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龍潭龍源段具備無限開發潛力景觀美地A
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天然未開發林地.保留最純粹山林美景
環境幽靜靈氣足.宗教到場規畫首選
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土地稀有保值.傳承後代自然遺產
需與臨地(12847.02坪)一同購買
共18150.42坪 總價17242萬
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經紀人證號：（113）南市字第01004號
423 近藝文廣場【合輝雲門】桃園區新埔八街72號4樓
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→本件拍賣標的經本院於民國114年9月11日現場查封，債務人之妻在場稱標的物現為債務人及其家人自行居住使用。有3個停車位，編號地下二層156號、地下三層73、76號。本件建物之部分拍定後依現況點交。本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]：總坪數120.11坪[主建坪55.45坪，附屬坪8.75坪，停車坪24.65坪(建號:8329)，公設坪31.26坪(建號:8329)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
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公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：5040萬115年04月23日待標】
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山東國小雙面臨路美田 中壢農地桃園房地女王
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土地1102坪 ，每坪4.58萬，面寬80米，深度43米，
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農地(特農)可申請類別：農舍、資材室、農保、耕作、園藝…等
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蘆竹市區漂亮美農地 新北廠房倉庫
《詠群工商團隊》
案名：蘆竹市區漂亮美農地
★價格：5067萬
★坪數：約516坪
★地理位置：近大竹市區
★特色說明：
1.臨路6米，近大竹市區
2.臨路路寬，車輛好進出
3.單價便宜，稀有釋出
4.大面寬農地，投資自用皆宜
【照片為工業地示意圖或街景示意圖,非現場標的物照片】
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桃園商用地產顧問 近文中路方正一般農 516坪
這不是一塊普通的草地，是你資產的避風港（真正的財富來自於持有能隨時間自動增值的資產）。
這塊位於蘆竹新福段的516坪一般農業區土地，正是具備「政策紅利」潛力的載體。 本案面臨6米柏油平整道路，動線順暢。面寬21米，縱深79米，具備黃金比例與方正地形。
土地與路面齊平無明顯落差，大幅省去填土整地成本，邊界緊鄰側溝，排水系統具備基礎條件。 雖實景照片顯示臨路面有電線桿，且物調載明含約10多坪臨路地，但瑕不掩瑜，藉由精準鑑界即可將此風險轉化為開發佈局的彈性。
本案緊鄰文中路與市區邊緣，正處於價值爆發前夕的「B點」。隨著桃園都會區擴張與《國土計畫法》上路，此類近市區乾淨農地具備極強的防禦性。無論是資金避風港或長期置產等待身分轉換紅利，都提供高帶寬的槓桿效應。
5067萬，換取未來幾何級數的增值空間。
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營業員(108)登字第355544號 經紀人(95)桃市經字第00778號
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桃園大溪風景區石門水庫休閒農 工業用地廠房
發掘大自然之美！投資夢幻農業地，擁抱寧靜與豐饒！
桃園大溪區福山段風景區農牧用地，坐擁絕佳地理位置，讓您在喧囂的城市中找到一片寧靜的避風港。這片土地充滿了自然的恩賜，等待著有熱情的土地開發者，一同開創美好未來。
【與大自然共融】
與大自然共融是一種奢華的生活方式。這塊土地位於石門水庫附近，讓您能夠在靠近水庫的同時，享受到自然風光和湖泊美景。清晨，您可以沿著湖岸散步，呼吸新鮮空氣，感受湖水微風的撫慰。無論是在早晨享受美麗的日出，或是晚上仰望繁星點點的夜空，您都能感受到大自然的奇妙之處。
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這片農業地給予您實現夢想的機會。種植有機蔬果、培育珍稀植物，並將這裡打造成一個兼具休閒和教育價值的農業樂園。不僅可以滿足您對農業的熱愛，還能與家人朋友共同享受農場生活的樂趣。、打造休閒農場，只需您的創意和熱情，這塊土地將成為您實現成功的舞台。
【投資未來，擁抱回報】
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優勢 (Strengths)
1. 地理位置優越：福山段位於桃園大溪區，享有豐富的自然資源和壯麗的風景，為農業發展提供了優越的地理環境。
2. 自然景觀：這片農業地坐擁清新的空氣、青翠的田野和壯麗的自然景觀，為居住者和遊客提供了獨特的環境優勢。
3. 生態資源豐富：福山段被譽為桃園的綠肺，擁有豐富的生態資源與石門水庫區，為開展生態農業和農業觀光帶來了機遇。
劣勢 (Weaknesses)
1. 市場需求不確定性：農業地的市場需求受到消費者偏好和經濟狀況等因素的影響，可能存在需求波動和風險。
2. 建設和設施投資：開發這片地需要相應的建設和設施投資，這可能需要額外的資金和時間。
機會 (Opportunities)
1. 農產品多樣性：福山段的農業地擁有廣闊的土地，可種植多種農產品，滿足不同市場需求。
2. 農業觀光發展：福山段的風景於石門水庫和生態資源為發展農業觀光業提供了良好的機會，吸引遊客和顧客。
威脅 (Threats)
1. 競爭對手：在農業地的附近可能存在其他競爭者，需要應對競爭壓力，提供獨特的價值和優勢。
2. 環境因素：自然災害、氣候變化和環境限制等因素可能對農業生產和經營造成威脅。
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- 經紀業特許字號：桃地價字第1070021741號
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- 不動產經紀人:郭恩齊 (89)桃縣字第00154號(換發)
