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桃園科研房仲 大園科三街君悅客運園區 邊間四房電梯宅

大園科三街高誠君閱，屋齡3年半邊間4房，近客運園區與商圈，總價1758萬！ 🏡 物件特色 格局完整：4房2廳2衛2陽台，空間寬敞，適合家庭居住。 屋齡新穎：僅3年半，屋況佳。 邊間戶型：採光佳、視野開闊。 大客廳設計：舒適優雅裝潢，居住品質高。 車位：B2-20平面車位，社區規劃完善。 管理費：3,715元/月，社區管理良好。 📍 地段優勢 位於 大園客運園區，未來發展潛力高。 鄰近 大園國中、公園及商圈，生活機能齊全。 交通便利，近大園客運總站，通勤方便。 社區環境新穎，居住氛圍佳。 💰 價格與坪效 總價：1758萬 總坪數：60.63坪 坪效佳：大坪數規劃，空間利用合理，兼具自住與投資價值。

李綺綺工商地產 專約~青埔A18站景觀雙衛浴2+1房+車位

特色說明: ※※※ 高樓層景觀戶、前後雙陽台採光好、稀有雙衛浴 ※※※ 格局方正、2+1房可重新自行規劃、朝南冬暖夏涼 ※※※ 正青埔A18捷運站、開車約五分鐘到 ※※※ 社區下樓有7–11、旁有河岸步道散好處去 ※※※ 社區共83戶出入單純、公設有健身房、桌球室、兒童遊戲室、閱讀室 ※※※ 獨家專賣、免整理即可住、投資自用皆宜、歡迎看屋 ◎◎◎看屋專線:0933-586-168李綺綺 LINE ID 0983615304(歡迎+LINE留言較快回復) 經紀人:徐定豐(103)桃縣字00339號  

桃園房地研究 飛飛想乙工工業宅60坪3房車｜1758萬

🌈  台茂旁的大空間生活｜60坪大三房＋平面車位 想找南崁、蘆竹地區，生活機能成熟、空間又夠大的三房車？ 這間「飛飛想」值得您來比較！ 位於台茂生活圈，60.78坪大空間，規劃3房2廳2衛2陽台，主建28.49坪，搭配前後寬廣陽台，室內生活空間充裕。 最重要的是，本案位於乙種工業區之建築使用環境，屬工業宅產品，價格相較周邊一般住宅產品具有比較空間；適合清楚了解產品屬性、重視地段、空間及總價CP值的買方。 ⭐ 本案5大核心優勢 ① 台茂生活圈，生活機能一次到位 台茂百貨就在生活圈內，周邊還有南崁好市多、南崁市場、蘆竹國民運動中心。 ② 60坪大三房，空間就是實力 建坪60.78坪，主建28.49坪，3房2廳2衛，家庭生活空間充裕。 ③ 前後寬廣大陽台，採光通風更加舒適 ④ 南崁交流道＋公車＋機場捷運 近南崁交流道，開車通勤方便；門口有公車站，日常搭乘大眾運輸便利。 ⑤ 社區周邊警消單位，居住安全感佳 對於重視居住環境與安全感的家庭，是額外的加分條件。 📞 歡迎預約看屋 賞屋專線：0958104653鄭小姐 LINE ID：0910023728 太平洋房屋桃園永安店/京城不動產企業社 經紀人：方知辛 (110)桃經字第001840號 經紀人證照：(105)桃經字第001559號

A18廣場旁站前新銳裝潢小豪宅平車

1.高鐵站前商業區，社區基地3121坪 2.高鐵站前超核心第一環，飯店式管理公設齊全；站前商業與交通樞紐，約600米至A18高鐵捷運雙鐵匯聚，約20分鐘高鐵車程串聯雙北新竹生活圈 3.飯店式管理公設齊全，新創時代首選輕鬆成家 4.室內格局方正，好規劃置產航空城經濟學無限增值力，精準絕佳位置訂製非凡生活。   預約看屋🏠💖聯絡我 徐 小姐: 0930-5959-58 LINEID: J595958 🏢 https://line.me/ti/p/gCrsj7kah_ 金賀成不動產股份有限公司 🔑 (108)桃市經字第001712 不動產經紀人: 張程皓 🌟 歡迎來電賞屋，打造您的夢想小窩! 🏡✨  

