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0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位

【物件資料】 🎈 社區：世界V1 🎈 門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓 🎈 樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造) 🎈 主建坪：28.29 坪(創業管理技術服務業) 🎈 附屬坪：5.86 坪 🎈 停車坪：20.31 坪(停車位編號326、442) 🎈 公設坪：19.05 坪 🎈 土地坪：8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡ 🎈 點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中） 🎈 拍賣原因：清償票款 🎈 投標地點：新北地方法院   【生活機能】 ✅好市多Costco 中和店，270公尺 ，步行4分鐘 ✅迪卡儂 新北中和店，600公尺 ，步行9分鐘 ✅怡和醫院，600公尺 ，步行9分鐘 ✅貴族世家-中和中山店，210公尺 ，步行3分鐘 ✅福真里公園，160公尺 ，步行2分鐘   【交通機能】 🚘捷運中和站，250公尺 ，步行4分鐘   坐落中和中山路核心商圈，鄰近捷運橋和站與中和站，雙捷交匯地段無可匹敵。高質感 9 年屋齡、13樓絕佳視野，具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利，與市價相比具備強大套利與收租潛力，是資產配置與企業進駐的頂級首選！   一、環境特徵：雙捷核心，新世代經貿創客聚落 📌 街道氛圍： 物件位於中山路二段靜巷內，完美阻隔主幹道的喧囂，卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性，兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。 📌 建築風格： 社區為「世界Ｖ１」，屋齡僅 9年，在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高，與周邊傳統舊廠辦相比，具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。 📌 綠地分佈： 鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃，在科技感十足的辦公與工商環境中，提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。 二、地段價值：雙通膨時代的抗跌資產 📌 土地使用分區： 本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」，非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求，具備極高的商業與開發潛力。 📌 未來發展潛力： 周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯（如遠東世紀廣場衍生聚落），加上環狀線帶動的沿線補漲效應，土地價值與公告現值（$131,000 \text{ 元}/\text{m}^2$）持續看漲。 📌 稀缺性： 中和區核心難得釋出不到 10 年、附雙車位（編號 326、442）的高樓層指標社區物件，在市場上流通量極低，屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。 三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約 5-7 分鐘可達捷運環狀線「橋和站」，一站即達中和站（未來萬大線交會點）。車程快上新北環快、台64線，南來北往商務動能極強。 明星學區 鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小，周邊補習教育機構完善，具備穩定的基本文教生活機能。 百貨市場 鄰近 Costco 好市多（中和店）、迪卡儂與威力廣場（家樂福、大潤發）。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在 5 分鐘內完全滿足。 醫療機構 鄰近雙和醫院（區域大型醫療院所），周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局，醫療資源網絡極為健全。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料： 土地使用分區： 乙種工業區 建物類型： 電梯大樓 標的樓層區間： 鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件（排除一樓與頂樓） 屋齡區間： 8至9年新成屋 車位拆算： 經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位，以下明細將依照官方揭露之純建坪單價，或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。 近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下： 114年11月10日：新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 45.53 萬元/坪（內含1車位200萬元） 114年10月22日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 52.61 萬元/坪（內含1車位200萬元） 114年06月06日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 49.99 萬元/坪（內含1車位200萬元） 114年05月11日：新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 50.13 萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係） 114年05月06日：新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 51.30 萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係） 114年04月29日：新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 47.96 萬元/坪（內含1車位200萬元） 最純粹的同質物件均價區間總結： 49.5 萬元/坪 2. 價差比率預估表（以市場均價 49.5 萬/坪為基準）： 備註：本案依據法院與謄本公告，總坪數為73.51坪（包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪）。以下預估單價乃依照法拍慣例，以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 3190 萬 43.4 萬/坪 低於市價 12.3% 預估拍次（流標） 二拍 2552 萬 34.7 萬/坪 低於市價 29.9% 預估拍次（流標） 三拍 2043 萬 27.8 萬/坪 低於市價 43.8% 目前拍次，利潤空間極大 3. 潛在利潤空間： 📌 帳面獲利空間： 本案目前進入第三拍，總底價降至2043萬元，換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪，兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看，帳面潛在價差套利空間超過1400萬元，安全邊際極高。 📌 租金投報率： 根據法拍筆錄記載，原租客（佐維科技有限公司）租金為每月2萬元。然而，本案綁定市場稀缺的機械雙車位（編號326、442），若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租，並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元，預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算，預估毛租金投資報酬率高達2.00%，兼具資產增值與穩定現金流效益。 4. 風險評估與筆錄要點 📌 點交情形： 拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司（租期自105年6月23日起，未定期限，月租2萬元）。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」，且拍賣公告已載明拍定後點交。因此，拍定後由法院強制執行點交移交房屋，法律保障相對完整，執行風險低。 📌 現況說明： 依據鑑價報告所載，本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」，前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利（新光銀行、陳姓自然人等設定）皆會依法塗銷，產權乾淨。 📌 專家建議： 本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力，但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標，這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元（每坪27.8萬元），這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢，並附帶雙車位，預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍，應於第三拍果斷加價進場，出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間，可在保留高額利潤的前提下，大幅提高得標勝率。

