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板橋買房
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板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正
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4小時前 │ 人氣：400
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆
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三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車
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板橋買房
38分鐘前 │ 人氣：197
板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)
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💰 開價＋基本資料
💰 開價：1538萬
📐 登記坪數：18.39坪
🏢 樓層：2樓 / 14樓
🛏 格局：開放式（1廳1衛）
🏪 現況：空屋｜半毛胚交屋
🏗 屋齡：約2年
📍 土地持分：1.76坪
💵 管理費：約1380元/月
🌟 核心賣點
✔️ 新成屋2年｜屋況新穎免整理
✔️ 邊間三面採光｜明亮通風佳
✔️ 半毛胚交屋｜裝潢彈性高、成本可控
✔️ 廁所有窗｜通風佳不潮濕
✔️ 小坪數低總價｜入手門檻輕鬆
✔️ 2樓好進出｜自用或工作室皆適合
🏆 地段優勢
📌 府中生活圈｜成熟商圈機能強
📌 鄰近介壽公園｜休閒綠地完善
📌 傳統市場｜生活採買便利
📌 後埔國小、忠孝國中｜學區完整
📌 捷運＋多線公車｜交通便利
🧭 專業解析（風水＋投資）
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經紀人｜吳筱筠(104)新北經字第003078號
營業員證號(97)年北縣字1548號
📜免責聲明
1️⃣本頁面所登載房屋物件資料，若與實際情形有所差異，仍以地政機關登記資料為準。
2️⃣本頁面照片如與現場不符，僅供參考示意用途。
3️⃣距離時間資料參考Google地圖，實際依現況為準。
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1. 以上房屋物件資訊、使用用途與實際情況，若有所差異或與實際用途不符，以地政機關與建管單位所記載為準。
2. 所刊登之照片示意圖與格局圖皆以示意為主，若有誤差，皆非惡意行為，以房屋現實狀況為準則。
3. 格局房數、衛浴為網站系統必填資訊，業務依現況提供資訊示意之，無誤導之意，若與使照不符，應以地政與建管單位為準。
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【地點】：🏠土城區員福街
【總價】：1538萬
【坪數】：36.03坪
【屋齡】：32.2年
【格局】：2房 / 2廳 / 1衛
【座向】：座西南 朝東北
【類型】：電梯大樓
【樓高/樓別】：14/6
【車位】：私有，平面
【管理費】：1500 元/每月
●環境介紹:
✅學區: 市立土城國小,市立土城國中
✅商圈: 中央路二段生活圈,土城捷運生活圈
✅公園綠地: 員福社區公園,河濱公園
✅市場/超市: 和平市場
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★法拍屋不提供賞屋服務→可透過地政機關建物平面圖、位置圖等資料分析判斷之★
本件拍賣資訊節錄：
點交情形→115年4月2日會同移送機關、地政機關至現場查封時發現，義務人所有房屋1樓為客廳、餐廳及廁所；2樓有臥室、廁所各1間及陽台；3樓有臥室、廁所各2間，其中1間廁所位於臥室內；頂樓為建物之屋突，有1間廁所，屋內有堆放物品、垃圾；房屋地下室配有2個車位（車位號碼：41、42）。據在場地政人員表示，房屋內並無增建，毋庸測量等語。另義務人負責人在場稱：房屋係自住，居住人數3人，養2隻貓。拍定後點交。
謄本資料→[謄本]：總坪數64.53坪[主建坪40.37坪，附屬坪5.65坪，公設坪18.51坪(建號:298,299)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：2400萬115年07月07日流標】
【第二拍：1920萬115年08月04日流標】
【第三拍：1536萬115年09月01日待標】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
1119樂河郡豐耘 高樓3房車 近三峽捷運法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
由寶佳機構的佳鋐建設所興建，為樂河郡的系列推案，此為第11期。
規劃26-48坪的房型，地點在民生街靜巷內。
建案基地約1015坪，興建ABCD4棟地上12層地下4層的電梯大廈，
規劃2房(26、28、32坪)與3房(36、38、48坪)的房型，各棟平均一
層3戶共用1部電梯，合計共136戶住家。
提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽
室、親子遊戲區、兒童遊戲區等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍定後點交。
2.現場查封時，社會局督導、社工隨同到場，經按門鈴無人應答，管
理員稱該屋無人居住，管理費都未繳納，規約約定該屋不可增建，
於地下1樓有停車位(編號117)，其上無車輛停放。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/10/01 【2400萬】點交→流標
第2拍 114/10/29 【1920萬】→流標
第3拍 114/11/19 【1536萬】→待拍
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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1‧義務人得於開標前指定拍賣標的及開標順序，未指定則按各標順序開標；惟建築物及其基地不得指定單獨拍賣。如部分標的所得價金，於扣除執行費用及優先扣繳稅款（含土地增值稅、地價稅、房屋稅、營業稅等）後，已足清償本件債權總額，則後次序之標的即停止拍賣且不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。
2‧抵押權登記於拍定後全部塗銷。
3‧115年4月2日會同移送機關、地政機關至現場查封時發現，義務人所有房屋1樓為客廳、餐廳及廁所；2樓有臥室、廁所各1間及陽台；3樓有臥室、廁所各2間，其中1間廁所位於臥室內；頂樓為建物之屋突，有1間廁所，屋內有堆放物品、垃圾；房屋地下室配有2個車位（車位號碼：41、42）。據在場地政人員表示，房屋內並無增建，毋庸測量等語。另義務人負責人在場稱：房屋係自住，居住人數3人，養2隻貓。
4‧拍定後點交。
5‧義務人有無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及實際位置與義務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、義務人等均不能執該事由請求增減價金。
6‧本件拍賣建物現況除上揭事項外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），本分署已向相關單位函查、現場查封時以履勘及詢問相關人員，然因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本分署並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。
7‧本件拍賣標的物依行政執行法第26條、強制執行法第113條、第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。
8‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。《法務部發文字號：士執丑113年營所稅執特專字第00016462號/可通訊投標》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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