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竹北御花園AI園區、仁愛學區4房+2廳2衛
📌社區基本資料
•社區名稱：竹北御花園
•位於新竹縣竹北市三民路
•總戶數約110戶，總樓高7樓
•建築型態：電梯華廈
•1994年5月完工，屋齡約31～32年
•RC鋼筋混凝土結構
•土地使用分區：住宅區
•公設比約24.68%
•坪數規劃約26～83坪，格局約2～4房
•半年抽籤車位
🌳外部環境與地段
•位於竹北市成熟的三民路生活圈，面對仁愛國中第一排
•三民路上各式商家林立，周邊生活機能完整
•鄰近光明一路美食商圈、文化中心、萬家福、竹北火車站
•鄰近AI智慧園區、台元科技園區
•周邊有多家補習班及診所，具有群聚效應
•位於竹北市區，日常採買、餐飲、金融、診所等生活機能相對完整
•鄰近中正國小、仁愛國中學區範圍
•主要交通可利用三民路、光明六路、文信路及周邊市區道路
🚗停車與社區條件
•社區停車位採半年抽籤方式
•社區總戶數約110戶，規模不算過大
•社區為地上7層、無地下室的RC電梯華廈
🏠房屋特色
•室內空間＋附屬建物約31.7坪
•空間感較充足，適合想住大房的買方
•格局空間可依個人需求重新規劃
•重新整理後，可重新打造居住空間
•公設比約24.68%，相較部分新大樓公設比低
•實際坪數及格局仍應以該戶權狀及建物資料為準
📊價格與市場判斷
•竹北御花園近年公開成交單價約落在25～38萬／坪區間
•近年約37萬／坪的成交紀錄
•3房、約31～36坪、無車位的中樓層，可作為較適合比較的主流產品
•一樓、店住、樓中樓、大坪數及特殊交易應分開分析
•含車位交易應先扣除車位價格，再計算房屋單價
•實際價格仍會受到樓層、採光、裝修、面向、車位及屋況影響
⚠️看屋提醒
•屋齡超過30年，電梯、給排水管線、電氣設備、外牆及防水狀況建議詳細檢查
•停車條件採抽籤方式，並非每戶固定配有車位
•三民路及周邊市區道路可能有交通、停車、商業噪音或店家營業影響
•物件實際面向三民路、民族街或社區內側，建議現場確認
•是否有增建、夾層、陽台外推、漏水、壁癌等情況，建議看屋時詳細確認
•社區管理費、公共基金、修繕計畫、電梯保養及公共區域維護狀況，建議依社區及管委會資料確認
•車位所有權、分管協議、抽籤週期與使用規則，交易前建議詳細確認
🎯適合這樣的買方
•想住在竹北成熟市區、重視生活機能的自住型買方
•重視中正國小、仁愛國中學區範圍的家庭
•想找室內空間較充足、可重新整理規劃的買方
•想在成熟市區尋找低公設比中古電梯華廈的買方
•想住大房，並願意透過重新整理打造自己理想居住空間的買方
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹置產顧問|弘峻理享城c|時尚館視野三房B1平車
今天要為大家介紹一個超棒的物件——位於新竹縣湖口鄉的弘峻理享城C時尚館，這裡有著令人心動的三房兩廳兩衛的格局，面積達44.32坪，絕對是小家庭的理想之選。
這個住宅建築不僅設有電梯，方便居住，也提供了舒適的居住環境，價格1268萬，相較於同區域的物件，性價比極高。周邊生活機能相當完善，附近有優質的小學——縣立新湖國小及國中——縣立新湖國中，讓孩子的成長教育無後顧之憂。
而且，對於喜愛新鮮食材的家庭，附近的傳統市場也是一大亮點。此外，享受大自然的您，還可以隨時前往附近的公園散步及放鬆心情。交通方面，北湖火車站近在咫尺，便於通勤及出遊。
這樣理想的居住選擇，您還在等什麼呢？快來親自體驗這個美好的家吧！
中國科大理享城平車全新三房 湖口土地仲介
離塵不離城,火車站/學校/市區10分鐘內
近湖口市區~維東重劃旁~生活機能一級棒
高級衛浴設備/全新廚具~全新屋況~
24H警衛~3房兩廳~低總價~成家立YA
健身房、閱覽/瑜伽室、兒童遊戲區、交誼
竹東雙面臨路翻新4房透天(免整理)門前車位
此透天為1-2層樓增建3~4層，全屋翻新，水電管線換新免整理，天然瓦斯，使用空間大，適合新婚、大小家庭安居入住，附近小吃店家林立，生活機能優，近68快速道路、北二高、下公館客運總站、轉運站，交通便利。歡迎預約鑑賞，賞屋專線:0978789820台慶主任(簡小姐)可搜尋電話加line主動聯繫看屋
新竹超級房仲 《理享城》湖口站前首選｜綠景時尚邊間三房平
💎《理享城》湖口站前首選｜綠景時尚邊間三房平車 🌿
有時候，一間房，不只是空間的組合，
更是一種生活的理想、一份對未來的期待。
坐落於新竹縣湖口鄉德和路的《理享城》，
是一座結合時尚、便利與綠意的高質感社區，
這間8樓邊間三房平車，擁有滿滿陽光與無敵綠景，
每一次推開窗，都能看見城市與自然的完美融合。
🌈 生活的舒適，從這裡開始
這裡的空間格局規劃細膩：
客廳、餐廚獨立分區，間間開窗、通風極佳，
前陽台可蒔花弄草，後陽台晾曬方便，
每一處都為生活留下呼吸的餘裕。
🛁 兩間衛浴皆開窗設計，乾濕分離、採光良好，
無論晨起梳洗或夜晚放鬆，都倍感舒適。
🚉 地段決定價值，便利成就生活
位於湖口站前核心地段，
緊鄰王爺壟商圈、中科大商圈，
生活機能齊全，走路即可到達超商、全聯、市場、學校。
近湖口車站、北湖車站、銜接國道一號，
通勤返鄉都輕鬆，便利生活無縫接軌。
🏢 建築品質嚴謹，社區管理完善
由知名建設打造的Alfa Safe耐震宅，
採用高規格建材：
飛利浦五合一智能電子鎖、德國BWT濾水器、3M淨水系統、櫻花廚具、德瑞克衛浴，
兼具質感與實用，讓生活更安心。
社區公設豐富：
迎賓大廳、咖啡廳、閱覽室、健身房、空中瑜珈室……
每一個角落，都讓您感受被呵護的生活品質。
🌿 理想生活，不必等待
邊間採光三房、附平面車位，
全新落成、屋齡僅0.5年，
不論是首購族、新婚家庭，或想換屋升等的您，
這裡都能滿足對家的美好想像。
一眼喜歡，一住難忘。
《理享城》，帶您實現理享生活。
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無限棟距景觀,視野無遮蔽
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