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基隆房屋達人 暖暖台北大鎮高樓3房+平面車位
#基隆房屋達人
✍️暖暖台北大鎮
高樓三房+平面車位
👍信服團隊
區域 : 暖暖區
產品： 電梯
住址： 碇內街
坪數： 50.89
格局： 3/2/2
開價： 1198萬 @24.72
樓高： 10/12
屋齡 : 17
車位： B1-174
管理費： 2667
🈵Characters
😎源遠市場 暖暖運動公園 碇內國小（中）
😂單純住家 稀有社區 少有釋出
🥹採光通風佳
😆稀有高樓景觀
😍屋況優即可入住
😆24h警衛管理 公設完善 管理好
☎️0933-221-896（Line)陳尚賢
😍不求買在最低點
😎只求買在需求點
晨智不動產仲介經紀有限公司
台灣房屋基隆仁愛特許加盟店
經紀人柯姿岑基市字第000239號（114）登字第483399
😂NO Tricks, Just Truth
#買屋賣屋～#給機會～#給你一輩子信賴-🪷
✨ 城上城｜二房＋平面車位 ✨
✨ 城上城｜二房＋平面車位 ✨
📏 權狀坪數：26.3坪
💰 開價：1,260萬
🏠 格局：2房 1廳 1衛
🚗 車位：平面車位
🌟 特色亮點
✔ 稀有二房釋出：小家庭、首購族最適合
✔ 含平面車位：停車便利，保值性高
✔ 生活機能佳：鄰近商圈、公園與學區，日常採買方便
✔ 社區質感好：環境單純、住戶素質佳
✔ 自住或投資皆宜：低總價＋含車位，稀有物件
✅ 自住舒適首選
✅ 投資出租穩健回報
📞 看屋專線：0916-522-907 陳俐綺
💌 LINE ID：nikki27029813
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🏠 有巢氏房屋基隆仁愛帝景加盟店
🏠 千富地產經紀有限公司
營業員證號：(111)年登字第430817號
經紀人：蔡鴻隆（108）宜字經紀字第00339號
基隆建案推薦 信義邸三房車森林浴
首購可貸大約８成（實際成數以個人條件為主）
廚具：全歐 衛浴：德瑞克
車位配比1:0.92 平面４個，機械７個
📞來電諮詢-張智理
☎️0928-683-340（🉑加賴）
—
有巢氏房屋 中山德安加盟店
博盈地產有限公司
經紀人｜吳光澂（112) 竹市字第00273號
個人證照字號（106）登字第313231號
基隆買房賣房首選 信義城三房＋車位｜稀有釋出美宅
白天鵝建設品質保證｜信義區首選地段 💎
💰開價：1268萬
📐坪數：36.68坪（含車位）
🏠格局：3房2廳2衛
🚗附平面車位
🌟【房屋特色】
✔️白天鵝建設精品宅，品質口碑雙保證
✔️格局方正三房設計，採光通風極佳
✔️高樓層視野遼闊，溫暖日光灑滿整室
✔️附平面車位，停車便利無煩惱
🌆【生活機能】
💖信義區首選地段，生活機能一應俱全
💖步行可達愛買商圈、近新豐商圈，採買超方便
💖臨近六二快速道路、南榮橋，通勤南北都輕鬆
💖周邊學區完善、公園綠地環繞，宜居舒心
🌈【溫馨小語】
在這裡，擁有的不只是房子，
更是一份屬於家的幸福日常 💕
📞賞屋專線：葉姵汝 0903-419-540
住商不動產｜基隆安樂麥金加盟店
夢想家團隊有限公司
經紀人：鄭安妘（114）新北經字第004741號
(已售出)城上城專約.全新.前區採光三房
💗💗💗歡迎有興趣者預約賞屋💗💗💗
來電預約 ☎ 0980-171-589(可加line)
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城上城專約🏡全新🍎前區採光三房
