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0617【宏普AMAX】9年新 平車 捷運新莊副都心站
【物件資料】
🎈 社區：宏普AMAX
🎈 門牌：新北市新莊區中信街176號16樓-7
🎈 樓層：16樓／共24樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：9.24 坪【一般事務所】
🎈 附屬坪：2.09 坪
🎈 停車坪：11.13 坪(停車位編號地下二層071號)
🎈 公設坪：5.41 坪
🎈 土地坪：1.98 坪【第一種商業區■115年公告現值：424000元/㎡】合計：6.55㎡
🎈 點交情形：不點交(第三人王O信在場陳稱房屋由其向債務人承租占有使用，租賃期間自112年12月1日起至117年11月30日止等情，並當場提出租賃契約為證)
🎈 拍賣原因：新北地方法院｜113年度司執實字第124950號｜清償票款
🎈 投標地點：金服公司
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(62.04萬/坪)不含車位價
🎈第二拍底價:1,004.0萬(36.0萬/坪)
【生活機能】
✅典華雅聚 新莊店，140公尺，步行2分鐘
✅國家電影及視聽文化中心，280公尺，步行4分鐘
✅中信國民小學，120公尺，步行2分鐘
✅寶雅 新莊中原店, 450公尺，步行6分鐘
✅行政院新莊聯合辦公大樓, 500公尺，步行7分鐘
【交通機能】
🚘捷運新莊副都心站，250公尺，步4分鐘
搶進國家級重劃區正核心！指標商辦「宏普AMAX」16樓高空景觀戶重磅登場。下樓即是宏匯廣場，步行4分鐘即達捷運新莊副都心站。二拍驚天破盤單價僅36萬/坪，與社區實價61萬現賺近雙倍價差！法院已下令除去租賃，除去確定後拍定點交。不論是微型創業、時尚工作室還是抗通膨置產，這就是您低總價卡位副都心、實現資產翻倍的絕佳入場券！
一、環境特徵：副都心核心、兼具商業活力與現代質感
📌 街道氛圍： 本案位於中信街，街廓齊整、開闊寬廣，屬於典型的新興重劃區規格。周邊高級商辦與現代住宅林立，兼具頂級商務辦公的時尚活力與井然有序的發達街景，完美避開傳統舊市區的擁擠與雜亂。
📌 建築風格： 社區為知名上市品牌建商宏普建設傾力打造之指標建案「宏普AMAX」，外觀採用現代摩登的幾何美學線條，搭配大面落地帷幕玻璃，展現極高規格的企業總部與頂級SOHO質感。屋齡僅9年，在區域內具备極強的硬體流動性與市場競爭力。
📌 綠地分佈： 鄰近中港綠堤親水廊道及豐富國家文化季刊公園，高綠覆率與水景交織，為高強度商務環境注入無價的舒適綠意與休閒放鬆空間。
二、地段價值：國家級重劃區、旗艦商圈環抱
📌 土地使用分區： 本案土地屬於「第一種商業區」，具備極高的容積開發價值與法定商業活動容許機能，是新創企業、個人工作室、專業代書會計師事務所或微型跨國電商的旗艦首選。
📌 未來發展潛力： 座落新莊副都心正核心黃金地段，毗鄰宏匯廣場旗艦商圈、國家電影文化中心與中央合署辦公大樓。隨著頂級企業總部持續進駐，區域商務產值爆發性成長，周圍預售新案早已站穩百萬行情，帶動本案極強的補漲與資產保值效應。
📌 稀缺性： 本物件為高空16樓景觀戶，擁有無遮蔽的開闊視野與極佳採光。相較於副都心多為大坪數豪宅或巨型總部辦公室，此類低總價、高質感的精緻中小型商辦，在租賃及買賣市場皆具備極高的週轉率與絕對稀缺性。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約4分鐘即達機場捷運A4新莊副都心站，一站速達五股交流道、直通桃園機場與台北車站核心；開車迅速銜接台64線、台65線快速道路，南來北往無往不利。
明星學區
緊鄰新莊雙語指標名校中信國小、中平國中，周邊文教及居住質感極高。
百貨市場
核心生活圈即為副都心旗艦地標宏匯廣場（Honhui Plaza），內有美麗新影城、大型超市與各大國際餐飲名店，日常採買亦可至中平商圈與全聯福利中心，極度便利。
醫療機構
鄰近衛生福利部台北醫院以及中信街、中平路上的密集連鎖優質醫事診所，醫療資源健全。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料：
114年08月10日：新莊區中信街178號11樓之7 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,250 萬（含車位 250 萬）│ 純建坪 15.41 坪 │ 車位拆算後單價：64.91 萬/坪
114年05月03日：新莊區中信街176號19樓之5 │ 屋齡 8.1 年 │ 成交總價 1,230 萬（含車位 250 萬）│ 純建坪 17.21 坪 │ 車位拆算後單價：56.95 萬/坪
115年02月08日：新莊區中信街178號12樓之2 │ 屋齡 8.9 年 │ 成交總價 1,300 萬（含車位 250 萬）│ 純建坪 15.54 坪 │ 車位拆算後單價：61.41 萬/坪