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🌟中壢站前新銳裝潢2房車🌟 親愛的朋友們！如果您正在尋找完美的居住空間，桃園市中壢區的這個溫馨家園絕對不容錯過！這間精美的2房2廳住辦空間，擁有29.92坪的舒適布局，每一處都是用心裝潢，您只需拎包入住即可享受新生活！ 地點優越，附近的交通網絡相當便利，公車、桃園高鐵站、機捷A18站都在咫尺之間，快速道路和高速公路也讓您的出行更加輕鬆。而周邊的超市、公園和商圈則為您的日常生活提供了無限便利，無論是購物還是休閒，都非常方便！ 此外，多戶購屋者即使是首次購屋也可享受銀行七成貸款的優惠，讓擁有這個理想家居的夢想更近一步！此物件由知名建商興富發建造，品質保證，還設有充電樁車位，為您的電動車提供最貼心的服務。 總價1758萬的美好居所，值得您親自來體驗！📞立即聯繫桃園買屋達人張松源，開啟您的新生活！

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桃園好室房產 台茂商圈 飛飛想邊間前後陽台大三室

🏡【桃園蘆竹區稀有好物】✨ 小家庭的夢想之家來了！位於桃園市蘆竹區的這間三房大宅，擁有59坪的寬敞空間，不管是2-4人的家都是最佳選擇。來看看這個精采絕倫的家吧！ 🚪進門處設有玄關，絲毫不佔室內坪數，絕佳動線讓你一進門就能心情大好！挑高設計讓每個角落都充滿自然光線，白天不必開燈，享受舒適明亮的生活。 👨‍🍳獨立口字大廚房是每位媽媽的夢想！怎樣的烹飪都是那麼輕鬆！客餐廳與房間完全隔開，無論是主人或客人都能享有彼此的私密空間，讓每位成員都能自在自在。 🍎生活機能超讚！附近有國道1號、公車站、山鼻捷運，幾分鐘內就能到達任何地方。更別提周圍的超市、市場、公園及商圈，讓你的生活便利又充實。 ⚡️屋主一手維持如新，屋齡10年，保證是一個你絕對會喜歡的好房！千萬不要錯過這個難得的機會，快來抓住屬於你的理想家園吧！🏠

桃園房地產仲介 平鎮【鼎藏璞麗】收租店面

鼎藏璞麗一樓店面｜現況出租中平鎮南勢重劃區 ✅角間雙面臨路（6米／8米），兩面招牌、曝光效果佳 ✅近家樂福平鎮上海店約98公尺 ✅現況出租中，購入即可承接現有租約（租約內容以租賃契約為準） ✅大型社區底商，周邊住宅人口密集，日常消費客源穩定 ✅近南勢國小、平南國中（實際學區劃分以教育局公告為準） ✅近台66線快速道路，往來中壢、龍潭便利 ✅含登記夾層，空間使用具彈性總建坪38.78坪｜售價1,758萬南勢重劃區少見釋出店面，自用開店、置產收租都適合※ 更多物件資訊請洽: 太平洋房屋  友成國際加盟店 及成不動產股份有限公司 經紀人: 鄭 秋 月 (104)桃市經字第000881號 電話:0932-363-623 桃園市桃園區國際路一段1059號 桃園房屋 土地廠房 店面買賣 租售 歡迎託售 太平洋房屋 鄭秋月