全新未入住.採光佳
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來電預約 基隆值班人員☎ 0980-171-589🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟也可加line:ID0980171589
全新建案 花崗岩歐式建築優質城上城頂级住宅知名建商潤泰集團出品
5000坪中庭花園、3000坪奧林匹克休閒會所，5300坪多功能名店城潤泰精工打造智慧工法，陽台不卡髒污設計、浴室有冷暖空調不潮溼、排水高規格....基隆最漂亮的房子.尚有設備如下...完善設施：室內大型游泳池、三溫暖SPA、大型籃球場、30项以上運動健身器材、瑜珈室、壁球室3間..撞球間、桌球室、300人電影院、五間8人以上大包廂KTV、包廂閱讀室、兒童遊戲區、烤肉區、空中歐式噴水花園…....等等正樓下有星巴克、安樂區生活商圈、商場 ..對面長庚醫院及旁2分鐘果菜市場１樓至3樓日後規畫為百貨商店街......離基隆市中心約7分鐘下樓就有公車站搭乘1815國光客運...25分鐘到台北、9026大都會客運....15分鐘到南港展覽館捷運站喜歡城上城這樣好又多的全新設備 ....請盡速連絡0980171589 (大三通不動產公司)值班人員
經紀人:蘇俊吉 (102)新北經字第002714號
(已售出)城上城.三房.含車位
城上城精裝3房
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全新建案 花崗岩歐式建築優質城上城頂级住宅 知名建商潤泰集團出品
5000坪中庭花園、3000坪奧林匹克休閒會所，5300坪多功能名店城潤泰精工打造智慧工法，陽台不卡髒污設計、浴室有冷暖空調不潮溼、排水高規格....基隆最漂亮的房子.尚有設備如下...完善設施：室內大型游泳池、三溫暖SPA、大型籃球場、30项以上運動健身器材、瑜珈室、壁球室3間..撞球間、桌球室、300人電影院、五間8人以上大包廂KTV、包廂閱讀室、兒童遊戲區、烤肉區、空中歐式噴水花園…....等等房屋優點
1. 高級社區，管理，運動，機能齊全
2. 交通方便，近高速公路，客運站
3. 鄰近長庚醫院，學校，警察局
4. 基隆海港城市正在進步起飛正樓下有星巴克、安樂區生活商圈、商場 ..對面長庚醫院及旁2分鐘果菜市場１樓至3樓日後規畫為百貨商店街......離基隆市中心約7分鐘下樓就有公車站 搭乘1815國光客運...25分鐘到台北、9026大都會客運....15分鐘到南港展覽館捷運站喜歡城上城這樣好又多的全新設備 ....請盡速連絡0980171589 (大三通不動產公司)值班人員經紀人:蘇俊吉 (102)新北經字第002714號
專約！城上城.全新採光佳.三房+車位(已售出)
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忙碌的現代人，下班後，都期望能有一個可以讓
自己心靈平靜放鬆的溫暖居家
在心情低落時，看到陽光時，
心情也跟著雨過天青，隨之雀躍。
窗外的綠意、陽光，能帶給我們快樂
房屋優點
1. 一層兩戶，進出單純
2. 樓距寬，採光佳
3. 高級社區，管理，運動，機能齊全
4. 交通方便，近高速公路，客運站
5. 鄰近長庚醫院，學校，警察局
6. 基隆海港城市正在進步起飛
7.大車位，位置好，進出方便
花崗岩歐式建築
優質城上城頂級住宅
知名建商潤泰集團出品。
5000坪中庭花園
3000坪奧林匹克休閒會所
潤泰精工打造智慧工法
