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板橋買房
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的建物部分，本院於債權人導往現場時按門鈴無人回
應。經債權人陳報目前由債務人出租予第三人徐○青，有公證租
約，租期自113年11月8日起至121年11月7日止。債權人會
同員警進行房屋現況調查時，有第三人王○誠占有使用，據房屋
現況調查表，其與債務人有租賃關係，租期自113年11月8日起
至121年11月7日止。
2.本件拍賣標的建物部分，經查第三人均係於本院查封生效(113年
9月23日)後占有，拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/10/20 【4500萬】點交→流標
第2拍 114/11/17 【3600萬】→流標
第3拍 114/12/15 【2881萬】→待拍
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的建物部分，本院於114年3月18日債權人導往現場時按門鈴無人回應。經債權人陳報目前由債務人出租予第三人徐○青，有公證租約，租期自113年11月8日起至121年11月7日止。債權人會同員警進行房屋現況調查時，有第三人王○誠占有使用，據房屋現況調查表，其與債務人有租賃關係，租期自113年11月8日起至121年11月7日止。
2‧本件拍賣標的建物部分，經查第三人均係於本院查封生效(113年9月23日)後占有，拍定後點交。
3‧依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無上情，應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:2881萬115年4月13日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
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