新北市買房
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1104大溪地庭園Ⅱ 採光4房 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
大溪地庭園社區屋齡近30年,社區內共有6棟建物、365戶。
附近有便利商店,有安民街前段生活機能棒。。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償票款》
1.本件拍賣標的自113年12月起出租予第三人林O諺居住使用,租期
為2至3年,約定每月租金18,000元,該系爭建物無配賦車位,每
月管理費1,000元。
2.本件係拍賣建物之所有權全部,該建物於查封後始出租予第三人使用
,故拍定後仍點交。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區.道路用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/08/19 【1198萬】點交→流標
第2拍 114/09/23 【958.6萬】→流標
第3拍 114/11/04 【767.8萬】→待拍
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■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋,全程專業代為處理,讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案:利率2.68%|最高8成房貸|青年購屋不是夢
■保證交易安全:您的擔心|我們的專業|讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜:精準標價評估|競價行情分析|由您決定價格
■銀行代墊尾款:銀行低利貸款|輕鬆購屋|租不如買
■負責全程點交:法院流程處理|陳報狀紙|強制交屋事宜:點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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■本公司成立於民國75年|全台七處分公司|專營全台法院資訊
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財欣不動產管理顧問有限公司|統編22857204|交易必須開立發票
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服務專線:台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
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1219中山路2段553巷 有頂加 鄰光復橋 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
Ubike至新埔捷運站9分鐘;至板新捷運站11分鐘。
光復街二公車站藍33.藍33往程繞駛..等多線公車。
近郵局、各大銀行、星巴克、家樂福、全聯、加油站,生活機能完善。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《分割共有物》
1.僅7712建號建物(未辦理保存登記)點交;其餘部分因查封時
已有第三人居住,不點交。
2.本院現場查封時,第三人周O勝居住於標的房屋,並稱債務人
周○謙居住於頂樓加蓋,無內梯。房屋有龜裂痕、漏水、壁癌
(神明廳上方)。
3.7712建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕
持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,,該增建為垂直增
建違章建築,違建位置為屋頂,屬既存違章建築,拍照建檔列管。
又本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,
請求增減價金,請投標人注意。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識:
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減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/08/15 【1490萬】部分點交→流標
第2拍 114/09/19 【1192萬】→流標
第3拍 114/10/17 【955萬】→停拍(內容變更)
第3拍 114/11/24 【955萬】→流標
第4拍 114/12/19 【765萬】→待拍
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▲本室內格局是意圖未依實際比例及座向繪製,可能為現況格局或重新規畫之格局
▲本室內格局是意圖僅供參考使用,其建物面積及權力範圍仍應依地政機關登載為準
▲本室內格局示意圖與地政機關的成果圖未必一致,仍應以現場看屋結果為準
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點交情形→本院現場查封時,鄰居表示標的房屋已許久無人居住,樓下信箱信件亦似許久無人領取,信件姓名為債務人。屋內堆放雜物,已無家具。頂樓有一增建,材質為水泥磚造,四面有牆壁,需由外梯才能通往,門未上鎖,其內堆滿雜物。本件如查報屬實,確為空屋,拍定後點交,惟如有第三人於查封前合法占用,則拍定後不點交,投標人應自行查明使用情形。
謄本資料→[謄本]:總坪數29.49坪[主建坪26.26坪,附屬坪3.23坪],另增建坪18.10坪[RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業21年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務30年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
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經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1470萬114年09月19日流標】
【第二拍:1176萬114年10月17日流標】
【第三拍:942萬114年11月21日流標】
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張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
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新北市法拍屋1/16泰山區民國街44號4樓
●點交情形→有點交●
1‧本院現場查封時,鄰居表示標的房屋已許久無人居住,樓下信箱信件亦似許久無人領取,信件姓名為債務人。屋內堆放雜物,已無家具。頂樓有一增建,材質為水泥磚造,四面有牆壁,需由外梯才能通往,門未上鎖,其內堆滿雜物。
2‧本件如查報屬實,確為空屋,拍定後點交,惟如有第三人於查封前合法占用,則拍定後不點交,投標人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者,債務人或第三人應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件,如陳述不實,應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責,經本院查明確涉有上述罪嫌,即移送檢察機關偵辦。
3‧頂樓增建為債權人所指封,並經抵押權人陳報兩造簽立借款約定書中之擔保物明細表有勾選增建物,惟如有第三人主張為其所有,應依強制執法第15條提起第三人異議之訴。
4‧本件4967建號建物係未辦理保存登記之增建物,拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函示,該增建為垂直增建違章建築,違建位置為屋頂(第1層),屬既存違章建築,拍照建管列管。又本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,請投標人注意。
5‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6‧本件標的建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,應買人應於投標前至現場查訪,多方蒐集資訊,拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由聲明異議,請投標人自行查明注意。
7‧刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
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