陽台不卡髒汙設計
浴室有冷暖空調不潮濕
排水高規格
基隆最漂亮的房子
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室內大型游泳池
三溫暖SPA
大型籃球場
30項以上運動健身器材
瑜珈室、壁球室3間、撞球間
桌球室、300人電影院
五間8人以上大包廂KTV
包廂閱讀室、兒童遊戲區
烤肉區、空中歐式噴水花園…等等
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樓下有星巴克、安樂區生活商圈、商場。對面長庚醫院及旁２分鐘果菜市場1樓至3樓日後規畫百貨商店街…離基隆市中心約7分鐘。下樓就有公車站，搭乘1815國光客運，25分鐘到台北、9026大都會客運，15分鐘到南港展覽館捷運站。
請盡速連絡0980-171-589
(大三通不動產公司洽:值班人員)經紀人：蘇俊吉(102)新北經字第0027014號
建德山莊景觀4房基隆房仲女王陳素珍0937186713
歡迎預約賞屋🏠
成交專線：0937186713
住商不動產-基隆安樂麥金加盟店-陳素珍
🏠案名：建德山莊景觀四房
🥇售價：1280萬
🥇權狀：44.34坪
🥇地點：基隆市安樂區
🥇格局：4房二廳一衛
🥇屋齡：29年
🥇型態：電梯大樓
🥇車位：無
屋況介紹：
👍景觀視野棒
👍格局方正
👍採光通風佳
👍近長庚商圈
👍生活機能強
👍專人收垃圾
👍明星學區旁
👍屋況佳
👍看屋必喜
🙏看屋帶訂出價即談
您好我是住商不動產-基隆安樂麥金加盟店-陳素珍
歡迎委託銷售&賞屋🏠
成交專線：0937186713
素珍委託的房子幾乎都快銷售一空了，敬請各區域的屋主指定素珍專任委託銷售，感謝您
#基隆房仲女王陳素珍
#指定素珍獨賣銷售使命必達快速圓夢
#二大品牌平台住商不動產大家房屋
#素珍接的房子幾乎都出清了房子不夠賣
#專任委託銷售不限定區域外縣市都有服務
住商不動產 基隆安樂麥金加盟店 夢想家團隊有限公司
經紀人：鄭安妘（114）新北市經證字第004741號
(103)登字第271839號
歡迎+lineID : 0911929181
FB個人：https://www.facebook.com/chen.chen.su.zhen
FB粉專：https://www.facebook.com/chen991008/about
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Threads: @chen991008
個人網站看更多案件: https://sales.myhomes.com.tw/0937186713
(已售出)大武崙康荷賞透天別墅
*☺️物件特色~
♦️透天別墅
♦️情人湖休閒步道旁
♦️環境清幽,離塵不離城
♦️低公設
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經紀人:蘇俊吉 (102)新北經字第002714號
市區牛仔街透天店面
基隆孝一路透天店面｜完整專業分析 (專約)
一、物件基本條件（關鍵資訊整理）
地址：基隆市仁愛區孝一路
總價：1280萬
總坪：29.42坪
主建：27.83坪
土地：10.59坪（全部持分）
樓層：地上3層（使用1–4樓＋頂樓鐵皮）
屋齡：約51年
格局：2房2衛（樓上）＋1樓店面
現況：空屋
👉 產品類型：市中心透天店面（店住合一）
二、地段分析（這案最強核心）
📍位置屬於基隆最精華區域：
基隆廟口夜市
仁愛市場
中正公園
基隆火車站
基隆轉運站
👉 結論：