114年08月12日：新莊區中信街176號16樓之8 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,530 萬（含車位且備註內含）│ 純建坪 13.79 坪 │ 車位拆算後單價：61.39 萬/坪
2. 價差比率預估表（以市場均價 61 萬/坪、總坪數 27.87 坪為基準計算）：
本案單價計算依據法院與謄本規範，以「總價底價 / 總坪數 27.87 坪」得出。第一拍因當時公告不點交且單價高於市價，故流標。第二拍目前因法院發文停拍處理除去租賃，重啟後將成為最具爆炸性獲利的絕對主場。
拍次
總價底價
預估單價（總坪數計）
與市場價差比率
狀態評估
一拍
1,255 萬
45.03 萬/坪
高於同條件市場法拍預期
已流標（市場觀望）
二拍
1,004 萬
36.02 萬/坪
低於市場價 40.9%
目前拍次（黃金 72 折！強烈建議進場搶標）
三拍
803 萬
28.81 萬/坪
低於市場價 52.7%
預估拍次（二拍預期將被瘋狂溢價搶收，極難落入三拍）
3. 潛在利潤空間：
📌 市價套利獲利空間： 若以目前第二拍底價 1,004 萬元標定，對標目前社區同質物件市場總市值約 1,273 萬元（純建坪 16.74 坪 × 61 萬/坪 + 平面車位 252 萬），法拍帳面潛在價差利潤高達 269 萬元！二拍底價每坪 36 萬元的破盤價，在副都心已無復見，套利空間極其龐大。
📌 預估租金投報率： 副都心微型商辦供不應求，本案具備 16 樓極佳景觀與獨立平面車位，市場預估月租金行情為 2 萬 8,000 元至 3 萬 2,000 元。若以二拍底價 1,004 萬元順利入手，預估毛租金回報率高達 3.34% 至 3.82%，屬於極高投報的收租金雞母。
4. 風險評估與筆錄要點：
📌 點交情形： 本案原筆錄記載有第三人承租，租期至 117 年 11 月 30 日，原公告為不點交。然而，執行法院已採取重大行動，於 115 年 3 月 24 日正式公告「聲請除去租賃關係」。目前進度為除去租賃命令下達（尚未完全確定），一拍流標主因是不點交的法律疑慮。一旦除去租賃命令確定，本案拍定後將轉為「點交」！這正是法拍市場中最核心的「不點交變點交」點石成金術，風險已由法院代為排除大半。
📌 現況說明： 根據新北地方法院 113 年度司執實字第 124950 號清償票款執行筆錄，現場履勘時大門深鎖、無人應門。共有部分包含地下二層 071 號平面車位，此車位屬於應有部分，拍定後依共有人協議或分管契約使用，故車位部分依法不點交。經初步調查，建物並無輻射、火災受損或非自然死亡等特殊凶宅瑕疵，產權乾淨。
📌 專家建議： 本案是一手極佳的法拍好牌！第一拍因「不點交租約」假象而嚇退一般自住買方，如今第二拍底價直接砍到 1,004 萬元（單價 36 萬/坪）。更關鍵的是，法院已經啟動拔釘程序「除去租賃」，這意味著案件重啟後，這層原本卡住的法律外衣將被剝除，回歸乾淨的點交狀態。建議有實力的投資人切勿等待三拍！
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案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
口字型社區，每個戶別至少都有兩面採光。
車道寬敞，可由車道搭乘電梯直達住家，也可運動健身走到中庭再搭各
棟別電梯。
青潭國小側門口下午有菜車、攤販。
車行5-10分鐘可達國校路傳統市場。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件拍定後點交。
2.建物現場查封時據債務人在場稱由其自行居住使用，無出租、出借
之情事，無增建，亦無約定使用之停車位。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/10/09 【1256萬】點交→流標
第2拍 114/11/06 【1006萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【804萬】→時間未定
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📣法院筆錄📣《分割遺產》
點交否:不點交
使用情形
一、拍定後不點交。
㈠拍賣標的1197建號房屋，目前由第三人許○燕承租使用中，租期自民國113年2月1日起至115年2月1日止，每月租金新台幣1萬5,000元。
㈡承租人之占有於查封前，拍定後不點交。
㈢至本件拍賣該共同使用部分之建物，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後不點交。
二、本件係變賣共有物。
㈠除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。
