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新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
經紀人:陳宏彬(107)北市經證字02506號
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法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
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有巢氏淡水新芝蘭加盟店(新芝蘭不動產仲介經紀有限公司)
經紀人：
陳宏彬 (107)北市經證字第02506號
1231信義街49號 5樓 有頂加 台北橋捷運 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
鄰近台北橋捷運站.正義公園.三和夜市.生活機能佳。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《履行契約》
1.經法院人員查封、債權人代理人會同員警查訪得知，第五層、第
五層有增建，內無內梯連通，房子目前由債務人及其家屬自行
使用，拍定後點交。
2.3203建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕
持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建管處列為該增建
有占用法定空地之情形，為既存違章建築，並列入分類分期處理，
列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/03 【1429萬】點交→停拍(未送達)
第1拍 114/10/01 【1429萬】點交→流標
第2拍 114/10/22 【1143.2萬】→流標
第3拍 114/11/19 【914.7萬】→流標
第4拍 114/12/31 【732萬】→待拍
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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