台北市買房
1231辛亥路7段60巷 庭院一樓 實踐學區 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
辛亥路七段鄰近景美溪河堤公園,住宅區緊鄰景美女中等多所學校,是
傳統文教住宅區。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.建物現為債務人林○輝獨自居住使用,本件拍定後點交。
2.拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無
法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,並有列管拆除之
風險;
3.另依建管處函,建號建物為水平增建違章建築,經調閱83年度航照
圖遭建物遮蔽難以辨識,復經現場勘查,現況材質非屬新穎,將現況
予以拍照存證辦理,請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區.第三之一種
住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/10/17 【1641萬】點交→停拍(內容變更)
第1拍 114/11/19 【1641萬】點交→流標
第2拍 114/12/10 【1312.8萬】→流標
第3拍 114/12/31 【1050.4萬】→待拍
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台北市法拍屋 12/31台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段6
台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段60巷5號1樓
出售總價:1,051 萬
法院:臺北地方法院
開標日期:114/12/31
案號:114職九100金
銷售狀態:待標中
地址:台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
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【坪數資料】
總登記坪數:21.49 坪
主建物:18.88 坪
公共設施:2.61 坪
增建坪數:7.67 坪
土地登記坪數:8.62 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓(一樓)
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:1/4 樓
屋齡:約 48 年
房屋用途:住家用
座向:朝西南
電梯:無
法拍屋:是
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【物件重點】
・稀有一樓公寓,進出便利
・鄰近實踐國中、實踐國小,學區宅
・增建使用空間,實際可用坪數大
・巷道非死巷,出入順暢
・低於區域行情,自住型入門首選
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【交通與生活機能】
・捷運:環狀線南環段 Y4 站(興建中,約 500 公尺)
・公車:實踐國中站,步行約 2 分鐘
・道路:辛亥路銜接中正、木柵生活圈
・生活機能:學校、住宅區為主,環境單純
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 部分點交(詳如說明)●
1‧712 建號建物現為債務人獨自居住使用,拍定後點交,無停車位。
2‧4303 建號建物為未辦保存登記之水平增建違章建築,拍定後無法辦理所有權移轉登記,並有列管拆除風險,請應買人自行評估。
3‧共同使用部分 708 建號之持分,因無明確分管契約,拍定後不點交。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍:11/19 底價 1,641 萬
第二拍:12/10 底價 1,313 萬
第三拍:12/31 底價 1,051 萬
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法院公告使用情形
1‧1242建號拍定後點交。
2‧民國113年9月19日現場查封時,債務人在場稱建物由其自行居住使用,且有出租他人,租賃期間自113年1月1日至117年12月31日,租金每月新臺幣5,000元,惟本院於民國115年3月18日終止租賃關係,並於同年5月6日駁回承租人異議確定,故拍定後點交。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:1034萬115年6月23日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
0623【美崙大樓】捷運中山站 大同區重慶北路二段
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:美崙大樓
📍 地址:台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC)
📍 樓層:4樓/12樓
📍 屋齡:約 43 年(完工日:072年01月31日)
📍 用途:商業用
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:士林法院
📍 保證金:207萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:21.51坪
▶️ 主建坪:18.20坪
▶️ 公設坪:2.12坪
▶️ 停車坪:0坪
▶️ 附屬坪:1.19坪
▶️ 增建坪:0坪
▶️ 土地坪:2.03坪
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【生活與交通機能】
✅ 交通機能:步行即可快速到達捷運中山站、雙連站或大橋頭站,緊鄰重慶北路主要幹道,公車路線與班次極為密集。開車可迅速銜接台北車站、市民大道及國道一號重慶交流道,南來北往通勤極度便利。
✅ 核心商圈:座落於著名的建成圓環與大稻埕商圈,鄰近寧夏夜市、迪化街老街、新光三越南京西路店,周邊老字號小吃、知名連鎖餐廳與各大零售商家林立,生活機能發展至全台頂尖水準。
✅ 優質學區:鄰近蓬萊國小、日新國小、雙連國小、成淵高級中學(含國中部),文教體系完善。
✅ 綠地休償:周邊擁有朝陽茶葉公園、建成公園、歸綏戲曲公園及大稻埕碼頭延平河濱公園,在繁華都市中心享有豐富的綠意與河岸休閒生活。
✅ 醫療機構:鄰近馬偕紀念醫院(台北院區)、聯醫中興院區,享有最即時且完善的醫療照護資源。
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【案件特色】
🎇 超低公設比:公設坪僅2.12坪,室內實坪比例極高,免除購買現今豪宅高額虛坪負擔。
🎇 法院排除租賃權:原本高達4年的長期低價租約,已被法院正式依法終止並駁回異議確定,產權回歸乾淨。
🎇 驚人法拍價差:第三拍底價已降至市價約75折,具備顯著的現買現賺套利空間與極高安全邊際。
🎇 圓環精華商用產權:稀有釋出的西區門戶核心大樓,不論自住辦公或收租活化皆能靈活配置。
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【法院筆錄摘要】 ●點交情形→點交●
📢 113年9月19日現場查封時,債務人在場表明該建物由其自行居住使用。
📢 現場原存有租賃法律關係,租期自113年1月1日至117年12月31日,每月租金5,000元。
📢 法院已於115年3月18日正式依法終止該租賃關係,並於同年5月6日駁回承租人之異議確定,本案拍定後執行點交。
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【優勢與亮點】
🏆 實坪空間效益極高,主建物加附屬建物高達19.39坪,格局方正極好規劃。
🏆 租賃權障礙已由法院排除,本案定為「點交」物件,大幅降低投標人過往面臨不點交談判的繁瑣風險。
🏆 地處大同區重慶北路黃金軸線上,享有台北車站西區門戶計畫的外溢效應,具有長期資產增值優勢。
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【注意事項】
⚠️ 雖然法院已裁定終止租賃權,但過往有出租紀錄,拍定後執行點交程序仍需與前占有人依法律流程交接,投標人需留心點交時程。
⚠️ 屬於商業用產權,購置時部分銀行可能對其貸款成數或寬限期有較嚴格之審核,投標前應先確認自身資金槓桿與財務規劃。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/01/20|1,614.0 萬|約 75.0 萬/坪|流標
📍 第二拍|2026/02/24|1,292.0 萬|約 60.1 萬/坪|流標
📍 第三拍|115/06/23|1,034.0 萬|約 48.1 萬/坪|目前拍次
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【實價參考】
💰 經由第三方地產整合平台檢索【重慶北路二段、捷運中山站、寧夏夜市周邊半徑500公尺內】之歷史成交明細,同棟大樓於113年3月至114年8月期間,共計錄得5筆實價登錄成交案例,同類型物件之市場行情每坪單價平均落在 68 萬。本案第三拍底價單價僅約 48.1 萬/坪,大幅低於同棟市場行情,套利價差效益高達百萬以上。
💰 投酬率估算:本案物件位於北市一級商圈,實坪高達19坪,若經由專業老屋翻新與精緻化裝修,在中山雙連捷運商圈之月租金行情預估可達 32,000 元至 36,000 元。若以第三拍底價 1,034 萬順利取得,預估租金投報率高達 3.7% ~ 4.1% 以上,在台北市精華區属于能創造極高且穩定 passive income 的頂級收租金雞母。
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關於我們
🥇我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。
🥇我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
🥇我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。
🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。
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02 不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
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【統一編號】28306523
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壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
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