✔ 基隆「最成熟＋最有消費力」的生活圈
✔ 觀光＋在地人潮並存
✔ 幾乎沒有空窗期的人流
三、產品價值拆解）
1️⃣ 店面價值
孝一路＝連接廟口與市區動線
屬於**「過路客＋目的型客群」混合商圈**
👉 適合：
小吃／飲料／外帶店
服務型店面
小型品牌進駐
2️⃣ 樓上住宅價值
可自住（店住合一）
可分租（增加投報）
👉 等於：
一棟＝店面＋收租工具
3️⃣ 使用坪數優勢
權狀29坪
實際使用約4層＋鐵皮
👉 實際使用坪效遠大於權狀（投資客會買單）
四、價格與行情判斷（重點）
📊 本區透天店面行情
（仁愛區市中心）
地坪小型透天：
👉 約 1000萬～2000萬
單價（粗估）：
👉 約 40～60萬／坪（看位置與面寬）
📊 本案評價
開價：1280萬
👉 判斷：
✔ 屬合理偏好入手價格
✔ 非誇張開價
✔ 有談空間但不大
📊 租金推估
1樓店面：
👉 約 2.5萬～5萬/月
整棟：
👉 約 3.5萬～6萬/月
👉 投報：
約 3%～4%（正常偏穩）
五、優勢 vs 風險（你一定要掌握）
✔ 優勢（主打）
市中心精華地段（稀缺）
人潮穩定（夜市＋市場＋交通）
店住合一（多用途）
使用空間大（增建）
總價相對親民（市中心少見）
有增建（銀行貸款需注意）
面寬／門面（需現場確認）
無車位）
1️⃣ 小型創業客
👉 自營店面＋自住
2️⃣ 收租型投資客
👉 分租＋店面
3️⃣ 資產配置型
👉 買地段抗通膨
七、成交話術（直接給你用）
👉 第一層
「這種在廟口生活圈的透天，其實釋出非常少。」
👉 第二層
「你買的不只是房子，是人潮跟商圈。」
👉 第三層
「現在這個總價，其實是市中心透天的入門門檻。」
八、結論
👉 這案本質：
「基隆核心商圈低門檻透天店面」
基隆貓奴房仲 市區海景電梯住辦宅~林孟澤
Hello! 您好，我是林孟澤，投入房地產行業至今，
孟澤秉持以客為尊、專業與熱情的態度用心服務每一位客戶，讓每一位客戶留下美好感動的時光。
高樓海景，可作辦公住宅
屋況漂亮免整理
✱歡迎預約看屋
買屋賣屋指名有保障...
請洽 林孟澤 0981-566-554
有巢氏房屋 基隆中山德安加盟店
博盈地產有限公司
公司地址 : 基隆市中山區德安路2之2號
營業員證號 : (107)登字第338072號
經紀人證號 : (112)竹市字第00273
基隆推薦房屋 新橫濱星野精裝露臺二房+平車
🌟【基隆新橫濱・星野精裝露台兩房+車位】🌟
✨全新裝潢・氣派大廳・獨享露台・日式園景 ✨
📍 地點絕佳｜生活機能完善
坐落於基隆新橫濱地段，鄰近主要幹道與生活商圈，兼具交通便利與生活品質。社區規劃完善，鄰近日式風格社區公園，提供寧靜與綠意兼具的悠閒生活氛圍。
🏠 房屋特色
▸ 室內坪數：37.79坪
▸ 格局方正，兩房兩廳一衛，附專屬車位
▸ 獨有露台設計，空間寬敞，適合種植、休憩或打造私人戶外花園
▸ 全新高質感裝潢，即刻入住，無需再花時間整理
▸ 採光通風良好，格局實用，室內舒適溫馨
🏢 頂級社區設施
▸ 飯店式管理，24小時保全服務，安全無虞
▸ 寬敞氣派迎賓大廳，展現尊榮生活品味
▸ 社區公設完善，健身房、交誼廳、親子遊戲區等應有盡有
▸ 住戶素質高，社區管理嚴謹
💰 總價：1,218萬元（含車位）
一戶難求，稀有露台戶，絕對是自住與投資兼具的最佳選擇！
🌿下班後，回到屬於您的靜謐綠意生活，在露台上泡杯茶、曬曬太陽，享受日式社區的優雅氛圍，這就是理想中的生活。
有巢氏房屋基隆仁愛帝景加盟店
千富地產經紀有限公司
營業員證號：(111)年登字第430817號
經紀人： 蔡鴻隆（108）宜字經紀字第00339號
