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新竹大樓推薦 成功學區 御美學 邊間 4改3房3衛 雙車位
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御美學|四改三|雙套衞配雙車|興隆成功優質學區宅(新竹首購推薦)
☘️{御美學}位竹北成功八路、台科大重劃區核心，社區規劃19層樓、255戶，採全電梯大樓設計，臨近家樂福、全聯、大小賣場與便利商店，步行即可到成功、興隆學區，生活機能與學區資源都相當完整。
☘️社區採ㄇ字型圍塑中庭，門廳挑高、有管理櫃檯與多元公設，如交誼廳、閱覽空間、健身房、兒童遊戲區等，社區感成熟、住戶單純。
☘️本戶原始格局為四房，經客變後調整為「三房三衛、雙主臥」的配置，室內實際可使用面積約35坪，空間感與實用性大幅提升。
首先，將四房改為三房，等於把原本壓縮的房間面積釋放出來，三間臥室都能容納雙人床、書桌與衣櫃，不必再犧牲任何一間變成「迷你房」或倉庫。
其次，規劃雙主臥各自擁有獨立衛浴，非常適合三代同堂、與長輩同住，或是未來小孩長大需要更多隱私時使用；如果是自住加出租，也能形成「主人房＋小套房」的彈性配置。
☘️三衛浴的設計，讓早上出門與晚上洗澡不再排隊：主臥各一間衛浴，再加上一間公共衛浴，無論是家庭成員還是有親友來訪，都能保有使用上的方便與尊重。因為衛浴數量充足，還可以將其中一間規劃成乾溼分離、加大收納或精品飯店風格，讓日常生活更有儀式感。
☘️約35坪的室內使用空間，在客變時可拉出更完整的公共區域：例如加大客餐廳尺度，預留一整面收納與展示櫃，餐桌可擺到六人或八人尺寸，真正做到「客餐廳是家人活動中心」，而不是只有走道功能。
☘️整體來說，這樣的客變讓房子從「四房但每間都小」升級成「三房但每一間都好用」，同時兼顧隱私、收納與未來家庭成員變化，是非常適合長期自住、也兼具保值 性的配置選擇。
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優質御美學 四改三房雙套房+雙車 竹北建案大樓
✨【物件特色】
▪ 原四房客變三房，放大整體空間感，居住更舒適
▪ 三房三衛規劃｜雙主臥設計，兼顧隱私與實用性
▪ 大客廳，無走道浪費，空間利用率高
▪ 前後雙陽台，採光明亮、通風良好
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🏢【社區特色】
▪ 一層兩戶，住戶單純，居住品質佳
▪ ㄇ字型中庭花園，環境清幽，適合親子活動
▪ 公設完善：健身房、交誼廳、閱覽室、多功能空間
▪ 24小時警衛管理，安全無虞
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🎓【學區優勢】
▪ 興隆國小、成功國中
▪ 明星雙學區，升學表現優
▪ 步行可達，上下學接送便利
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🛍【生活機能】
▪ 鄰近文興路商圈，生活機能成熟
▪ 全聯、便利商店、各式餐飲齊全
▪ 近遠百商圈，購物休閒一次滿足
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🚗【交通條件】
▪ 鄰近國道一號、68快速道路
▪ 約8分鐘可上國道
▪ 約15分鐘抵達高鐵新竹站
▪ 往返竹科、台元科技園區通勤便利
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經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
「科大賀」高樓採光三房平車
⭐ 台科大重劃區核心｜椰林建設「科大賀」高樓視野三房＋柱邊大平車
位於竹北熱門台科大重劃區核心地段，生活機能成熟，周邊商圈、超商、餐飲、公園一次到位，
自住舒適度極高。
本戶為高樓層10樓視野戶，擁有漂亮棟距與優秀採光，白天室內明亮通風，整體居住氛圍舒適放鬆。
成功國中熱門學區，家長指名度高，兼具自住需求與未來保值性。
交通可快速串聯竹科、高鐵、新竹市區與國道，深受科技業族群喜愛。
社區戶數單純，管理成熟穩定，並規劃健身房、閱覽室、交誼廳等完善公設，兼顧休閒與生活品質。
