南投縣買房
南開科大旁12年國教全新電梯車庫店面別墅
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▪️ 面寬約 4.3~4.4 米|深度約 13.38 米
▪️ 10 米路寬|進出超舒服
▪️ 朝西|採光通風佳
12年國教 富功國小・旭光國中・南開科大
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▪ 格局|4房2廳5衛(四套房)
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🏢 經紀業名稱|鴻昌房屋仲介有限公司
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南投土地專家 透367 正太平路 店住合一 蛋黃區 店面出租
💰 投資客請停一下,這不是一般住宅。
草屯太平路|18 米路寬|黃金店住|百坪使用空間
一句話先下結論:
👉 這是一間「撐得起租金、也撐得住時間」的市中心資產。
📊 投資人先看的關鍵條件
📍 地段|草屯市中心・太平路第一排
🛣️ 路寬|18 米主幹道(不是巷弄)
📐 建坪|92.41 坪
📐 地坪|37.71 坪
🏠 型態|透天店住・5 樓
🧭 座向|座東朝西
📌 重點一句話:
市中心 + 大路寬 + 大坪數,
先天條件就比 80% 店面強。
💸 現金流怎麼算?(概算給你)
以目前草屯市中心行情推估:
🔹 一樓店面租金:5~6 萬 / 月
🔹 樓上 2~5 樓(整層或分租):3~4 萬 / 月
👉 保守估算月租 ≈ 8~10 萬
👉 年租金 ≈ 96~120 萬
以 總價 2580 萬 計算:
📈 粗估年化投報 ≈ 3.7%~4.6%(未槓桿)
在市中心店住型物件,
這個數字 不差,而且穩。
⚠️ 投資人該知道的風險(說清楚)
❗ 屋齡偏高,但「整棟翻修」已大幅降低維護成本
❗ 非短線翻倍物件
❗ 真正價值來自「地段+曝光」,不是裝潢
👉 這類資產,比的是撐多久,不是漲多快。
📈 為什麼它保值?
✔ 太平路第一排,門牌不可複製
✔ 18 米路寬,曝光長期在線
✔ 地坪近 38 坪,市中心極稀有
✔ 用途多元:店面/辦公/診所/工作室
可替代性低=價格撐得住。
🎯 適合哪一型投資人?
✔ 想要穩定租金現金流
✔ 想資產集中在市中心主幹道
✔ 能接受中長期持有
✔ 看重「好租、好賣」而不是炒短線
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📍 南投縣草屯鎮中興路160號(炎峰國小對面)
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🥇售價:2580萬
🥇地坪:1396.9坪
🥇路寬:2米
🥇座向:座西朝東
🥇類別:都市計畫內農業區
🌟 五大銷售亮點
✅ 1. 都市計畫內農業區,稀有性高
位於國姓鄉都市計畫範圍內,相較一般偏遠山區農地,更具發展潛力與保值條件。
✅ 2. 市區旁生活圈,交通便利
不用翻山越嶺,不是深山老林,自用、農作、休閒都適合。
✅ 3. 地勢平坦,大幅降低整地成本
平坦地形好規劃、好利用,無論果樹種植、農業經營或打造休閒農園,都能立即著手規劃。
✅ 4. 水電條件完善,使用門檻低
已經有電力設施,旁有天然溪流可取用灌溉水源,農業經營最重要的水、電條件一次到位。
✅ 5. 每坪僅1.8萬元,區域超值價
總面積1396.9坪,單價僅約1.8萬元,周邊少有同等條件產品能比擬;農會估價已接近千萬元以上,價格具備明顯競爭優勢。
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南投草屯啦,親愛的!來聽我給你介紹一個超讚的店面,就在中正路喔!
臨15米寬的大馬路上,就像是打開了寶箱的鑰匙,機會就這麼摟著你啦!
這間店面可是有一店三房兩廳三衛的大格局,空間寬敞到讓你可以盡情翻滾!
正處在草屯市中心,不是說是黃金地段嗎?這可是機不可失啊!
還有欸,權狀上寫著還可以增建四樓喔!是不是想像著,未來在自己的四樓露台上喝咖啡看風景,多有趣呢!
土地面積有28.7坪,這不是小數字哦!增建到滿使用坪數,大大的空間等著你發揮。
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距離中山公園和敦和宮武財神廟也都很近,生活機能這麼好,簡直是地方媽媽的夢幻店面啦!
再來講到學區,這店面可是在草屯國小和草屯國中的學區內哦!小孩的學業可是事關重大,這樣的學府環境真是滿分啊!地方媽媽可是最注重小朋友教育的呢,這點可不能忽略。
你想想,未來小朋友放學後,可以走到和平老街買個小吃,然後再回到這家店面裡,
爸爸媽媽在廚房忙著做飯,小朋友在客廳看書寫功課,多溫馨啊!而且這裡交通也方便,附近就有公車站牌,出行真是太方便了。
所以啊,南投草屯的這間店面可是地方媽媽力推的哦!大家趕快來看看,
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