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星都心時尚4室華廈+平面車位
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竹北中古屋首選 國賓大悅高樓兩房｜遠東百貨核心地段
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美麗華桔柿高樓層大三房+柱邊平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 近期價格具議價空間
開價約43.45萬／坪
📉 近兩年平均成交單價：約43.31萬／坪
📊 最新成交（113年8月）：約42.52萬／坪
社區歷史最高成交：約46.11萬／坪
相較區域成交行情，價格具彈性空間，對於想進駐新埔生活圈、銜接竹北機能的買方而言，具參考價值。
等於本戶開價已貼近主流行情區間
但「條件完整＋三房平車」的釋出，其實非常少見
🌳 外部環境與地段
• 位於田新重劃區，新成屋街廓整齊，整體環境清幽宜居。
• 新埔鎮核心位置，生活氛圍單純，具在地文化與綠意環境。
• 鄰近竹北遠百、縣三重劃區、AI智慧園區、喜來登商圈，生活圈可串聯竹北機能。
• 周邊生活採買便利，鄰近全聯、寶雅、公園、學校。
• 距離新埔國小約485公尺，周邊具國中、幼兒園、托嬰中心等教育資源。
• 附近有傳統市場、便利商店與醫療機構，日常機能完善。
🚗 交通條件
• 鄰近台3線、台61線，南北往返便利。
• 通勤新竹科學園區、竹北地區交通順暢。
• 公車路線（新竹客運5618、5619）可供非開車族使用。
• 約10分鐘車程可達竹北大遠百生活圈。
🏢 社區規劃
• 社區名稱：美麗華桔柿，總樓高15樓，總戶數57戶，住戶單純。
• 坪數規劃約44～47坪，以三房產品為主。
• 建築構造為RC鋼筋混凝土，外牆採二丁掛設計。
• 車位為坡道平面式，共75個，並設有私人車位充電設備。
• 採24小時物業管理，分層門禁，居住安全與隱私性佳。
• 公設規劃完整：健身房、遊戲室、花園、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室。
🏡 房屋條件
• 三房格局，空間規劃方正，使用彈性佳。
• 邊間設計，採光與通風表現良好。
• 雙衛浴皆開窗，居住舒適度提升。
• 位於新成屋社區，整體屋況新穎。
• 配置平面車位，停車便利。
✨ 補充成交資訊
• 成交案例：5樓之5，總價2046萬（含車位155萬），建坪53.35坪。
• 其他成交：14樓之1總價2498萬（單價46.11萬／坪）。
• 其他成交：2樓之2總價1926萬（單價37.47萬／坪）。
• 歷史成交單價區間：約33.5萬～46.2萬／坪。
• 目前市場開價約落在20XX～23XX萬總價帶（約53坪三房產品）。
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⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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💰 價格資訊
📉 本案已調整價格｜降價 80 萬
✓ 開價 2,088 萬
✓ 換算單價約 55.7 萬／坪
✓ 社區近一年成交均價約 53.09 萬／坪
✓ 價格貼近市場行情，具比較基準參考
📍 外部環境與區域位置
✓ 位於 竹北喜來登商圈核心地段，生活與交通樞紐
✓ 往西車程約 1 分鐘可至竹北大遠百
✓ 往東車程約 1 分鐘可至喜來登飯店
✓ 喜來登商圈，街道整齊、夜晚燈光氛圍佳
🚗 交通條件
✓ 往西可快速銜接 國道一號（中山高）
✓ 往東經自強南路接經國橋，通往 關埔重劃區、竹科方向
✓ 位處竹北主要交通動線，通勤路線明確
🍜 生活機能與商圈
✓ 鄰近 遠百商圈
✓ 鄰近 喜來登飯店
✓ 鄰近 享平方廣場
✓ 周邊餐飲、生活機能成熟
🎓 學區規劃
✓ 十興國小
✓ 勝利國中
✓ 完整九年國教學區
✓ 適合家庭自住或出租需求
🏢 社區整體規劃與管理
✓ 社區名稱：大有可為
✓ 社區管理制度明確
✓ 管委會定期維護公共空間
✓ 公設與社區環境維持穩定
✓ 住戶結構單純，長期居住比例高
✓ 有住戶於同社區內換屋或再購入情形
🏊 公共設施規劃（社區公設）
✓ 游泳池
✓ 蒸氣室
✓ 健身房
✓ 交誼廳
✓ 桌球室
✓ 兒童室內遊戲室
✓ 兒童圖書／視聽室
✓ 有氧教室
✓ 成人圖書／視聽室
✓ KTV 室
✓ 電腦室（約 20 台）
✓ 室內籃球場
✓ 會議室
✓ 家教室（多間）
🏠 房屋本體與室內條件
✓ 樓層戶別，具開闊視野
✓ 主建物約 24 坪
✓ 原三房規劃，現為 三改二房
✓ 格局方正，室內動線順暢
✓ 客餐廳尺度大，空間感佳
✓ 雙車位配置，進出便利
✓ 喜來登商圈內少見雙車位產品
🏙️ 區域發展與地段優勢（緯創 AI 科技園區）
✓ 鄰近 緯創 AI 科技園區
✓ 未來園區啟用後，預期將帶來大量科技就業人口
✓ 規劃約 4,000 個就業機會
✓ 有助支撐周邊 居住、租賃與生活需求
✓ 喜來登商圈成熟地段，具備承接科技人口的生活條件
📌 備註說明
※ 以上資料依現有提供資訊整理，實際內容仍以現場、權狀及主管機關公告為準。
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南北通勤、園區往返，都快又順
🏡 社區規劃
不只是住，更是生活的延伸
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✨ 交誼廳｜家人朋友自在相聚
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✨ 信箱區｜機能細節到位
💖【聯絡方式】
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