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🌳 外部環境與地段
• 位於竹北市興隆路一段、縣政二路南段口，水岸豪宅聚落核心地段。
• 正對頭前溪水岸第一排，享有稀有河岸景觀資源。
• 面對約4000坪公園綠地，步行即達，休閒運動便利。
• 基地三面臨路，棟距開闊，整體居住環境舒適。
• 周邊「青景喆」、「青川之上」、「大宅天景」等指標豪宅林立，城市天際線完整。
• 台科大重劃區綠地多，整體生活環境優質宜居。
• 水岸、公園、學區三大優勢兼具，為園區客指名進駐區段。
🚗 交通與生活機能
• 主要聯外道路為興隆路，可銜接頭前橋、經國大橋、興隆大橋往返新竹市區。
• 開車可快速銜接68快速道路、中山高、高鐵新竹站，南北往返便利。
• 距台元科技園區約4.2公里（約12分鐘）。
• 距新竹科學園區約6.3公里（約15分鐘）。
• 距湖口工業區約11.1公里（約20分鐘）。
• 步行可達頂好超市、便利商店及周邊餐飲。
• 鄰近縣府商圈、光明商圈、竹北家樂福，生活採買便利。
🎓 學區與人文環境
• 明星學區：興隆國小、成功國中。
• 鄰近康乃爾幼兒園（約260公尺）。
• 鄰近亞太美國學校，文教資源豐富。
• 教育與生活機能兼具，吸引竹科新貴與家庭族群。
🏢 社區規劃與建築特色
• 興富發集團打造「水公園」，基地約1551坪。
• 地上15樓、地下3樓，總戶數280戶，A、B兩棟規劃。
• 建築外觀採咖啡、白色流線設計，呈現水的意象。
• 建築臨路退縮20米，並種植百棵樹木，提升居住質感。
• 由知名建築師李天鐸操刀設計（代表作：台北一號院、松江一號院等）。
• 主打2～3房產品，打破水岸豪宅高總價門檻。
🏊 公設與休閒機能
• 公設集中於1樓，規劃完整。
• 設有迎賓大廳、健身房、游泳池、SPA池。
• 規劃閱覽室、電影院、KTV、Lounge Bar。
• 親子遊戲室、廚藝教室等全齡化設施齊全。
🌿 環境補充與生活細節
• 大樓正對公園，日常散步、遛小孩、寵物活動方便。
• 興隆公園第一排，走路約1分鐘即可抵達。
• 頂好超市約200公尺（步行約3分鐘）。
• 興隆國小約350公尺（步行約4分鐘）。
• 中國醫藥大學新竹附設醫院車程約3分鐘。
• 鄰近竹北交流道，交通機能完善。
• 路口有高壓電塔，對此較在意者可留意。
🏠 本戶條件與產品特色
• 中高樓層戶別，面公園朝東南，視野與採光佳。
• 市場少見大兩房格局，搭配平面車位。
• 屋主用心維護，屋況優質，可直接入住。
• 全室裝潢，含松下四大家電與冷氣。
💎 總結亮點
• 水岸第一排＋公園第一排雙景觀優勢。
• 低總價可入主豪宅聚落，產品稀有性高。
• 吸引單身頂客、年輕家庭與自住置產族群。
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不是頂樓曝曬，也不會低樓層壓迫
🔹 衛浴開窗 👉 不易發霉、不潮濕
🔹 戶數單純👉 出入單純、社區安靜，不複雜
🔹 公園第一排（鄰 中城公園）
🔹 成熟商圈但不吵雜
靠近 遠東百貨竹北店、新竹喜來登大飯店
🔹 科技園區通勤黃金距離（近 台元科技園區）
👉 不用早起塞車，但又享有竹北生活品質
🔹 交通不是方便，是「選擇很多」
（台灣高鐵、台鐵六家線、台68線快速道路）
👉 不怕塞車，有替代路線就是價值
【時尚鉑晶】安心樓層2房+平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北台科大重劃區一帶，屬成熟住宅區塊，生活機能逐步到位。
• 基地座落光明十八街，鄰近縣政17街口，區位明確好辨識。
• 面靜巷位置，避開主要幹道車潮干擾，居住環境相對安靜。
• 鄰近中華路、興隆路及台68線，南北往返與對外交通便利。
• 通勤至竹北市區、新竹市或園區路線順暢，交通時間具效率優勢。
🎓 學區與生活機能
• 學區為博愛國小、博愛國中，具在地指名度。
• 博愛國中近年升學表現亮眼，教育資源完整。
• 學區採總量管制制度，為家長評估居住的重要考量之一。
🏢 社區條件
• 社區名稱：時尚鉑晶，屋齡約12年，屋況成熟穩定。
• 建設公司為寶誠建設，營造為萬代福營造有限公司。
• 建物為地上13層、地下3層電梯大樓。
• 總戶數約80戶，同層2~3戶，居住單純。
• 公設包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。
• 建築規劃臨路退縮10米，整體棟距較為舒適。
🏠 室內格局與房屋特色
• 兩房格局規劃，適合新婚首購、小家庭入住。
• 坐南朝北座向，降低西曬影響，居住舒適度佳。
• 位於二樓安心樓層，減少電梯等待時間。
• 樓下為公設空間，日常活動不易影響樓下住戶。
• 面靜巷視野，降低車流與噪音干擾。
• 空屋狀態，好安排看屋與規劃空間使用。
📌 補充說明
• 鄰近主要交通幹道與快速道路，兼顧生活與通勤效率。
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⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
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