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我是歐帝小徐，中壢在地房仲。
其實，我不是第一次做房仲。
民國100年，我就開始踏入房仲業，
一直做到民國104年。
後來因為家裡承接了大型房屋建案工程，
家人缺人手，加上從小就跟著爸爸跑工地，
所以回家幫忙，也再次投入防水工程這一行。
經營自家「歐帝防水工程」10多年，
這些年跑過許多工地，
看過太多房子的問題。
尤其這幾年缺工嚴重，
長期高強度的工程工作，
身體也漸漸吃不消。
所以，我又回到了房仲。
回來之後，我發現——
以前做房仲累積的經驗，
加上這些年做工程、看房子的經驗，
反而讓我看房子的角度不一樣了。
我不會只跟你講房子的優點，
該注意的風險，我會直接講清楚。
不管是買房，還是買地自建，
我只做一件事——
幫你選對。
而對屋主來說，我一直相信：
賣房、賣地，不能只靠運氣。
最近很多屋主問我：
「現在適合賣嗎？」
「我這種房子有人買嗎？」
「土地放著是不是很可惜？」
其實，很多資產不是不能賣，
而是還不知道目前的市場行情，
也還沒找到真正適合的買方。
所以小徐每天持續曝光、持續找買方，
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新一佳房屋仲介有限公司
營業員：徐敏郡113年登字475556號
經紀人:周煒皓114桃市經字第002071號
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1‧本件拍賣標的經本院於民國114年12月11日現場查封，第三人王O美在場稱為租客，由其兒子向債務人承租。租期依其提出之租約係自114年1月15日至117年1月15日止，月租18,000元，租金每月15日前以現金交付，無押金之約定。有一停車位於地下一層，編號22號。另279-6地號土地現為道路旁側溝。
2‧本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用，拍定後不點交。
3‧本件20地號使用分區為桃園市都市計畫（民國61年1月12日）之住宅區、本件279-6地號使用分區為桃園市都市計畫（民國73年1月11日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為22號，實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分，共有人無優先承買權，請應買人注意。另本件執行標的土地279-6地號雖係拍賣其應有部分，惟上開土地與其上建物生法定空地關係，其他共有人無優先承買權。
5‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
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拍賣金額依據強制執行法第９１條、９２條規範，實際金額以法院公告為準
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經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
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7/9第一拍底價 : 1570萬起
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1‧本院於114年12月17日、115年2月24日偕同地政人員履勘現場:本件標的有增建，建物現無人居住，有壁癌。
2‧本件屋內之物品非拍賣之標的物。
3‧本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。另因本件共有人數眾多，通知優先承買需耗時更久，請投標人注意，如經行使優先承買，則就拍定時所預繳之保證金無息發還。
4‧第1730建號建物係未辦保存登記之增建物，且部分占用鄰地，有拆除之風險，故拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。
5‧拍賣建物據囑託桃園分局員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，且查97年6月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意。
6‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
8‧依桃園市政府建築管理處115年4月20日函稱:本件土地領有改制前本府核發(51)府建土執照字第396號建築執照。
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謄本資料→[謄本]：總坪數33.14坪[主建坪27.36坪，附屬坪5.78坪]，另增建坪31.81坪(建號:1730)[加強磚造/住商用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
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經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
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