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台南市買房

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專簽東山臨路36m大面寬特農 台南買賣土地

東山買土地 4小時前 │ 人氣:676 專簽東山臨路36m大面寬特農 台南買賣土地

  • 總價:490 萬
  • 地區:台南市 東山區
  • 面積:342.73 坪
  • 類型:土地/農地
鄉城大鎮幸福四房車位宅 幸福買賣

東區買屋 / 東區買房 7小時前 │ 人氣:333 鄉城大鎮幸福四房車位宅 幸福買賣

  • 總價:1158 萬
  • 地區:台南市 東區
  • 坪數:39.39 坪
  • 格局:4房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
南區生活核心精裝三房 台南買賣土地

南區買屋 / 南區買房 4小時前 │ 人氣:438 南區生活核心精裝三房 台南買賣土地

  • 總價:568 萬
  • 地區:台南市 南區
  • 坪數:28.45 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
南工街住商用透天 台南買賣土地

永康買屋 / 永康買房 4小時前 │ 人氣:292 南工街住商用透天 台南買賣土地

  • 總價:738 萬
  • 地區:台南市 永康區
  • 坪數:19.6 坪
  • 格局:2房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/透天厝
大洲鄰樹谷大道2.6分一般農地

新市買土地 7小時前 │ 人氣:180 大洲鄰樹谷大道2.6分一般農地

  • 總價:5600 萬
  • 地區:台南市 新市區
  • 面積:802.54 坪
  • 類型:土地/農地

共 8902 筆 / 目前顯示第 4681 -4695 筆

房屋列表
佳里區・佳北路輕屋齡車庫透天~4房美宅 安南房屋首選

佳里區・佳北路輕屋齡車庫透天~4房美宅 安南房屋首選

🏠佳里區・佳北路輕屋齡車庫透天~4房美宅🏠 有些房子,不一定豪華, 但住進去後,日子會慢慢變舒服。 離市區不遠,卻多了住宅區該有的安靜感, 少了車流吵雜,多了生活的餘裕。 近佳里市區、學區與主要幹道, 外出可快速銜接延平路、佳東路, 採買、接送、通勤都方便。 ✨ 物件亮點 ✨ 🔹約12年屋👉屋況維持佳   🔹4房配置👉家庭成員空間好安排   🔹格局方正👉採光通風舒適自然   🔹1樓車庫👉免找車位更方便   🔹靜巷住宅👉出入單純、居住安穩   🔹58坪大空間👉自住、收納都很夠用   📌 建物資料 🔸建坪:58.35坪   🔸主建:53.66坪   🔸地坪:25.4坪   🔸格局:4房2廳3衛   🔸樓層:1-4F   🔸屋齡:12年   💰 開價:1298萬   (開價不等於成交價,喜歡都可談) 適合想找: ✅不想住大樓   ✅想要車庫與完整空間   ✅重視生活安靜感的小家庭 📌 歡迎預約看屋,把握優質機會! 📩 有興趣的朋友,歡迎私訊詢問!📩 或電📲0919-178687 王先生(同Line) #台慶不動產  #佳里白金加盟店  #房子的事交給我  #GOOGLE搜尋安南房屋首選  ☞證照字號:(113)登字第466016 ☞經紀人證號:顏當河(100)南市字第00304號 ☞台慶不動產 - 佳里白金加盟店 白金不動產仲介企業社-台南市佳里區文化路317號 ☞佳里白金團隊∕麒旺團隊 🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♂️您的不動產經理人🙋🏻‍♂️🙋🏻‍♀️ 以上資訊、照片如有誤差一律依謄本、現況、地政機關登記為準