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案件介紹︰ 🌈房屋已查封.無法看屋內 1.頂埔國小旁獨棟華廈，一層一戶，三面採光通風好。 2.近頂埔捷運站交通方便、生活機能佳。 3.星期三有頂埔中州小夜市。 ■法院筆錄節錄重點內容 ■執行名義：《行政執行法》 1.現場查封時，義務人不在場，建物目前為無人使用之空屋，屋內 無隔間，未斷電，無法判斷是否斷水，內部裝設通往地下一層之 金屬樓梯。 2.依債權人林○○提供該建號建物之區分所有權人同意書所載，全 體區分所有權人同意無條件約定「地下一層及地上一層之停車空 間」由一樓區分所有權人即本件義務人專用，惟該同意書效力為 何，請應買人自行注意有無公寓大廈管理條例第24條規定及民法 第826條之1第3項規定之適用。又土地建物查詢資料上記載有 停車位一位，惟經現場檢視並無劃設車格及車道，且未停放動力機 械車輛。 3.本分署於114年4月25日會同義務人之總經理林○○到場進行履勘 ，其占有使用現況如下：地上一層建物設有輕隔間，格局為6房， 又地下一層有尚未完工之輕隔間，據在場人林○○表示，地上一層建 物(含1728建號建物)及地下一層建物隔間等裝修，均有事先取得其 他區分所有權人之同意，惟該隔間裝修是否屬於依法須事先向主管機 關申請室內裝修許可之情形及有無拆除之風險，請應買人自行注意。 4.建物應包含2間隔間之部分及走道之部分，又土地建物查詢資料上記 載之停車位包含6間隔間之部分及走道之部分，超過部分均為社區公 設，為全體區分所有權人共有，因如需精確位置，均須經測量始能確 定，拍定後不點交。 5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。 6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為商業區。 【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】 【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】 ※法拍屋小常識： 法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強） 1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌 減數額不得逾20%。 強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。 2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公 告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。 3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 ※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算： 第1拍 114/09/02 【2040萬】不點交→流標 第2拍 114/10/07 【1840萬】→流標 第1拍 114/11/04 【2040萬】→待拍 第2拍 000/00/00 【1840萬】→時間未定 第3拍 000/00/00 【1656萬】→時間未定 ■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王 ■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富 ■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準 ■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家 ■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快 ■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍 從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱 ■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸 ■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾 ■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格 ■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買 ■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交 ■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！ ■您的夢想我們來為您實現 代標三不原則： 全體同仁，恪守『三不原則』 一、不得經手客戶投標保證金及尾款 二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 三、不得賺取差價 透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴 ■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊 ■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營 ■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務 ■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物 財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票 ■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶 服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999 行動電話：0916-326-768  ■信箱︰lin0916326768@gmail.com 

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案件介紹︰ 🌈房屋已查封.無法看屋內 聯邦大金城位於土城最熱鬧之裕民路上，離捷運海山站只需步行3分鐘 ，附近有傳統市場，屬樂利國小學區，生活機能優異、附近有學成公園 方便停車、月租。 1.棟別清楚2房3房4房明顯區隔。 2.戶戶邊間採光一級棒 ■法院筆錄節錄重點內容 ■執行名義：《拍賣抵押物》 1.本件標的查封時；另債權人代理人導往至建物，按鈴無人應門， 債權人代理人稱該房屋係債務人自住使用，惟實際使用狀況，仍 請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且 不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物拍定 後點交。 2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。 3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。 【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】 【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】 ※法拍屋小常識： 法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強） 1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌 減數額不得逾20%。 強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。 2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公 告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。 3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 ※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算： 第1拍 114/12/24 【3171萬】點交→流標 第2拍 115/01/14 【2536.8萬】→流標 第3拍 115/02/04 【2029.7萬】→待拍 ■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王 ■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富 ■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準 ■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家 ■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快 ■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍 從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱 ■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸 ■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾 ■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格 ■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買 ■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交 ■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！ ■您的夢想我們來為您實現 代標三不原則： 全體同仁，恪守『三不原則』 一、不得經手客戶投標保證金及尾款 二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 三、不得賺取差價 透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴 ■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊 ■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營 ■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務 ■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物 財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票 ■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶 服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999 行動電話：0916-326-768 ■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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