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林口買房
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0121布達宮 電梯別墅 歐式花園中庭 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
社區規劃有歐式中庭花園，且22戶皆有前庭後院，設有四道門禁管
制，24小時監控，安全有保障。
一進社區便可感受到濃濃的歐式風情，猶如置身於國外一般。
布達宮社區以匈牙利皇宮花園城堡做為靈感，用高級石材打造，在林
口極微鮮少，室內也都搭配高級配備，在林口的歐風別墅中非常具有
競爭力。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的為信託財產，由委託人先設定抵押權予債權人後，
信託登記予債務人。
2.建物查封時，委託人孫女在場稱與委託人居住於此處；經法院履
勘，委託人配偶在場稱為房屋由委託人及家屬居住使用，該屋無增
建，地下室天花板有滲水，無海砂屋、輻射屋及地震受創等情事，
並稱建物謄本雖載有四個停車位，然實際能使用的只有兩個車位。
3.本件建物部分拍定後點交。
4.本件拍賣之1965建號建物謄本於其他登記事項記載欄：停車位編號
14、27與其他建號共用，請應買人注意。本件停車位之實際狀況及
就系爭停車位有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於
投標前自行查明，且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否
使用系爭停車位為由向法院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷
拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分，拍定後仍不點交，請
應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/12/27 【4300萬】點交→流標
第2拍 115/01/24 【3440萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【2752萬】→時間未定
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🏢樓層：16樓／共25樓
☀️朝向：北
🏘社區：遠雄耶魯
💰管理費：4024元／月
🕰屋齡：16.8年
✨物件特色
🔸16F高樓景觀戶，視野開闊舒服
🔸標準4房2衛，空間寬敞實用
🔸格局方正，動線順暢好規劃
🔸溫馨裝潢，屋況佳可直接入住
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富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美
備註 :
1. 所記載之坪數屋齡有錯時，將依地政機關登記簿騰本為準
2. 照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身
3. 此物件單價計算方式請洽業務
4. 房數為網站必填，若主要用途為一般事務所（不能做住家），無誤導之意
5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差，無誤導之意
6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位，格局，形狀等，仍須以房屋現場為準
7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供
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經紀業名稱：希望不動產經紀有限公司
不動產經紀人：殷若豪(107)北市經證字第02533號
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永慶不動產-三重三和加盟店
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新莊幸福捷運站 新莊重劃區 三房車
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0114中悅維也納 歐風宮廷豪邸雙車位法拍諮詢代標
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"中悅維也納"一案.基地達2108坪.中庭面積達633坪.規劃地上25層.地
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中悅維也納的氣派.在於古典豪氣的花崗石列柱基座.以及耗資數億元以手
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.拍賣標的由債務人與其家人自住，拍定後應予點交。
2.另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水
、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資
訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死
亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自
行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/11/19 【5352.5萬】點交→流標
第2拍 114/12/17 【4282萬】→流標
第3拍 115/01/14 【3427萬】→待拍
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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三、不得賺取差價
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0119陽光PARK 景觀4房車 近太陽公園法拍諮詢代標
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陽光PARK位於新北市三重區的重陽重劃區。
建案基地約770坪，興建ABC3棟地上14/15層地下3層的電梯大廈，
AB棟平均一層2戶共用1部電梯，c棟平均一層4戶共用1部電梯，各
戶需購1個車位，合計共113戶住家，一樓有6戶店面。
主要公設有接待大廳、170坪的中庭花園等。
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2.本件拍賣標的現場查封時，經按門鈴無人應答，經與社區總幹事確
認：本件建物由債務人與其家屬居住，無增建，有一平面車位位於
地下2樓編號80，無車輛停放。
3.嗣囑託警局派員調查使用情形，經函復稱：本件建物現由債務人及
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受損、建物內非自然死亡等情形。
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廣告聲明
一、本廣告房屋、土地資料若與實際情形有所差異時，仍以地政機關登記為準。
二、本廣告刊登照片若有室外照而非物件本身時，係以房屋標的物附近街景照片提供參考表示意用。
三、本廣告所刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準。
四、如有註記步行至捷運、公車站距離與時間，相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際距離與時間可能會因道路施工、交通狀況或其他活動而與地圖查詢結果有所出入，仍須以實際路況為準。
五、本廣告所標示屋齡若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關資料與建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合系統刊登廣告必須登錄屋齡之設定，故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所估算，並非確切實際屋齡，特此告知。