㈡有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。
㈢另踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人注意。
三、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→本院於108年7月間假扣押現場查封時，債務人在場稱：標的房屋為其與家人（兒子）自住，頂樓無增建，先前房屋在下雨天有滲漏情形，之後頂樓搭蓋鐵皮雨遮後就沒漏水了。本院114年9月間履勘時，債務人在場稱：標的房屋為其與家人居住使用，頂樓有加蓋鐵皮棚架。本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]：總坪數30.00坪[主建坪25.46坪，附屬坪4.54坪][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：1008萬115年05月15日待標】
【第二拍：萬年月日】
【第三拍：萬年月日】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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不論是家庭生活還是投資機會，這裡都非常適合！周邊環境優美，附近有多所學校，讓孩子的成長不再有後顧之憂。此外，擁有便捷的市場與公園，讓您可以輕鬆享受生活中的美好時光。週末來個家庭野餐，或者到市場採買新鮮食材，這裡一應俱全！
交通方面也相當便利，無論是上班族還是學生，輕鬆通勤不是問題。別再猶豫，來親自感受這個理想家的溫馨與舒適吧！
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三峽長聯興雅築A棟1+1房-II(預)三峽鶯歌找房
雙學區、國小、國中步行3-5分鐘、緊鄰圖書館、公園生活住家安靜，老街、市場、格局方正、浴室開窗、金店面，有多戶選擇請參照附表。
出售樓層2層， 地上5層
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太平洋房屋 京懋一號加盟店
營業員證號:(111)登記第423043
經紀業:聯澄不動產有限公司巨岳有限公司
經紀人:黃彥睿 北市經字第004765號
淡水買方精選 淡江大富翁 稀有合法三套滿租
✨淡江大富翁，讓你住得舒心又好玩！✨
位於新北市淡水區的這套稀有合法三套住宅，坪數達35.98坪，總價只要1020萬！這裡不僅是家，更是你的生活冒險起點！🌟
本物件周邊交通便利，鄰近淡水捷運站及淡江大學輕軌站，通勤毫無壓力，讓你隨心所欲地探索台北！🚇📍
想吃、想逛、想玩的話，清水街市場、全聯及燦坤近在咫尺，隨時滿足你的各種需求，無論是市場的新鮮食材，還是百貨商圈的最新潮流，通通不會錯過！🛒🥳
而且，家附近還有寧靜的淡江大學公園，讓你心情放鬆，隨時可以悠閒散步，享受生活。🌳❤️
還不快來看看這個夢想中的家？淡江大富翁，等你來入住！🏡✨
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不動產經紀人:王悅三(94)高字第00038號
(不動產經紀人：洪堂鈞111嘉縣字第00170號)
(經紀業名稱：有巢氏房屋淡水學府環球店)
台北法拍專家 新北市中和區莒光路95號3樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
520 近溪崑國中【廠房附車位】新莊瓊林南路305巷3號4樓
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★法拍屋不提供賞屋服務→可透過地政機關建物平面圖、位置圖等資料分析判斷之★
本件拍賣資訊節錄：
點交情形→拍賣標的由債務人及其家屬自住，拍定後應予點交。另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
謄本資料→[謄本]：總坪數65.45坪[主建坪46.59坪，附屬坪5.60坪，公設坪13.26坪(建號:73)][RC造/工業用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：1999.8萬115年02月25日流標 】
【第二拍：1599.9萬115年03月18日流標】
【第三拍：1280萬115年04月08日流標】
【公告應買：1280萬115年07月13日應買截止】
【第四拍：1024.1萬115年05月20日待標】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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