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竹北買房
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1.全室精美裝潢，屋況保持良好，拎包立即可住。
2.邊棟室內三面採光，衛浴皆有對外窗，採光明亮通風佳。
B1柱邊連號雙平面大車位，愛車停車免煩惱。
3.24小時全天候警衛管理，生活安全有保障。
4.公設規劃有：約900坪大中庭花園、迎賓大廳、林蔭大道、藝術廣場、晴天球場、閱覽室、健身房、瑜伽教室、垃圾集中間，公設完善。
5.位於台泥重劃區，竹東核心地段，機能商圈。
6.近正興建中的竹東轉運站及竹東綜合行政中心，行政資源全面升級中。
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竹北核心昌益馥邸稀有釋出精品視野兩房 ♡竹北買房找沛沛♡
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🌳外部環境與地段
•位於竹北核心自強南路商圈，生活機能成熟便利。
•鄰近享平方、喜來登商圈、竹北大遠百，採買、餐飲、休閒一次滿足。
•位於主幹道角地，交通動線便利。
•生活圈成熟，屬交通及文教生活圈。
🚗交通機能
•開車約10分鐘可達國道一號竹北交流道。
•開車約5分鐘可銜接台68快速道路。
•開車約10分鐘可達新竹高鐵站，南北往返便利。
🎓學區與生活機能
•近六家國小、東興國中學區。
•適合科技新貴與家庭客群居住。
🏢社區特色
•社區名稱：昌益馥邸。
•屋齡約3年，社區新穎。
•總戶數76戶，社區單純。
•2～4房產品規劃。
•RC鋼筋混凝土結構。
•平面車位規劃，停車便利。
•設有管委會及物業管理。
🏠本戶特色
•大兩房格局，格局方正，空間好規劃。
•採光佳，視野開闊。
•衛浴開窗，通風良好、不易潮濕。
•附平面車位，進出方便。
•車位可安裝電動車充電樁。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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🏡 物件特色
•黃金視野：次頂樓採光極佳，前後陽台+主臥室陽台景觀無遮蔽。
•方正 3 房：動線佳，房間皆可放雙人床。
•優質車位：B1 近電梯平面大車位。
•屋況極佳：維護良好，免整理直接入住。
📍 生活機能
•學區園區：勝利國中學區，近 AI 與台元園區。
•機能便利：樓下 7-11，近遠百、享平方、光明商圈。
•綠意交通：近雙公園，6 分鐘上國道，快抵高鐵與火車站。
🏢 社區建材
•公設：6米7大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童室。
•配備：冠軍地磚、Yale 電子鎖、錦鋐氣密窗、林內廚具、Derek 電腦馬桶。
竹北優質房仲 竹北核心/仁愛商圈11間精緻套房
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📍 物件基本資料
物件地址： 新竹縣竹北市仁愛街（竹北天后宮周邊）
委託總價： 2,480 萬
物件格局： 11 房 / 11 衛浴（全套房規劃，租客最愛）
樓層規劃： 1~3 樓（合法產權登記），4 樓（頂樓增建，坪效最大化）
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月收租金： $73,400 / 月
年收租金： $880,800 / 年
投報率分析： 高達 3.55%（年收 88.08 萬 ÷ 總價 2480 萬），穩定超越 3% 的高投報，輕鬆打敗銀行定存與通膨！
💎 物件必買優勢
絕佳黃金地段： 坐落於竹北天后宮與傳統市場商圈，小吃、超商、採買一應俱全，下樓即享超強生活機能！
租客來源穩定： 鄰近竹北鬧區、台元科技園區通勤動線，上班族租屋需求極高，不怕租不出去，只怕不夠租。
無縫接軌當房東： 內部11間套房已全數規劃完畢，格局方正、衛浴獨立。免去老屋翻新、招商引租的陣痛期，交屋立刻開始數鈔票。
進可攻退可守： 土地保值性強，未來無論是持續收租或等待改建，都是極具潛力的資產配置。
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🏡物件特色
🌳外部環境與地段
•社區位於竹北水瀧重劃區，周邊街廓整齊，居住環境舒適。
•鄰近水瀧公園，享有綠意休閒環境。
•近AI與台元園區，適合園區通勤族。
•勝利國中學區，周邊生活機能完善。
•近遠百、享平方、光明商圈，採買與餐飲選擇便利。
•樓下有7-11，日常採買方便。
•近國道1號竹北交流道，往返新竹、竹北及園區便利。
•鄰近高鐵新竹站、六家車站，交通機能完整。
🏢社區環境
•佳泰世紀城社區，A、B、C三棟規劃。
•社區設有挑高大廳、中庭花園、交誼廳、健身房及兒童遊戲區。
•社區設有垃圾集中處理，日常生活便利。
🚗停車與進出
•B1坡道平面車位，車位位置靠近電梯。
•平面大車位，停車便利。
🏠房屋特色
•次頂樓邊間戶，採光佳、景觀視野好。
•前後陽台配置，空間使用更有彈性。
•主臥另有陽台，享有良好景觀。
•前方景觀視野佳，無明顯遮蔽物。
•房間皆有窗，採光與通風條件佳。
🛋室內格局與屋況
•方正3房格局，室內動線順暢。
•房間皆可放置雙人床，空間規劃實用。
•屋況維持良好，已有裝潢，可直接入住。
•衛浴設有對外窗，通風採光較佳。
•全戶有天然瓦斯，日常使用便利。
🔑建材與設備
•冠軍地磚。
•Yale電子鎖。
•錦鋐氣密窗。
•林內廚具。
•Derek電腦馬桶。
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