/門面(需現場確認) 無車位) 1️⃣ 小型創業客 👉 自營店面+自住 2️⃣ 收租型投資客 👉 分租+店面 3️⃣ 資產配置型 👉 買地段抗通膨 七、成交話術(直接給你用) 👉 第一層 「這種在廟口生活圈的透天,其實釋出非常少。」 👉 第二層 「你買的不只是房子,是人潮跟商圈。」 👉 第三層 「現在這個總價,其實是市中心透天的入門門檻。」 八、結論 👉 這案本質: 「基隆核心商圈低門檻透天店面」




基隆市仁愛區 
夢悅城2多戶金店面S25租售   可一次看多戶   王敬紅

夢悅城2多戶金店面S25租售 可一次看多戶 王敬紅

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