桃園市買房
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桃園市法拍屋 12/24 桃園文中路【波特曼花園廣場】商辦/近龍安商圈
桃園市桃園區文中路745號2樓
桃園市桃園區文中路745號2樓
桃園市桃園區文中路745號2樓
【桃園法拍商辦|波特曼花園廣場】
文中路地標建築・近龍安商圈・投資收租潛力高
📍 地址:桃園市桃園區文中路745號2樓
🏢 類型:法拍大樓_商辦
💰 底價:2,439 萬|每坪約 27.02 萬
📏 建物坪數:90.27 坪(主建物 60.86 坪+附屬 7.65 坪+公設 21.76 坪)
🌍 土地坪數:10.88 坪
🕰 屋齡:26 年
📌 點交情形:部分點交(建物點交、基地不點交)
📅 開標日:114/11/12
💼 商圈優勢
・位於文中路精華段,近龍安商圈、南桃園生活圈
・交通便捷,鄰近中山高桃園交流道、桃園火車站
・周邊辦公、商業機能成熟,銀行、餐飲密集
・建物格局方正、適合事務所、診所、工作室使用
⚖️ 法院紀錄摘要
・查封時無人使用,現存辦公桌椅
・建物現況點交、基地不點交
・產權清楚、拍後塗銷抵押權,移轉安全無虞
💡 進場優勢
✅ 投標競爭低、價格具折扣空間
商辦市場競爭者少,實際拍價常低於市價 2 成以上。
✅ 不影響貸款流程
與104法拍網配合銀行承作商辦案件多年,代墊尾款與貸款核准率高。
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✅ 投資報酬潛力高
文中路辦公租金行情約 800~1,000 元/坪,本案租金投報率可達 3~4%。
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👨💼 顧問:黃先生 Pitt
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1224波特曼花園廣場 採光商辦 鄰交流道 空間大法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
本案位於前棟,臨文中路,辦公室格局。
麗寶知名在地建商,167戶中小型社區,社區乾淨,管理嚴謹,住戶單純,
近龍安商圈機能齊全,食衣住行樣樣方便,近交流道及省道,交通便利,
三至四房格局,格局方正。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《給付票款》
1.本件拍賣標的建物於查封時,無法入內,據社區總幹事在場稱自
113年6月到任起無人出入,該住戶配於地下一樓配屬一格機車
停車格(編號為84號)。
2.114年3月17日查封時,地政人員稱建物無增建。據債權人陳報之
現場執行照片,建物現應無人使用,但有存放辦公室桌椅。再據鑑
價報告內容所載本件拍賣標的係作為辦公室使用,建物外觀維護狀
況、建物室內保養維護狀況均為普通,肉眼判斷尚無壁癌及滲漏水
等瑕疵。本件建物點交。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/12 【2439萬】點交→流標
第2拍 114/12/03 【1951.2萬】→流標
第3拍 114/12/24 【1561.1萬】→待拍
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●點交情形→有點交●
1‧據查封筆錄,該標的物目前為無人居住之空屋,已斷水斷電。據債權人查報,債務人有一汽車停車位位於地下一樓編號249號;有一機車停車位位於地下二樓編號249號。
2‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
4‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上,惟鑑於司法資源有限,且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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📍 地段優勢|小天母生活圈・生活機能成熟
本案「有伴生活」位於大有大業商圈核心地段,周邊商家林立,全聯、寶雅、大業黃昏市場與新永和市場形成完整採買網絡,無論日常生活或外食選擇都相當便利,被市場譽稱為「桃園小天母」。交通方面,經大興路、春日路約 10 分鐘可銜接國道一號,並有多線客運直達台北市區,對於北桃通勤族極具吸引力。
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本戶為稀有高樓層景觀戶,擁有開闊棟距與優質視野,採光通風條件極佳。室內規劃大4房(含和室),使用空間寬敞,搭配前後陽台設計,居住舒適度明顯優於新建案小坪數產品。全室已重新整理,包含地板與衛浴防水更新,讓您可直接入住,省去裝修時間與成本。加上房間皆有對外窗與天然瓦斯配置,兼顧機能與生活品質。
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🌿 社區環境|日式建築美學+高綠覆生活
社區由日本熊谷組營造(台北101建商)打造,全棟呈現日式建築風格,每戶門口皆有小陽台,並設計樓層開放空間與空中花園。周邊綠地資源豐富,步行可達大有梯田生態公園、桃林步道與虎頭山風景區,兼具休閒與運動機能。一樓即有健身工廠,社區 24 小時保全與完善垃圾處理系統,讓生活更加安心便利。
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本戶總價 1560 萬,拆算單價約 31 萬/坪,雖高於社區平均行情(約 25–28 萬/坪),但已包含全室翻新成本,屬於「整理後合理溢價」。相較周邊小檜溪新案動輒 5–6 字頭,本案以不到一半單價即可取得大空間與成熟機能,「總價可控+空間放大」,此案具備高度實用價值,對預算型自住客極具吸引力。
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