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竹北買屋買房 永慶同星 勝利國中 四季繪成家首購兩房雙衛浴
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▪️ 地上14層｜地下2層
▪️ 全社區僅78戶，居住品質佳
▪️ 2房規劃｜約21～26坪
▪️ 標準層高3.3米，空間感更加開闊
▪️ 公設比約32%，規劃恰到好處
🏢 實用公設一次到位
✔ 接待大廳
✔ 閱覽室
✔ 健身房
✔ 信箱區
✔ 曬被區
🛍 成熟生活圈，採買超便利
近中正東路、三民路商圈，餐廳、小吃、超市、便利商店一應俱全，生活機能成熟完善。
🎓 明星學區，家長安心
📚 中正國小
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步行約10～15分鐘即可抵達，讓孩子輕鬆上下學。
🚗 交通便利，通勤省時
約6分鐘可銜接國道一號，快速往返竹科、高鐵特區、新竹市區及南北各地。
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🚗交通機能便利
快速銜接國道一號，輕鬆往返台元科技園區與新竹科學園區，通勤效率更加從容。
🌳外部環境與地段
•社區名稱：四季繪
•地址：新竹縣竹北市新瀧一街
•屋齡：約5年
•總戶數：78戶
•建築型態：住宅大樓
•樓層規劃：地上14層、地下2層
•建築構造：RC鋼筋混凝土造
•基地面積：約322坪
•建蔽率：56.33%
•公園綠地：水瀧公園（社區面公園）、AI公園
•重劃區：水瀧重劃區（自辦市地重劃，約2.06公頃，近台元）
•生活圈：中正東路商圈、三民路商圈
•大型百貨：竹北大遠百
•周邊機能：銀行、郵局、公園、加油站、傳統市場、便利商店等完整生活圈
🎓學區資訊
•國小：中正國小（約10–15分鐘）
•國中：勝利國中（約10–15分鐘）
•學區評價：學區條件完整，生活就學便利
🛍️生活機能
•鄰近中正東路商圈、三民路商圈
•鄰近中正東路頂好超市
•周邊有銀行、郵局、公園、加油站、傳統市場、便利商店
•鄰近竹北大遠百
🏢社區規劃與公設
•管理委員會：有
•管理方式：管理員（警衛）
•公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區
🚗車位規劃
•車位配比：1:0.64
•車位數量：49個
•車位型態：機械式車位（部分可平移）
•車位坪數：約6.01坪（含車位總建坪）
🏠房屋特色（本戶）
•兩房兩衛格局（主臥套房＋獨立客衛）
•全室現代簡約風格裝潢
•吊隱式冷氣配置
•手工磚牆設計質感空間
•高坪效格局設計
•居住動線舒適、空間利用完整
•快速銜接國道一號，通勤便利
•鄰近台元科技園區、新竹科學園區
•劃入明星學區「勝利國中」生活圈
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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永義房屋｜竹北科大曜宬加盟店
曜宬開發有限公司 ⚡
經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
關西景觀合法大農舍 新竹關西土地
共5房4廳4衛1陽台(2樓、3樓均為開放式空間,總坪數約121坪)
(其中46.28坪為合法建物,其餘為無保登建物)
1.遠離塵囂:房屋坐落在田野間,遠離喧囂,享受鄉村寧靜。
2.視野開闊：房屋位置優越，視野開揚，讓您盡情欣賞四周的美景。
3.低調奢華：合法農舍以低調奢華的風格設計，簡潔而典雅。
4.距市區只有2公里：靠近關西市區，享受鄉村寧靜卻又方便抵達市區。
5.離高速公路交流道,只有3公里,竹北、新竹市、桃園、台北, 南來北往均非常便利。
6.古樸建築：建築風格古樸，散發著濃厚的鄉村風情。
7.屋況極佳：經過精心維護，屋況極佳，可以立即入住。
8.綠樹環繞：四周綠樹環繞，令人感受到自然的悠閒。
9.陽光明媚：大片落地窗，保證房內充滿陽光，溫暖明媚。
10.田園風光：窗外即是無盡的田園風光，呼吸清新的空氣。
11.美食天地：附近有新鮮的農產品,，可以輕鬆品味當地的美食。
12.生態豐富：周邊生態豐富，常常可以看到各種野生動植物。
13.星空如畫：夜晚，屋外星空如畫，彷彿進入夢幻的仙境。
14.私密庭院：擁有私密的庭院，適合舉辦家庭聚會或放鬆身心。
15.古老農舍風情：這座農舍保留了古老的風情，展現歷史的魅力。
16.機能完善：儘管在鄉下，但附近有完善的基礎設施，滿足您的日常需求。
17.錢袋形聚財寶地,稀有物件釋出,網路看過、行車路過、請千萬別
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經紀人:鄭崑山 (108)北市經證字第02577號】
新竹徵收地 新竹縣竹北市台知園區(璞玉計畫)明日之星農地
新竹縣竹北市台知園區(璞玉計畫)明日之星農地 春明地產
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→本院於民國114年8月1日至現場假扣押查封，債務人不在場，22建號敲門後無人回應，嗣經假扣押債權人陳報稱22建號建物現由債務人自住使用，因其長年往返兩岸故只有返台時才會居住使用，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。拍定後22建號建物依現況點交，惟如假扣押債權人所述不實、拍定人未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→【土地面積】
1‧新竹縣芎林鄉上山貳段347地號，空白，169.62㎡，持分全，合計：169.62㎡(山坡地保育區、丙種建築用地)
【建物面積】
1‧新竹縣芎林鄉三民路43巷1弄2號，建號22，RC造3層，1F：86.04，2F：73.59，3F：77.71，地下層：81.97，陽台等四項：34.89，持分全，合計：354.20㎡(及一切附屬建物)
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
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公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：2560萬115年06月30日流標】
【第二拍：2048萬115年08月04日流標】
【第三拍：1638.4萬115年09月01日待標】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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✅ 緊鄰三民路商圈、中正東路商圈，生活雜貨採買便利。
✅ 竹義公園是居民日常就近散步、帶孩童放電的便利去處。
✅ 國道一號竹北交流道、竹北火車站，南北通勤皆十分便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後建物點交。
🔹本院現場查封時，在場人為債務人之配偶，稱房屋由債務人與家
屬自住，三樓有增建。增建部分經勘測後，暫編為1928建號。
🔹本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動
產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管
及拍賣程序，請應買人注意。
🔹本件暫編建號建物部分係未辦保存登記之增建物，拍定後就該部份，
拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
🔹另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除
之 風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面
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