高雄市買房

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鳥松買房
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高雄找房專家 大寮區 超值可危老角間大地坪懷舊透天
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非常適合2至4口的小家庭住住。無論是小孩的成長需求或是長輩的安居生活,這裡都能滿足您的期望。
周邊環境便捷舒適,距離高雄捷運-OT1大寮站近在咫尺,
快速道路也隨手可達,通勤上班再也不成問題!而在生活機能方面,
大寮生活圈的超市與市場,讓您輕鬆購物、享受新鮮食材,
同時近鄰的三隆兒童公園提供了孩子們嬉戲的絕佳場所。
此外,附近還有市立大寮國小及市立大寮國中,
為您的孩子提供了優質的教育資源。這裡是您全家共享美好生活的完美選擇,
快來了解這個溫馨家園,讓幸福從這裡開始!🌟
近市場、超商、商家林立,日常採買便利
近大寮路主幹道連結,南來北往通勤便利
鄰近鳳林路成熟商圈,餐飲生活機能完善
靜巷住宅,享有商圈便利,同時保有安靜居住
車程可達鳳山核心商圈,百貨娛樂、休閒便利
光武國小旁|翻新精美健身寓|大坪數三陽台 苓雅房屋買賣
✨ 全室整新,水電管線全面重拉
✨ 精美設計裝潢,風格耐看、直接入住
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✨ 邊間戶型,採光佳、通風極好
📍 地段機能一把罩
✔ 臨 大昌商圈,生活機能成熟
✔ 近 正忠商圈 / 義華商圈
✔ 快速銜接 高速公路,南北往返便利
✔ 明星學區:光武國小 / 民族國中
🔹 建物資訊
▪ 總建坪:31.06 坪
▪ 室內坪數:28.2 坪
▪ 格局:3 房 2 廳 2 衛
▪ 方位:座東朝西
⚆⚈⚆ ⚆ 來電洽詢:𝟎𝟗𝟔𝟔 𝟔𝟔𝟗𝟎𝟕𝟗周's
詳細資料/預約:https://line.me/ti/p/h7csApmtq_
❒ 住商不動產 ▎ 高雄武廟大順加盟店
❒ 經紀業 ▎金瀚國際有限公司
❒ 經紀人 ▎李宗信 (101)高市字第00391號
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服務宗旨:專業團隊服務、拍的安心、標的放心 。
產權清楚、負責點交、協助辦理貸款(依銀行核定)~
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*本資訊逾期或已拍定即自動失效
*此件為法拍/標售案件,拍賣/標售日期、底價⋯等相關資料若有誤差依法院或標售機關公告為主。
*雄信不動產仲介經紀有限公司
營業員證號:297727
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2. 低總價兩房,首購成家投資收租聖品。
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室內規劃
1F 左側 可規劃為車庫+客餐廳,可另闢孝親房或工作室
2F–3F 以臥室為主,全棟共 6 房,適合三代同堂或設置出租套房
屋齡 48 年結構紮實,水電動線與衛浴待翻新,等同 「毛胚」讓買方依預算自由客製
因屬邊間,整棟皆有側窗;樓梯間亦開窗,通風採光出色
區域行情 v.s. 本案
指標
本案
旗山透天均價*(近一年)
備註
單價 (萬/坪)
22.3
25–27
低於均價約 10%
總價 (萬元)
660
700–900
同級別少見 6 字頭
地坪 (坪)
51
40
大地坪稀有
車位
左側空間
多數路邊停車
自有車庫優勢
*依樂屋網、住商與信義房屋旗山區實價登錄彙整,2024Q4–2025Q2
投資/自住潛力
少子化雖影響郊區學區宅,但旗山做為「衛星生活城鎮」仍受都市化、觀光與退休族群青睞,學區宅具抗跌屬性
本案土地價值高於建物,未來如都市更新或增改建,土地持份可望隨區域土地稀缺度增值。