台南市佳里區 
永康區勝利路~兵仔市超值透天~Ai房仲推薦玲媛

永康區勝利路~兵仔市超值透天~Ai房仲推薦玲媛

※兵仔市超值透天※ 鄰兵仔市,中華路商圈,南紡購物中心,生活機能一級棒. 近大灣交流道,南來北往好便利. 臨平實公園,運動休閒好便利...  台南市永康區勝利路「兵仔市商圈」 透天物件投資評估報告 1. 物件基本規格與市場定位分析 永康區作為台南市人口最稠密的行政區, 長期扮演連結舊市區與台南科學園區(STSP)的戰略門戶。 本次評估之勝利路 116 號物件, 坐落於發展成熟的「兵仔市商圈」, 該區段不僅擁有舊城區極其穩固的生活機能, 更因鄰近東區平實重劃區而具備強大的資產外溢增值潛力。 以下為根據物件說明書與格局圖所彙整之核心規格: 項目 規格詳情 投資價值初步評價 物件地址 台南市永康區勝利路 116 巷 核心商圈正核心,具備強大的下行風險支撐。 土地坪數 24.03 坪 優於周邊多數小地坪透天,有利於坪效表現與改建規劃。 建物坪數 38.8 坪 (主建物 36.44 / 附屬 2.36) 4 層樓結構提供極佳的使用空間,適合資產轉型。 屋齡與樓層 40 年 / 4 樓 (地上 4 層) 建物價值接近折舊完畢,屬典型「土地價值盤」。 現況格局 5 房 2 廳 2 衛 房間基數大,惟衛浴配比失衡,需進行機能性重組。 資產管理專家深度評價: 土地持份價值: 在永康勝利路周邊, 多數高齡透天之地坪往往不足 20 坪。 本物件擁有 24.03 坪 之完整地坪, 意味著擁有更寬的面寬或更深的縱深, 這對於資產管理者欲將其改建為 「高密度分租套房(Studio Apartments)」 模式時,能提供更高的空間配置靈活性與坪效表現。   稅務戰略意義: 針對 40 年屋齡之資產, 建物評定現值已大幅降低,稅務成本(如契稅)相對輕微。 從長期持有角度看,此類物件的核心價值完全依附於土地, 屬於「買地送屋」的戰略標的,能有效鎖定土地長期增值之利得。 在確立了物件的實體基礎後,接著需探討其所處地理位置帶來的外部效益。 -------------------------------------------------------------------------------- 2. 商圈機能與地理優勢之綜合評估 「兵仔市商圈」不僅是永康區的傳統商業核心, 更是支撐區域房價抗跌的戰略支點。 其高密度的商貿流動, 為此類透天產品提供了穩定的租金溢價空間。 根據地理資訊數據分析, 該物件之生活機能表現卓越: 核心採買與教育機能:  距離「兵仔市」僅約 244m,步行即可滿足高頻次生活採買; 「勝利國小」僅約 212m 之遙,具備穩定的學區居住剛需。 「綠肺」與高端休閒環境: 值得關注的是,「台南平實公園」距離本物件僅約 668m。 此 7 公頃之大型綠地被譽為「台南東區之肺」, 其周邊的高端住宅開發案將對本物件產生顯著的房價拉動效應。 交通樞紐價值: 鄰近「大灣交流道」, 對於往返南科通勤的高階工程師或商務人士具有極高吸引力, 是平衡機能與通勤效率的最佳中繼站。 生活密度數據轉化: 金融與零售: 周邊 13 家銀行(如玉山、合庫、國泰世華) 及 13 家便利商店,顯示此區為高收入流動與商務活動頻繁區。 餐飲支援: 高達 94 個餐飲點位(包含名成製麵、勝立牛肉清湯等), 能極大化租客的生活便利度。 優越的生活機能固然提供了穩定的需求, 但資產的真實價值仍需透過市場實價登錄進行檢驗。 -------------------------------------------------------------------------------- 市場價值判斷: 溢價因素分析: 周邊成交案例多為 2 樓結構,其使用坪數受限。 本物件具備「地上 4 層」之實體空間, 對於需要多房格局或想進行套房改造的投資者而言,具備明顯的「可用坪數溢價」。 價格合理性: 本物件開價單價 33.4 萬, 雖略高於中華路 218 巷之成交價, 但遠低於小東路 254 巷之成交水平。 考慮到其完整地坪與樓層優勢,此開價具備競爭力。 議價策略: 建議投資者以 30.5 萬/坪之成交單價為參考基準, 目標成交價格區間應設定在 1150 萬至 1200 萬 之間, 以確保後續翻新後的利潤空間。 在釐清市場行情後,必須回到物件本身的屋況細節,以評估後續的整建成本與獲利模型。 -------------------------------------------------------------------------------- 4. 屋況現況與空間轉型潛力評估 對於 40 年屋齡的透天,投資心法在於「機能優化」與「結構止損」。 現況缺陷與視覺優化: 客廳(圖 R_1_1): 現存之深褐色舊型木作櫃體(Built-in cabinetry)過於厚重, 建議全面拆除以「去化壓迫感」,提升室內視覺體感。 外部與停車(圖 R_15_1): 典型的紅鐵門與室內停車空間為標配,但需注意一樓梯間的採光。 關鍵風險提示(視覺紅線): 根據照片(圖 R_8_1、R_14_1), 臥室牆面與陽台區域已出現明顯的壁癌、 漆皮剝落與滲透痕跡(Moisture marks)。 這顯示防水層已老化失效, 全面防水工程與管線更新應列為預算的首要項目。 空間轉型之「機能缺失」修正: 衛浴赤字(Plumbing Deficit):  原始格局為 5 房 2 衛。對於 4 層樓資產而言, 2 間衛浴是功能上的重大缺陷(Major Functional Flaw)。 若欲追求高租金回報,必須在改造預算中追加預算。 您的 Ai 房仲推薦: 玲媛 (0 元顧問)  諮詢電話: 0933-398-485  證照號碼: 營業員證照 (108) 登字第 340724 號   ◆地點絕佳、難得一見不容錯過、歡迎來電賞屋◆◆ ◀免費估價,讓您了解愛屋的行情 ▶ ◀ 正派經營公司、合法經紀業者 ▶ ◀ 國家考試及格、認證特約代書 ▶ ◀ 給您最誠信、安全、專業、用心的服務 ▶ ◎以上資訊如有記載錯誤 ● 一律依謄本登記簿為準◎ ※買屋*賣屋→歡迎委託 ♯有責任 ♯積極♯認真 ♯有誠信※  




台南市永康區 
房產答人 超獨賣北區高生活機能大坪數三房平車 台南買房首購

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