李綺綺工商地產 中壢大崙超值605坪美田

特色說明: ※※※ 近大崙商圈、鄰近有超商、農舍住家及 別墅社區 ※※※ 坪數很剛好、有五筆可賣、340坪~3200坪 ※※※ 可蓋資材室休閒小屋、農舍、開心農場 ※※※ 地點很好、離塵不離城、到青埔區開車15分鐘 ※※※ 地主年邁要做資產配置、要現金 不要地、出價就談 ※※※ 鄰近山佳一路、月眉路、中正路、山德路、交通方便 ※※※ 不用管開價、出價就幫你談、請勇敢出價 ◎◎◎看地專線: 0933-586-168李小姐 LINE ID :0983615304(歡迎+LINE截圖留言、會盡快回覆) 專營:農舍、農建地、廠房、工業地、商辦、店面~歡迎地主託租託售 經紀人:徐定豐(103)桃縣字00339號

應拍【益展不二家】中路特區旁雙車位極美6年新成屋

【物件資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：益展不二家 📍 地址：桃園市桃園區廈門街100號9樓 📍 結構：RC造（鋼筋混凝土） 📍 樓層：9樓/15樓 📍 屋齡：6年（完工日：109年12月11日） 📍 土地使用分區：住宅區 📍 用途：住家用 📍 格局：2房2廳2衛（依社區同坪數規劃比對，實際格局以現況為準） 📍 拍賣原因：拍賣抵押物 📍 投標地點：桃園地方法院 📍 保證金：350.8萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：57.09 坪 ▶️ 主建坪：20.94 坪 ▶️ 附屬坪：2.73 坪 ▶️ 公設坪：11.14 坪 ▶️ 停車坪：22.28 坪 ▶️ 增建坪：依公告 ▶️ 土地坪：6.76 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：中路特區生活圈、向陽公園周邊商圈、桃園市政府府前商圈，日常機能極佳。 ✅ 學校：步行可達南門國小、文山國小、桃園國中，優質文教學區完整。 ✅ 政府機關：鄰近桃園市政府、桃園地方法院、桃園區公所，辦事效率高。 ✅ 醫院：車程可快速抵達敏盛綜合醫院、衛生福利部桃園醫院。 ✅ 公園：鄰近向陽公園、風禾公園，享有超大綠地與休閒遊樂設施。 ✅ 賣場/大型百貨：車程約 5~7 分鐘可達 IKEA 桃園店、愛買桃園店、台茂購物中心。 ✅ 超市：全聯福利中心（桃園中山店）、家樂福超市（桃園廈門店），生活採買便利。 ✅ 便利商店：下樓靜巷周邊即有 7-Eleven、全家便利商店，機能無懈可擊。 ✅ 交通：車程 5 分鐘內直上國道二號（南桃園交流道），可快速接軌國道一號、三號及桃園國際機場。 ✅ 公車：周邊設有桃園客運、免費市民公車站牌，往返桃園市區與中壢通勤便利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→建物依現況點交，車位不點交● 📢 占有使用狀況： 本件拍賣標的於 114 年 11 月 20 日現場查封時，債務人在場陳稱目前由其與家屬共同居住使用。本案建物部分於拍定後依現況點交。屋內動產非本案拍賣範圍，拍定後依遺留物處理程序返還。 📢 車位分配： 本戶登記配賦有 2 個地下室停車位，位於地下二層，編號為 88、89 號。 📢 點交與優先承買權說明： 車位係使用建物共同部分（公設），債務人名下並無獨立之停車位產權，僅具備停車位使用權，因此停車位部分法院不予點交，共有人無優先承買權。 📢 有無漏水/海砂屋/非自然死亡等註記： 經法院初步調查，目前未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 1,755 萬 📌 台北富邦，1133萬，設定日：110.02.22 📌 台北富邦，142萬，設定日：110.02.22 📌 游ΟΟ，480萬，設定日：113.09.23 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/05/21｜2740.0 萬｜48.00 萬／坪｜部分點交｜流標 📍 第二拍｜2026/07/09｜2192.0 萬｜38.40 萬／坪｜部分點交｜流標 📍 第三拍｜2026/08/06｜1753.7 萬｜30.72 萬／坪｜部分點交｜目前拍次 (註：單價依據來源資料中[謄本]總坪數 57.09 坪進行計算，不含增建) ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】中路特區旁的高質感靜巷住宅 📌 街道氛圍： 位於廈門街100號，地處中路特區邊緣靜巷，避開主幹道車流，兼具安寧的居住品質與便利的市區機能。 