新北市買房
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店址:新北市新莊區幸福路590號
寶麒不動產仲介經紀有限公司
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的物現由第三人占用,且主張本於所有權有權占有,拍定後不點交。
2‧3165、3186、3475建號建物經本院現場查封,債務人不在場,第三人汪先生(即債務人前夫)開門稱房屋目前係其一人居住,房屋公設為停車場,車位兩年抽籤一次,管理費每月700元,目前房屋無配置車位。
3‧占用人汪O博於115年7月30日具狀陳報其與債務人前為夫妻關係,債務人竟以意圖為自己不法所有,基於詐欺之故意,於108年6月20日將名下新北市新店區中正路263之4號5樓、新北市新店區保紅路12號4樓之房屋(持分3分之1),移轉登記於債務人。債務人為取信於其,並簽立內容為前兩間建物為其所有,無論債務人與其婚姻是否存續,2房產均應返還與其之證明書,以取信其。嗣因其發現債務人欲出售上開中正路房屋,始悉受騙。經提起刑事告訴,雖經檢察官不起訴,後經臺灣高等檢察署發回續查中,其將對債務人提起履行契約民事訴訟。請投標人注意。
4‧本件不動產依序拍賣,如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時,其餘各標雖達底價,亦不予拍定,縱為拍定,亦得撤銷,應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場,得當場指定開標順序。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:2143萬115年9月22日拍賣]
[第二拍:1715萬未確定]
[第三拍:1372萬未確定]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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停拍【大庭新城】黃金三拍高投報景觀電梯|近板橋車站
【大庭新城】黃金三拍高投報景觀電梯|近板橋車站與特區核心地段
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:大庭新城
📍 地址:新北市板橋區國光路59號4樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:4層/12層樓
📍 屋齡:31年
📍 用途:住家用
📍 格局:依現況說明(查封筆錄記載目前為自住,並承租車位B2-986)
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:新北地方法院
📍 保證金:430萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:59.57坪
▶️ 主建坪:38.07坪
▶️ 附屬坪:4.18坪
▶️ 公設坪:17.32坪
▶️ 停車坪:依公告
▶️ 增建坪:0坪
▶️ 土地坪:10.99坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:板橋車站商圈、中正路商圈、新板特區核心生活圈
✅ 學校:板橋國中、國光國小、板橋高中
✅ 政府機關:新北市政府、板橋區公所、新北地檢署(板橋民生辦公室)
✅ 醫院:新北市立聯合醫院(板橋院區)
✅ 藥局:周邊連鎖藥局林立
✅ 公園:社區千坪中庭花園、幸德市場周邊公園
✅ 賣場:全聯福利中心、美廉社
✅ 大型百貨:遠東百貨(板橋中山店/遠百板橋城)、環球購物中心板橋店
✅ 超市/便利商店:7-11、全家便利商店
✅ 交通:高鐵板橋站、台鐵板橋站
✅ 捷運:捷運板橋站
✅ 公車:國光路口站、大庭新村站,有多路公車直達雙北精華區
✅ 快速道路:特一號快速道路(台65線)
✅ 橋:大漢橋、新海橋(往返新莊極便利)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件拍賣標的建物部分,法院於109年10月21日至現場查封時債務人在場,據稱為自住使用,並承租車位B2-986。
📢 本件拍賣標的建物部分,拍定後點交。
📢 本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
📢 應買人請特別注意:若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,且確實發生於拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項。
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【他項權利】債權總額:
📌 台北富邦商業銀行,900萬,設定日:98.1.20
📌 魏○○,1300萬,設定日:106.8.21
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|114/09/15|3,350萬|56.24萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|115/06/15|2,680萬|44.99萬/坪|點交|流標
📍 第三拍|115/07/13|2,145.3萬|36.01萬/坪|點交|目前拍次
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【環境特徵】精華市區罕見千坪綠意
📌 街道氛圍:位於板橋國光路,屬於成熟文教住宅區。社區鬧中取靜,大中庭規劃,保有極佳的居住舒適度與單純性。
📌 建築風格:標準軍眷改建大型現代化社區。大樓採用RC結構,雙拼格局極為單純,社區擁有店面與地下室租金收益,使得公設管理費相對平實低廉。
📌 綠地分佈:緊鄰社區千坪中庭花園,周邊綠帶環繞,散步休閒免出遠門。
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【地段價值】坐擁新板特區與三鐵核心軸線
📌 土地使用分區:住宅區。持分土地面積達10.99坪,地基廣大且完整,具備長期保值與開發改建的雄厚潛力。
📌 未來發展潛力:鄰近新板特區,周邊新成屋與預售案單價已站穩80萬以上。本案受新板特區與江翠北側雙核心發展紅利帶動,補漲動能強。
📌 稀缺性:板橋精華區極罕見的超低公設比大型電梯大樓,且室內主附建物合計高達42.25坪,是大坪數買方市場中非常稀缺的釋出物件。
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【案件特色】低公設大四房高實用首選
🎇 空間方正寬敞:主建物超過38坪,格局方正,視野與採光極佳,適合三代同堂或大家庭。
🎇 低公設高得房率:相較於市面上動輒35%以上的高公設新大樓,本案得房率極高,每一坪都花在刀口上。
🎇 三鐵共構機能:步行或短暫車程即可達板橋車站,高鐵、台鐵、捷運與客運轉運一次滿足,通勤、南來北往無往不利。
🎇 社區管理健全:千戶大型代表性社區,管理機制成熟,住戶素質優良,生活機能完善。
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【優勢與亮點】 價差顯著的點交黃金物件
🏆 價格絕對優勢:第三拍底價單價僅約36萬/坪,與市場行情存在巨大的利差空間,買到即賺到。
🏆 點交安全無期:法院筆錄明確記載為債務人自住且拍定後點交,免除產權與債權糾紛的法律風險。
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【注意事項】
⚠️ 相關欠費查明:本案拍定人須自行查明並協調前手可能積欠的管理費、水電或瓦斯等相關費用。
⚠️ 車位使用權益:筆錄記載目前承租車位B2-986,其車位使用權、產權登記與後續更替機制,應買人需前往社區管委會做進一步確認。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:2,145.3萬
💰 單價:36.01萬/坪(以謄本總坪數59.57坪計算,公式:21,453,000 / 59.57)
💰 實價均價:48.00萬/坪
💰 與實價價差比率:(48.00 - 36.01)/ 48.00 = 24.98%
💰 狀態評估:目前底價相較於市場實價登錄行情,已折價約25%,相當於以市價75折入住板橋核心電梯大樓,極具進場套利與自住吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌 本案若以第三拍底價附近金額標得,與市價2,861萬相比,潛在帳面獲利利潤空間高達約700萬元以上。
📌 本社區大坪數四房在當地租屋市場需求穩定,預估月租金可達35,000元至40,000元,租金投報率表現相當優異。
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