桃園市買房
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大溪買房
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1‧依據法院民國114年12月8日查封筆錄記載,本件現場查封時,債務人在場,問債務人有無漏水、輻射、海砂等影響交易之情事,債務人稱:我自住,屋況就是一般老房子。地政人員稱:1樓後方增建、2樓亦有增建、3、4樓有增建,4樓有雨遮。二、三樓有漏水痕跡。惟實際使用情形請投標人自行查明注意,建物部分拍定後依現況點交。
2‧本件2873號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
3‧本件18地號土地使用分區為南崁地區都市計畫(民國112年11月21日)住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
4‧依桃園市政府建築管理處114年9月25日桃建照字第1140089315號函覆:18地號土地領有(71)桃縣建管使字第1244號使用執照,請應買人自行注意使用上之限制,俾決定是否應買,拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
5‧本件執行標的建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特
別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經法院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《法院案號:桃園地方法院案號:114年度司執宇字第116453號,給付票款》
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拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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逸程不動產仲介有限公司 經紀人:黃秀香 (93)桃市經字第000634號
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永義房屋 桃園中正總圖加盟店 逸程不動產仲介有限公司
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案件介紹︰
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近中壢工業區為上班族之首選。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《刑事訴訟法》
1.本件係臺灣桃園地方檢察署依刑事訴訟法第473條第3項規定,囑
託本分署實施變價程序。
2.地政人員表示無增建,在場人社區秘書表示現為茶行使用,使用人
為周先生。有約定使用B1機車車位(編號1號),現無人使用,但無
約定使用之汽車車位。
3.經查甲乙標均為受刑人邱Ο榮占有使用中,經聯繫周姓占有輔助人,
表示甲標屋內動產將自行清除。甲標屋內未清除部分及乙標屋內動產
受刑人同意由拍定人自行當廢棄物處置。
4.建號拍定後依現況點交,拍定人應自行處理屋內遺留雜物。其餘標的
為拍賣應有部分,拍定後不點交。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/11 【1610萬】點交→停拍(颱風)
第1拍 114/12/02 【1610萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1288萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1031萬】→時間未定
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5/20第一拍底價 : 2000萬起
6月份第二拍預計底價 : 1600萬起
7月份第三拍預計底價 : 1280萬起
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●點交情形→詳如備註●
1‧本件建物之部分拍定後依現況點交,停車位部分拍定後不點交,另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
2‧依本院114年4月1日假告押執行(本院114年度司執全助第50號)查封筆錄記載,到場債權人稱係爭建物先前有出租他人,惟於查封時租約已終止,斯時為無人居住狀態,建物內有電視,床組,衣櫃等生活用品,另依據地政人員指稱無增建,債權人亦陳報建物無影響交易之特殊情事,拍定後依現況點交,如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交,另查封時債權人指稱有汽車停車位(B1-197)及機車停車位(B1-308)各一,惟因停車位屬建物共同使用部分(約定專用部分),實際使用情況,編及有無該車位,除法令另有規定外,依住戶規約決定,故應買人應買前應自行查明清楚,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定,就停車位所為之註記,僅供應買人參考,應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利,停車位部分拍定後不點交。
3‧件執行標的有建物,本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形未特別載明,即表示幾本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形,惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分仍請應買人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行手投標或應買,拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電,瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準,拍定後債權人,債務人,拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上,惟鑑於司法資源有限,且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買,拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
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