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育麒新象｜大竹國中旁優質大三房＋平車
🔥【銷售廣告：育麒新象｜大竹國中旁優質大三房＋平車】🔥
📍 地段與生活圈解析
本案位於蘆竹區大竹生活圈核心，緊鄰大竹國中側門，屬於標準「校園第一排」住宅。步行 3–5 分鐘即可抵達大竹黃昏市場，大竹路商圈沿線包含全聯、億客來、藥妝與餐飲店家，日常採買高度便利。鄰近大福路與上興路幹道，5-10 分鐘可上國道二號，快速串聯桃園機場與雙北，兼具在地生活與跨區通勤機能。
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🏫 學區與家庭客優勢
本案最大亮點為完整九年學區覆蓋，正對大竹國中，步行即可上下學，大幅降低接送時間成本；大竹國小亦在 5-8 分鐘生活圈內。對雙薪家庭而言，「出門即學校」不僅安全便利，也讓整體生活節奏更有效率。此類學區型產品，在市場上具備穩定剛性需求，未來轉手性與保值性相對優於一般住宅產品。
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🌿 環境與居住品質
步行可達大竹觀光休閒公園（大竹坡埤塘），約 800 公尺環湖步道結合綠意與水景，與二二八紀念公園，提供日常散步與休閒空間，形成雙公園綠帶。社區位於巷內，遠離主幹道車流干擾，居住環境單純安靜，屬於「出門即繁華、回家即寧靜」的典型宜居型地段。
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🏠 產品條件與空間優勢
社區名稱為「育麒新象」，屋齡約 14 年，僅 22 戶，屬低密度小型社區，住戶單純。物件位於 6 樓電梯華廈之 3 樓，規劃 3 房 2 廳 2 衛，建物約 56.9 坪，主建物約 27.6 坪，搭配坡道平面車位。室內空間寬敞、格局方正，屋況維持良好（無壁癌、無滲漏），可直接入住，省去裝修成本，對換屋族與自住客極具吸引力。
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💰 價格優勢與市場定位
本案開價 1591 萬，單價約 31 萬/坪，落在區域開價帶內。對比周邊如「青川之丘」「群耀V1」近年成交約 39 萬/坪，本案仍具價格落差優勢；即使與「寓上春樹」約 30-32 萬/坪相比，也具備學區第一排與低戶數優勢。加上免整理成本（約可省 80 萬），整體屬於「自住導向、可談空間存在」的務實型產品。
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【聯絡方式】
➡️ 永慶不動產 北大名人店｜龔憶卿（貢丸）
➡️ 手機／Line：0928-422-997
➡️ FB / YouTube：北大小姐姐 龔憶卿（貢丸）
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🔆 張念祖（97）北市經證字第01330號
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1.露臺空間好使用，種花花草草或毛小孩活動空間
2.主臥室有陽台，採光非常好
3.社區棟距大，方正大三房
4.有24小時保全管理，自住，投資兩相宜
5.垃圾有集中處理，隨時都可倒垃圾
6.附近有傳統市場，近國小，國中學區
7.附近有便利商店，全聯購物中心，咖啡廳
8.附近就有統聯客運，可到台北永寧捷運站
9.鄰近建德萬坪公園假日休閒好去處
10.近未來捷運GO1站，交通便利
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🍀【特色】： #降價200萬 #降價200萬 #降價200萬
• 寬敞格局： 室內34坪，邊間設計享三面充足採光，讓陽光與美景無限灑入！🌞🌞🌞
• 完美通風： 前後三陽台，絕佳景觀與自然通風，舒適每一天！🍃🌸
• 全新整修： 全室重新整理，水電設備與兩間衛浴均已全面更新，現代家居立即入住！🛁🔧
🚗 停車無憂：
• B1大車位配置，停車方便，安心出行！🚘
📚 教育資源：
• 明星雙學區，優質學習環境，孩子贏在起跑點！🎓✨
🛣 優越地段：
• 位於中正藝文特區，鄰近交流道，生活機能完善；
• 未來G11捷運站近在咫尺，連結全桃園，出行超便利！🚆💖
• 社區252戶、管理費：2130/月💖
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【用途】：住家用
