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不動產經紀人:陳造協(110)新北經字第3839號
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距三重國小捷運站500公尺，步行約7分鐘
近高速公路，街口即客運三重站，交通便利
近正義市場、全聯福利中心，生活機能佳
近六張公園、三張公園，休閒與運動兼顧
厚德國小、明志國中學區，上下學方便
全新裝修水電管線全更新，可直接入住
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距離三重國小捷運站僅500公尺，步行約7分鐘，交通非常便利！無論是搭捷運、客運或是駕車上高速公路，都能輕鬆到達 city 內外的每個角落。附近有正義市場與全聯福利中心，生活機能超佳，讓您採買不再煩惱！
喜歡戶外活動的您，六張公園與三張公園提供了充足的綠意及運動空間，輕鬆享受休閒時光。此外，厚德國小與明志國中學區，讓家長們對於小朋友的求學之路更無後顧之憂。
這間22.26坪的三房住宅，總價1480萬，格局規劃為3房2廳2衛，水電管線全新更新，讓您能直接搬入，無需再煩惱裝修問題。
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這棟質感非凡的電梯大樓，擁有三房兩衛的寬敞格局（總面積49.91坪），非常適合小家庭（2到4人）。無論是新婚小倆口，還是有小孩的家庭，都能在這裡找到安穩的居住環境！
🛍️ 生活機能滿分！步行即可抵達淡海新市鎮生活圈，周圍有家樂福和全聯，讓你買菜不再煩惱。附近還有公園，散步運動兩不誤！而且，優質學府如市立淡海小學、私立淡江高中等都在咫尺之內，讓孩子的學習之路更便捷。
🚆 交通方面，搭乘捷運輕鬆抵達任何地方，生活便利不再是夢想！此外，低密度的住戶環境，為您打造寧靜舒適的居家體驗。
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桃園商用地產顧問 三峽鳶山步道旁景觀優勢農林地
本案是位於新北市三峽區中埔段、緊鄰鳶山步道旁的景觀林業用地。
這是一塊兼具政策轉型紅利與高端休閒資產配置特性的土地。在目前的商用地產市場中，滿足以下三個條件的物件餅不多見：
第一，具備開闊的等高線景觀優勢，周邊已有鳶山景觀咖啡、長春園賞螢步道等成熟的休閒產業聚落。
第二，在《國土計畫法》新北市報部版規劃中，本案正式登載劃設為「農業發展地區第三類」，這提供給買方明確的法規軌跡與未來開發的潛在彈性。
第三，直線距離 750 公尺內即是中正路二段的大埔生活圈，全聯福利中心與基礎生活機能皆在短車程範圍內。這是一座保留原始林相、卻與市區機能緊密相連的景觀資產。
取得這土地後，可立即透過以下三種型態進行資產運作：
首要方式是作為高資產族群的租稅規劃工具，大面積林業用地在合法變更與繼承配置上具備強大的稅務優勢。
其次，由於土地緊鄰鳶山登山步道，買方可依據山坡地保育區法規，規劃低密度的私人休閒莊園、林下經濟示範區，或是結合周邊觀光人潮進行景觀休閒體驗的產業延伸。
第三，由於土地現況由 9 筆地號組成，等高線海拔分佈明確，買方在實務規劃上，不論是整體低密度開發，或是依照個別地號進行階段性的維護與用途申請，都擁有高度的進退彈性。
我們主動揭露一項市場客觀事實：依據內政部實價登錄數據，同地段（中埔段）在 113 年 8 月曾有一筆 689.4 坪的土地以單價 0.43 萬元/坪成交，本案目前的開價換算每坪單價約 0.76 萬元，在純粹的金額數據上確實高於該筆大面積交易。
然而，這正是本案埋下伏筆的關鍵：實價登錄同時顯示，同段 192-6 地號的畸零地交易單價高達 0.81 萬元/坪。本案在接近 2,000 坪的巨型面積條件下，單價不僅低於畸零地，且其地理位置正坐落於鳶山登山步道的核心觀光軸線上，這是實價登錄上其他深山隱蔽土地完全無法比擬的景觀價值。
更重要的是，我們翻開直轄市國土功能分區公開展示資訊系統，新北市報部版已將本案地號（如中埔段 228-6 等）明確劃定為「農業發展地區第三類（農3）」，這項由政府主管機關認證的法規身分，就是買方未來資產增值最實質的法律依據。
幸福捷運5+6樓 新莊房仲羿哥
【案名】：福壽街5+6樓
【地點】：福壽街142巷
【類型】：公寓
【總價】：1480萬
【坪數】：24.63坪
【格局】：3房2廳1衛
【加蓋】：3房2廳2衛
【方位】：南朝北
【屋齡】：44年
【樓層】：5+6/5樓
【管理費】：
【特色】 :
隔局方正 採光明亮
近捷運幸福站500公尺
Google地圖顯示
交通便利 生活機能佳
RC加蓋 使用空間大
全新裝潢 自用收租皆宜
營福不動產
大家房屋新莊捷運富國店
新北市新莊區富國路136號
經紀人:李忠明(112)新北經字第004258號
營業員:葉增羿(93)登字第033578號
Line:與手機同步0921884114