明星學區宅。
適合族群
計畫返鄉或銀髮退休,重視寧靜與綠意者
小資自住+包租兼顧:首層自住,上層隔間收租平衡房貸
預算 1,000 萬內,追求「地坪大於建坪、未來可再造」的置產族
註:以上資料來源自屋主提供與實價登錄,買方仍須以政府機關核發之謄本與現地查驗為準。
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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1、格局方正,高樓層,臥室每間開窗,全天候明亮通風。
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★營業員證號:112登字第448737號
★永慶不動產-美術明誠加盟店
★正陽不動產有限公司
★經紀業特許證號:高市地政籍字第10832937700號
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物件資訊
• 位置:高雄市杉林區十張犁段(金興社區)
• 總價:560 萬元(參考單價約 0.41 萬元/坪)
• 土地面積:1,352.78 坪(約 4 474.4 m24\,474.4\text{ m}^24474.4 m2)
• 現況:山坡保育農牧用地,附 3 棟鐵皮建築(總樓地板面積約 130 坪)可作資材室或簡易休閒空間
區域環境與文化資源
金興社區位於枋寮溪流域,四面青山,水氣充沛,寧靜度高,被形容為「世外桃源」。
枋寮溪經生態工法整治,設置魚梯以維護河川生態,溪流終年不斷流。
當地為大武壠族(Taivoan)遷徙後建立的歷史聚落,已有約 400 年人文脈絡。
紅色「金興吊橋」橫跨枋寮溪,是居民早期務農必經通道,如今亦是觀光打卡熱點。
交通可及性
縣道台29 線南北貫穿杉林,可 25–30 分鐘車程接國道十號,進一步連結高雄都會區。
小份尾路口約 5 分鐘車程,即可轉入台 29 線主幹道。
區內有高雄客運路線(E32 旗山–杉林–甲仙)往返旗山轉運站,惟班距需留意假日調整。
近年公路總局持續整修台 29 線路況,提升行車安全。
自然與農業條件
土地海拔約 120–150 公尺,坡度和緩,已整坪可直接耕作或規劃休閒農場。
枋寮溪支流水質透明,農田取水便利,並無上游工業廢水污染。
杉林區官方定位為「無工廠、無養殖污染」的純農業鄉,適合發展有機及友善農業。
鄰近永齡杉林有機農業園區,可取得技術輔導與行銷通路支援。
市場行情與投資評估
指標
本標的
區域行情 (十張犁段)
評析
單價
約 0.41 萬/坪
0.99–2.4 萬/坪
價格落在低標,有議價空間
面積
1,352.78 坪
成交多集中 600–2,000 坪
大面積稀有,整體開發彈性高
建物
3 棟鐵皮屋
多為純土地交易
省去臨時工寮興建成本
潛在收益方向
小型休閒農場/露營場:利用現有鐵皮建築作為接待及衛浴區。
特色農產基地:結合杉林現行荔枝、龍眼或有機蔬果契作。
生態教育園區:依托金興吊橋與枋寮溪生態,設置解說與體驗課程。
優勢與風險總覽
優勢
風險
價格位於區域低檔,單價具吸引力
屬山坡地保育區,開發須依《山坡地保育利用條例》申請
三面臨山、一面臨溪,景觀佳、水源穩定
颱風季可能出現溪水暴漲及土壤沖蝕
400 年大武壠文化及吊橋觀光可導入體驗經濟
公共運輸班距疏,假日載客有限,須自備交通
距永齡有機農業園區、旗山老街商圈 30 分鐘內車程
大量旅遊帶來人潮時,需考量停車與廢污管制
此筆 1,352.78 坪農地兼具「低單價」與「文化與生態景觀」雙重亮點。對想以中小資本切入休閒農業、生態觀光或有機農產的投資者而言,屬於門檻相對友善的選項。惟山坡地法規及極端氣候風險需提前評估,並確保灌排水與邊坡保護設計符合法規標準,方能長期經營並維持土地價值。
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