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經紀人：林麗華（93）北縣字第000929號
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大三房主建物26.3坪,朝西南冬暖夏涼，雙衛浴開窗，主臥空間很大，還可以放嬰兒床。
公設：露天超大游泳池，全場籃球場、交誼廳、瑜珈教室、健身房、視聽室…等，24H保全管理。
出門便利商店，超市應有盡有生活機能很好。
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▸｜不動產經紀營業員(111)登字第422056號
▸｜經紀人證號林慧珍(102)桃市經字001342號
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屋主精心打造典雅裝潢，融入藝術美感，整體屋況維持良好，可直接入住。另附B3柱邊車位，停車便利。
🛒 生活機能
對面即有億客來，周邊全家、7-11齊全，日常採買輕鬆便利。
🌳 休閒環境
正對公園，孩子放電、散步休憩都方便，生活更愜意。鄰近遠百購物中心與享平方商圈，吃喝玩樂一次滿足。
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・台元科技園區約15分鐘
・新竹科學園區約20分鐘
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南來北往交通便利，通勤無壓力。
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安興國小、六家高中國中部，步行即可到校，家長接送輕鬆。
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致勝不動產仲介有限公司
經紀業特許字號：府地價字第1100174248號
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🏡 稀有縣治一期低密度精品宅，主力三房規劃
🌳 外部環境與地段
• 基地位於竹北市光明八街與縣政十四街路口，地段醒目。
• 位處竹北縣治一期重劃區核心生活圈，區段成熟。
• 下樓即有公園綠地，居住環境舒適宜人。
• 基地旁即有公有停車場，訪客停車便利。
• 鄰近光明商圈、家樂福商圈、縣政商圈，生活機能完整。
• 車程約5分鐘可上國道1號，南來北往便利。
• 鄰近興隆路、中華路等主要幹道，交通串聯快速。
• 博愛國小、博愛國中，學區完整。
🏘 社區特色與規劃
• 禾寅耘禾為禾寅建設打造，營造公司為深耕營造。
• 與新竹知名椰林建設系出同源，建材與設備具一定水準。
• 社區總戶數約87戶，低密度純住宅規劃。
• 全社區主力為三房產品，居住族群單純。
• 三棟建築設計，一層兩戶，設置兩部電梯。
• 同層僅兩戶，居住隱私性佳。
• 平面車位共94個，車位配比約1：1.08。
• 社區定位為竹北市場少見精品新案、輕豪宅規劃。
• 社區核心特色為「戶戶朝南、臨綠地、鬧中取靜」。
🏗 建築規劃與結構
• 建物型態為地上15層、地下2層電梯大樓。
• RC鋼筋混凝土結構，耐震穩固。
• 樓地板厚度達18公分，提升居住舒適性。
• 柱鋼筋採用SA級鋼筋續接器，加強結構安全。
• 2025年完工，屬新成屋產品。
✨ 房屋格局與室內特色
• 坪數約37.55～43.59坪，空間尺度舒適。
• 主力格局為3房2廳2衛，格局方正好規劃。
• 戶戶朝南，邊間三面採光，室內明亮通風佳。
• 稀有雙衛浴皆開窗，通風與採光兼具。
• B棟坪數最大，約44坪左右。
• C棟面公園，景觀條件佳，討論度高。
🛁 精選建材設備
• 衛浴採用TOTO全系列設備。
• 廚房採用Panasonic松下櫥櫃。
• 搭配高級賽麗石檯面。
• 採用結晶鋼琴烤漆門板。
• 配備BOSCH洗碗機。
• 搭配Rinnai林內瓦斯爐與排油煙機。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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