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新莊中港國小精緻漂亮三樓四房雙衛浴 新莊副都心大樓張小鈴
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除了房子本身的優點外，這個地區也非常方便。附近有中港國小和新泰國中，讓您的孩子能夠就近上學。而且，宏泰市場就在附近，您可以輕鬆買到新鮮的食材。另外，新莊棒球場和萬坪運動公園也在附近，讓您與家人能夠盡情享受戶外活動的樂趣。
在交通方面，您也不需要擔心。復興路多線公車、中山高速公路和65快速道路，讓您能夠快速到達任何地方。而且，附近還有公車站，讓您能夠輕鬆搭乘公共交通工具。
無論您是大家庭還是小家庭，這個地區絕對是您理想的居住地！現在只要1480萬，您就能擁有這個精緻漂亮的住宅！走過路過，千萬不要錯過這個難得的機會！快來預約看房吧
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樂榮廣告設計有限公司北市103經證字第02101號經紀人許耀俊
1013老莊大廈 景觀4房車 低公設法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
關渡自立路生活圈，介北投區及淡水鎮交界處，北側屬淡水區、南側
屬北投區，因區域不大、居民共享生活機能，因此無明顯房價差異。
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鄰近有捷運關渡站，加上緊鄰大度路，通勤或開車出入皆方便；當地
特色為地勢較高、住家高樓景觀不錯，面西有淡水河景、臨東側有北
藝大綠意。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件拍定後點交。
2.債務人在場稱為其自行居住使用，據鑑定報告記載1528建號係位
於地下二層之平面停車位，編號61號，債務人稱現出租予第三人。
因停車位應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點
交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.本件拍賣標的之土地共22筆其使用分區為商一.住四。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/10/13 【1478.7萬】→待拍
第2拍 000/00/00 【1183萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【947萬】→時間未定
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📣法院筆錄📣《分割共有物》
使用情形
本件建物113年12月16日查封時，債權人表示房屋目前無人使用，水電已申請停用，無影響交易情事，拍定後943建號點交，惟如有不能點交情事，則不點交。
備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：14,770,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,960,000元。
四、本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意承買者，以抽籤定之。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請各共有人及投標人(應買人)注意之。
五、本件拍賣標的1893建號係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
六、他項權利設定情形：本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權，抵押權人永豐商業銀行股份有限公司114年3月3日陳報抵押債權餘額為零元。
七、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應由拍定人自行與相關單位洽商解決始得辦理過戶，請應買人注意。
八、本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
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板橋風水房仲新莊幸福路 捷運三樓全新高檔裝潢
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新莊幸福路‧捷運170米‧稀有低樓層三房
【35年買賣經驗、40年風水眼力、專業設計規劃，您的安心購屋專家】
