新北市買房
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新北市烏來區新烏路五段53號平房(無土地,未保存)
建物:未辦理建築物所有權第一次登記
現場經營「御溫泉養生會館」基地不在拍賣範圍
▶投標當日若無人買受,則酌減約20%預估下一拍,底價。拍次及底價須以各執行單位之拍賣公告為準
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2.近頂埔捷運站交通方便、生活機能佳。
3.星期三有頂埔中州小夜市。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《行政執行法》
1.現場查封時,義務人不在場,建物目前為無人使用之空屋,屋內
無隔間,未斷電,無法判斷是否斷水,內部裝設通往地下一層之
金屬樓梯。
2.依債權人林○○提供該建號建物之區分所有權人同意書所載,全
體區分所有權人同意無條件約定「地下一層及地上一層之停車空
間」由一樓區分所有權人即本件義務人專用,惟該同意書效力為
何,請應買人自行注意有無公寓大廈管理條例第24條規定及民法
第826條之1第3項規定之適用。又土地建物查詢資料上記載有
停車位一位,惟經現場檢視並無劃設車格及車道,且未停放動力機
械車輛。
3.本分署於114年4月25日會同義務人之總經理林○○到場進行履勘
,其占有使用現況如下:地上一層建物設有輕隔間,格局為6房,
又地下一層有尚未完工之輕隔間,據在場人林○○表示,地上一層建
物(含1728建號建物)及地下一層建物隔間等裝修,均有事先取得其
他區分所有權人之同意,惟該隔間裝修是否屬於依法須事先向主管機
關申請室內裝修許可之情形及有無拆除之風險,請應買人自行注意。
4.建物應包含2間隔間之部分及走道之部分,又土地建物查詢資料上記
載之停車位包含6間隔間之部分及走道之部分,超過部分均為社區公
設,為全體區分所有權人共有,因如需精確位置,均須經測量始能確
定,拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為商業區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/09/02 【2040萬】不點交→流標
第2拍 114/10/07 【1840萬】→流標
第1拍 114/11/04 【2040萬】→待拍
第2拍 000/00/00 【1840萬】→時間未定
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聯邦大金城位於土城最熱鬧之裕民路上,離捷運海山站只需步行3分鐘
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1.棟別清楚2房3房4房明顯區隔。
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.本件標的查封時;另債權人代理人導往至建物,按鈴無人應門,
債權人代理人稱該房屋係債務人自住使用,惟實際使用狀況,仍
請投標人逕向相關單位洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且
不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物拍定
後點交。
2.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區。
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1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
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2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/12/24 【3171萬】點交→流標
第2拍 115/01/14 【2536.8萬】→流標
第3拍 115/02/04 【2029.7萬】→待拍
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法院公告使用情形
1‧本件建物增建測量時,債務人在場陳稱,房子目前是債務人及妻在居住使用,屋內有內梯通往地下室,地下室對外通道已遭封閉,地下室雜物堆積(地下室是否有分管契約不明,地下室實際所有權人及實際使用情形請投標人自行查明),建物(不包括地下室)拍定後依現況點交。
2‧本件拍賣土地為79使字第363號使用執照建築基地,638-2、641-1地號使用分區為住宅區、641-2、641-3地號為乙種工業區,經地政人員指稱有一增建坐落於641-2地號,其占有權源不明,請投標人自行查明,土地係拍賣應有部分,拍定後不點交。
3‧本件4791建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,本院依法不負物之瑕疵擔保責任,且日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4‧依鑑定報告所載,本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
6‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7‧本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上,惟鑑於司法資源有限,且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買,拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8‧刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧就板橋區仁愛段859、4791建號,本院拍定後點交範圍不包含地下室,請綜合考量相關風險後再行投標或應買,請投標人注意。
10‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約1.94坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:2008.32萬115年9月17日拍賣]
[第三拍:1607.55萬未確定]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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