【土地使用分區/地類別】：都市用地(商業區/南崁地區都市計畫)
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這處位於桃園區的2房住宅，寬敞又舒適大空間，讓你們享受悠閒的居住生活。
🏞️ 社區坐落於中山高速公路附近，方便的交通讓你無論是開車還是搭公車，都能輕鬆出行。
附近有可愛的河濱公園及兒童運動公園，適合週末散步或運動，享受自然與親密時光。
🛒 日常生活也非常便利，超市與市場唾手可得，讓你輕鬆採買新鮮食材。
主臥房擁有獨立更衣間，提供額外的私密空間，為你們的生活增添一份優雅。
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💎1. 社區鄰近中山高速公路(國道1號-南崁交流道)
💎2. 鄰河濱公園、兒童運動公園
💎3. 20坪，2房、大空間
💎4. 主臥有獨立更衣間
💎5. 樹梢戶，面中庭
💎6. 近G12捷運站
【 營業員/聯絡方式 】：郭芝縈 / 買房問 郭姐🍀『 0932594401 』(同Line ID)
【 加盟店 】：有巢氏房屋南崁捷運奉化加盟店
【 經紀業 】：摯富不動產開發有限公司
【 經紀人名字＆字號 】：不動產經紀人-周昌勳 (100)桃縣字第001195號
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不僅如此，這裡的生活機能相當優越！附近有福豐國中和建國國小，讓孩子的學習無憂無慮；而大林市場則是你採購新鮮食材的天堂！延平公園就在手邊，帶著家人散步、運動、享受大自然，簡直是完美的生活配套！
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【下南崁核心｜精美裝潢大兩房＋車位】
🏡【下南崁核心｜精美裝潢大兩房＋車位】1598萬
．高樓層、棟距遠，採光佳、通風好
．全室精美裝潢，添購家電即可入住
．坡道平面車位＋寬敞中庭花園，社區質感優
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📌 【📍 物件資訊】
．開 價：1598萬
．建 坪：40.51坪（主建物18.67坪＋附屬建物2.89坪）
．主＋附：21.56坪
．樓 層：10樓／共12樓
．格 局：2房2廳1衛1陽台
．車 位：坡道平面車位（含機車位）
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👉 【📍 物件亮點一次看】
．大兩房＋坡道平面車位（附機車位）
．室內主附合計約21.56坪
．格局方正，客餐廳寬敞，坪效佳
．高樓層、棟距遠，採光佳、通風好
．全室精美裝潢，屋況維持良好，添購家電即可入住
．社區質感佳，擁有500多坪中庭花園，綠意與環境維護良好
．重劃區街廓規劃整齊舒適，生活機能完善
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👉 【📍 生活機能佳 ｘ 交通便利 x 未來捷運生活圈】
．南崁交流道：約3分鐘車程
．未來捷運綠線G13站：約15分鐘車程，區域具發展潛力
．商圈機能：社區周邊商家林立，超商、超市、小吃方便
．購物採買：台茂購物中心、好市多、特力屋南崁店，皆約10分鐘車程
．藝文特區：約10分鐘車程
．優質學區：光明國中小，步行即可到達
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🏡 《物件基本資料》
📍 地點： 中壢區聖德路二段
📐 總建坪： 58.03 坪
🛏 格局： 4 房 2 廳 2 衛 2 陽台
🏢 樓層： 2F / 13F
📅 屋齡： 10 年
🚗 車位： 坡道平面車位（好停好進出！）
🌈 《生活環境介紹》
🎒 學區： 大崙國小 / 大崙國中
🚆 交通： 高鐵、捷運 A19
🛍 商圈： 青埔商圈、大崙商圈
🧭 座向： 西南朝東北
✨ 《物件特色亮點》
✔ 樓下就是 便利商店，生活機能超方便
✔ 雙陽台＋三面採光，室內通風明亮
✔ 房間、雙套衛浴皆有窗，乾爽不潮濕
✔ 稀有方正大四房，市區兩房價買大四房
✔ 距捷運 A19 車程約 6 分鐘
✔ 社區僅 46 戶，一層兩戶，住戶單純安靜
✔ 前後雙陽台，家庭空間更好用
📞 預約賞屋請洽：
👩💼 張玉玲 0916-118-548
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