我在不動產領域深耕35年，看過無數房屋的起落；鑽研陽宅風水40年，深知環境如何滋養一個家；更累積了專業的室內設計能力，懂得將空間變得更宜居。這三大專業，讓我成為您買房路上最可靠的導航，確保每一步都踏實安穩。
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這間房子深刻理解台灣家庭對「便利」與「安心」的真實需求：
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【本宅風水專業分析與佈局精要】
第一部分：吉位詳析與催旺佈局（座北朝南 - 坎宅）
本宅坐北朝南，屬坎宅，水氣為本。吉氣匯聚明確，東南與正南為核心能量區，形成「財丁雙旺」之優良基礎。
1. 臥室2（東南方）：雙吉星匯聚，宅運心臟
此處為本宅「生氣方」（貪狼木，上吉）與「延年方」（武曲金，上吉）同宮之位，能量最強。生氣星主開創、活力、旺人丁；延年星主財富、健康、利人際。雙星聯動，大利事業突破與財富累積。
· 佈局核心：
o 首重木氣：於房間東南角放置高大常綠植物（如發財樹），直接催旺生氣星。
o 輔以火色：搭配紅色或紫色軟裝（如窗簾、床罩），形成「木生火」之流通氣場。
o 功能建議：最適合作為主要經濟支柱或求學中青少年的房間，能同步提升事業運與文昌運。
2. 臥室3（正南方）：雙重財位，財富樞紐
此處為本宅「延年方」與「後天位」重合之地，構成無可替代的核心財庫。延年星的實際財富力與後天位的積蓄意象相疊加，對家庭經濟穩定與增長有決定性影響。
· 佈局核心：
o 強化金氣：於房間南方擺放黃水晶洞（土生金）或銅製金蟾（頭朝室內），直接強化財星能量。
o 營造穩固：採用大地色系裝潢，傢俱紮實，象徵財庫豐厚。此房作為主臥或長輩房，能最大化其旺財與養生功效。
3. 客廳（正北方）：家運基石，安定之本
此為本宅「伏位」（輔弼木，小吉）與「先天位」所在。伏位主家庭和睦、運勢平順；先天位主健康根基與家族傳承。客廳位於此，猶如宅之「靠山」，決定家運底蘊。
· 佈局核心：
o 沙發必靠實牆：形成「坐北朝南」之穩固格局，凝聚全家向心力。
o 生旺本氣：可懸掛水流平緩、流向室內的山水畫，或以黑、深藍色飾品點綴，生旺坎宅水氣。
o 基本要點：保持此區明亮、整潔、通風，忌陰暗雜亂。
4. 餐廳（東方）與廚房（東北方）：健康與文昌關鍵
· 餐廳（天醫方）：主健康。以木質餐桌、溫暖燈光佈置，可擺放新鮮水果或陶瓷葫蘆，將飲食轉化為健康助力。
· 廚房（輔卦/文昌位）：影響思維與家運旺度。保持潔淨明亮，色彩宜用米黃、咖啡等土色系以平衡火氣，可於非火源處擺放小盆綠植引動文昌氣。
第二部分：煞方位精準化解方案 因為篇幅有限 若有需求請聯絡09-2270-2270
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人:吳筱筠
證號:(104)新北經字第003078號
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🌟【新北市新莊區的幸福小窩】🌟
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周邊生活機能一應俱全，超市、市場應有盡有，讓採買變得有趣又方便！還有公園和百貨公司，隨時都可以帶著小寶貝去散步，享受親子時光！🌳🛒
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【新北新莊】民樂街｜大漢思源大廈．高樓層採光電梯大三房法拍屋買賣
【新北新莊】民樂街｜大漢思源大廈．高樓層採光電梯大三房
🌆地區: 新北市新莊區
🏠類型: 住家用/住宅/電梯大樓
📐坪數: 36.79坪
💰總價: 1470萬
附近設施及交通:
🏫附近學校: 新莊國小
🛍️附近市場:新莊市場
🏬附近商圈:幸福路商圈
📍附近公園: 新莊體育館
🚉附近交通: 捷運頭前庄站
這間位於新北新莊的大漢思源大廈，擁有高樓層的好採光，
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而這個住宅電梯大樓也非常適合家庭居住。
此外，附近有新莊國小供小孩就讀，讓您放心孩子的教育。
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在休閒時光，您可以去新莊體育館附近的公園散步或運動，放鬆心情。
雖然近市區，但此處環境幽靜宜人，讓您能在繁忙工作後享受到寧靜的家庭生活。
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黃英睿 0976802785
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此物件為法拍屋 廣告至拍賣日113.7.10後失效
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