新竹縣買房

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0910【頂好富貴廣場】精華雙層戶｜竹東正核心民德路商圈

【基本資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：頂好富貴廣場 📍 地址：新竹縣竹東鎮民德路66號5樓-2 📍 結構：鋼筋混凝土造 (RC造) 📍 樓層：5-6樓/共12樓 📍 屋齡：30年（完工日：85年2月15日） 📍 土地使用分區：市場用地 📍 用途：住家用 📍 格局：5樓及6樓雙戶獨立格局（依現況說明） 📍 拍賣原因：清償票款 📍 投標地點：新竹地方法院 📍 保證金：201.95萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：72.40坪 ▶️ 主建坪：51.50坪 ▶️ 附屬坪：5.36坪 ▶️ 公設坪：15.54坪 ▶️ 停車坪：依公告 ▶️ 增建坪：依公告 ▶️ 土地坪：9.81坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：長春路商圈、竹東中央市場商圈、東林路商圈 ✅ 學校：竹東國小、竹東國中、國立竹東高中 ✅ 政府機關：竹東鎮公所、竹東鎮戶政事務所、竹東郵局 ✅ 醫院/藥局：臺北榮民總醫院竹東分院、台大醫院竹東分院、地區診所與連鎖藥局 ✅ 公園：竹東林業展示館公園、河濱公園 ✅ 賣場：全聯福利中心竹東東林店、大同傳統市場 ✅ 超市：全聯福利中心、美廉社 ✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 交通：內灣線竹東火車站、台68線東西向快速公路、台3線省道、東峰路主幹道 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→點交● 📢 本案拍賣範圍包含5樓-2（建號3895）及6樓-2（建號3899）兩戶。 📢 3895建號查封時無人使用，拍定後點交。 📢 3899建號現由承租人占用（租期至116年12月31日，月租11,000元），惟租約係於113年11月22日假扣押查封後始簽訂，依法不得對抗債權人，拍定後一併點交。 📢 車位配屬情形不明，投標人需自行查明。 📢 標的物按甲、乙標別順序拍賣，如前標賣得價金已足額清償，後續標別得不予拍定。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 📌 日盛台駿國際租賃，1,800萬，113/06/05 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/02/26｜1,753.0萬｜（單價）24.21萬／坪｜點交｜流標 📍 第二拍｜2026/05/14｜1,402.4萬｜（單價）19.37萬／坪｜點交｜流標 📍 第三拍｜2026/07/16｜1,121.92萬｜（單價）15.50萬／坪｜點交｜流標 📍 第四拍｜115/09/10｜1,009.73萬｜（單價）13.95萬／坪｜點交｜目前拍次 (備註：本案單價依謄本總坪數72.40坪作為計算基礎) ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】竹東舊城區成熟機能聚落 📌 街道氛圍： 位於民德路靜巷內，出巷即達熱鬧的長春路與東林路商圈，生活採買極為便利。 📌 建築風格： 千貿建設興建，全棟191戶，為竹東傳統經典華廈社區。 📌 綠地分佈： 鄰近竹東河濱公園與頭前溪生態公園，休閒休憩去處多。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】竹東核心商圈交會樞紐 📌 土地使用分區： 市場用地，位於精華市區地段，生活機能成熟度高。 📌 未來發展潛力： 受惠於台68線快速道路串聯竹科與竹北，竹東市區剛性自住與租賃需求穩健。 📌 稀缺性： 竹東市中心少見一次釋出5樓與6樓雙戶合併、總使用坪數破70坪之大空間法拍標的。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】一次入手5、6樓雙戶大空間 🎇 包含5樓與6樓雙戶（總坪數72.40坪），可獨立使用或彈性規劃兩代同鄰。 🎇 第四拍總價僅1,009.73萬，單價不到14萬/坪，入門總價低。 🎇 法院裁定查封後租約不得對抗，拍定後全案點交，產權與使用權掌控度高。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著且點交安全 🏆 第四拍底價降至1,009.73萬，單價約13.95萬/坪，遠低於同社區近期成交均價（25.5萬/坪），價差空間深厚。 🏆 租約不影響點交程序，買方能以安心點交方式取得完整使用權。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 兩戶合併拍賣：本案包含3895及3899兩建號，需整體投標無法單獨購買。 ⚠️ 欠費協商：如有積欠水電、瓦斯或社區管理費等費用，拍定人須自行與管委會及相關單位協商處置。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 第四拍 💰底價 : 1009.73萬 💰單價 : 13.95萬/坪 (1009.73萬 / 72.40坪) 💰實價均價: 25.50萬/坪 (未扣除車位，參考頂好富貴廣場及民德路周邊同棟近一年大樓成交行情) 💰與實價價差比率: (13.95萬 - 25.50萬) / 25.50萬 = -45.29% 💰狀態評估: 本案第四拍底價單價僅約13.95萬/坪，較同社區實價登錄均價25.50萬/坪大幅折讓達45.29%，具備極深的安全邊際與強大的投資吸引力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 若以市場實價登錄均價25.50萬/坪推估，資產總價值約為1,846.2萬元，第四拍入手帳面價差獲利空間高達約836.47萬元。 📌 雙戶可分開出租，在竹東市區擁有極佳之租金收益流與優質投報率。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 追求低單價大空間之多代同堂自住客、尋求穩定雙租金流之投資置產族。 🎯 買方痛點: 需一次承接兩戶總價，且社區屋齡達30年，後續可能需要預留兩戶之翻修整備預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋, 新竹法拍屋, 竹東法拍屋, 頂好富貴廣場, 民德路法拍, 竹東買房, 低總價買房, 點交法拍, 第四拍, 新竹縣買房, 便宜房子, 投資置產, 房屋拍賣, 實價登錄, 法院法拍, 首購自住, 不動產投資, 長春路商圈, 台68線, 代標諮詢    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共40年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用

竹北優質房仲 台元科技公園旁3房

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新竹超級房仲 ?湖口最夯【理享城】頂樓景觀戶，一眼就愛上！

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AI智慧園區2房露臺戶

1.稀有中樓層露臺戶,格局方正,位於水瀧重劃區旁 2.走路到AI智慧園區3分鐘,勝利國中5分鐘,樓下即有超商 3.竹北交流道僅需5分鐘,路口即有遠百接駁車 4.緊鄰光明商圈,三民商圈,遠百商圈,三核心商圈環繞,未來增值可期