📌 建築風格： 知名品牌建商「益展建設」興建，外觀沉穩現代，屋齡僅 6 年，社區管理嚴謹，共 132 戶，出入單純。 📌 綠地分佈： 周邊公園綠地密佈，步行可抵達知名的向陽公園與風禾公園，提供極佳的親子休憩綠色環境。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】桃園市核心中路特區利多 📌 土地使用分區： 住宅區，地段發展完整且生活機能極佳，資產抗跌與保值性強。 📌 未來發展潛力： 中路特區為桃園近年發展最為成熟的重劃區之一，新建案林立，受惠於國道二號高快速路網交通優勢，持續吸引雙北與桃園本地購屋族進駐，地段身價穩定走揚。 📌 稀缺性： 市區少有釋出之「6 年屋齡、正兩房、附帶雙車位」優質主流法拍物件，在自住市場中極度搶手。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】黃金中高樓層雙車景觀美宅 🎇 屋齡僅 6 年，整體外觀與公設維護極新，買方得標後免去高額舊屋修繕重置成本。 🎇 坐落於 9 樓黃金中高樓層，視野景觀佳、採光通風好，居住環境舒適。 🎇 公設比適中，登記高達 22.28 坪之雙平面車位（編號88、89），在市區極具實用與資產分配調度價值。 🎇 步行生活圈機能成熟，學校、公園、政府機關、超市一應俱全，家庭生活動線完美。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 屋齡新穎與超高性價比 🏆 新成屋免大修：僅 6 年屋齡的優質社區，建材與管線均在良好狀態，得標後只需輕裝修即可迅速入住或招租。 🏆 單價驚人下修：第三拍底價折合建坪單價僅 30.72 萬/坪，已顯著低於中路特區及周邊中古大樓動輒 38 萬以上的市場行情。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 車位不點交：車位登記於大樓公設中，債務人具備使用權，但車位不在法院點交範圍內，投標前須向大樓管委會確認編號88、89之現況使用權利與管理費繳納狀況。 ⚠️ 留意動產處置：拍定後屋內遺留之債務人動產需配合法院程序辦理返還或暫付保管，可能需要預留 1~2 個月之遺留物清理點交期程。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 1753.7 萬 💰 單價 : 30.72 萬／坪（依謄本總坪數 57.09 坪計算） 💰 實價均價 : 40.00 萬／坪（經查詢樂居網，針對桃園市桃園區廈門街、益展不二家社區及向陽公園周邊半徑 500 公尺內，一年內 5~10 年新成大樓之未扣車位歷史成交行情進行比對） 💰 與實價價差比率 : (40.00 - 30.72) / 40.00 = 23.20% 💰 狀態評估 : 本案目前第三拍底價單價僅 30.72 萬/坪，較周邊實價行情 40.00 萬/坪相比，折價幅度達 23.20%。此價格在新成屋市場極具競爭力，相當於用中古老屋價格取得 6 年新成大樓與雙車位，預估本拍次將會吸引多組自住客與投資人熱烈參與搶標。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間：若以保守市價 39 萬/坪回推本案 57.09 坪，市場估值達 2,226 萬元。若以三拍底價 1,753.7 萬順利取得，帳面潛在獲利與價差可達 472 萬元以上，增值套利空間相當可觀。 📌 預估租金投報率：此地段極受中路特區、桃園市政府與機場通勤上班族青睞。若將室內規劃為質感兩房，附帶雙平面車位，整層月租金行情預估可達 2.6 萬至 3 萬元，以三拍底價計算，預估年化租金投報率可達 1.8% - 2.1% 之間，並享有新重劃區高幅度的資產增值紅利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 重視高性價比的首購小家庭、通勤雙北的新婚族群、看好中路特區前景的穩健型置產客。 🎯 買方痛點: 新成屋自備款門檻高；雙平面車位一位難求；擔憂法拍物件過於老舊需要投入高額翻修預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號

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