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西屯買房
41分鐘前 │ 人氣：152
台中房產許哥Clay 西屯漢口商圈免整理合法裝修滿租四套房
七期豪宅大樓 12期文修公園電梯別墅
這是一個適合大家庭居住的絕佳選擇！位於台中市西屯區12期文修公園電梯別墅，總面積達151坪，總價8800萬，讓您擁有寬敞舒適的生活空間！
這座別墅內部格局相當優雅，設計為6房3廳7衛，無論是大家庭聚會或是私人空間，這裡都能滿足您的需求。附近有著便利的74快速道路，讓您的日常出行更加快捷。更不必擔心生活機能，周邊擁有西屯路傳統市場，逢甲商圈,新鮮採購輕鬆搞定，片刻閒暇時，再到7000坪文修公園散步，享受春風拂面的悠閒時光。
此外，西苑國小就在附近，讓您與孩子的學校距離更近，是親子生活的理想選擇。這裡，就是您夢想中的家，快來親自感受這個充滿潛力的居住環境吧！
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西屯漢口熱鬧商圈雙金透店+17間六星級精品大電套
1. 位西屯區漢口VS青海商圈，面寬8.5米、深21米，1F出租連鎖餐飲企業總部56000元/月，2F出租12000元3F+4F+5F共16間精品大套房，每間約 18坪左右(一房一廳一衛)，出租227500元/月,合計出租295500元×12個月= 3558000元/年
2. 近科博館植物苑、小北百貨、頂好超市、三信公園停車場等生活機 超優3. 基本配備(1)聲寶牌分離式冷氣(2)聲寶9.0公升電冰箱(3)聲寶42吋 LED液晶電視(4)精美窗簾及隔間珠簾(5)高級進口蘋果木系統衣櫥 (6)木工特製書桌+色彩玻璃+精緻絨布座椅(7)超大雙人床6尺×6.2尺特大雙人床(含獨立筒床墊、裙擺式床罩、高檔典雅枕頭)(8)全套抗污優 衛浴設備(9)喜特麗高容量儲熱式電能熱水器(10)Everpure溫熱飲水機(11)精選藝術壁畫擺設(12)綠意盎然植栽(13)美術造型天花板、床板、色彩鮮豔油漆+高級進口壁紙TV主牆。4. 獨享待遇(1)獨立洗衣機、戶戶陽台+晾曬衣桿(2)知名品牌客製化高檔沙發茶几(3)戶戶乾溼分離化妝室。5. 額外特色(1)每一樓層備有消防滅火器(2)緊急照明燈(3)逃生指示燈(4) 全天候通風球+定時吸排風機(含各樓梯公共空間)(5)超靜音油壓式電梯(6)公共走道拼花地磚(7)刷卡式門禁+24小時12支監視攝影保全系統。(8)網路遠端監控(9)有管理專員為您解決居住問題(10)垃圾不用分類有 專人處理(11)娛樂：群健第四台、超寬頻電腦數位線路、頻寬分配器6. 租金包含(1)水費(2)網路(3)清潔費(4)第四台(5)管理費(6)垃圾處理費 (7)公設用電費等.租賃期限：最短租期一年，訂約時押二租一;電費(冬夏平均)：5元/度. 支出部分：(1)群健6條×560元×12個月= 40320元/年(2)垃圾2×1500元×12個月= 36000元/月(3)寬頻網路937元×12個月= 11244元/年(4)水費16戶×150元/月×12個月= 28800元/年(5)電5元/度、收入.冬夏 差價的公電打平(6)清潔及代管費用為總租金之8%/每月支(7)合計年總支出(不含清潔及代管費用)：40320元+36000元+11244元+28800元 = 116364元/年。7.年淨收入= 年總收入3558000元－8%-年總支出116364元－房屋稅 37376元－地價稅17,000元= 3102620元÷總價68000000元=投報率4.56%.8.投資報酬率(II)依自備款現金流計(1)68000000元×40% = 自備款27200000元 (2)貸款68000000元×60%= 40800000元×2.2% = 年繳息897600元(3)年實際淨收入 = 年淨收入3102620元－年繳息 897600元 = 年實際收入2205020元÷自備款27200000元 = 8.11%。12.若將自備款27200000元存入銀行×存款利率1.2%=326400元÷12個月=27200/月.若將自備款27200000元投資「唯美君悅」(1)27200000元×8.11%=2205920元÷12個月=1838267元/月÷存入銀行利息27200元/月=每月獲利相差6.76倍。當然是借銀行的錢投資有租金收入的不動產比較划算.因為銀行是最聽話的大股東.銀行只要求「按月繳息」作為它的資本利得。
笨蛋才會把現金放在銀行吹冷氣
台中土地店面 西屯路/向上路*近國道三*附3年新廠房*
1、特定目的事業、汽車、運輸業
2、西屯路VS向上路旁近國道三號
3、農地+附合法★新★廠房
4、3年新屋 .樓高10.5米
5、地坪1569.46 建坪149.4
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住宅用地|12期‼️正黎明路上‼️8米面寬‼️住三可營登建地
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黃晨頤0923-306803 逢甲小克 中市(98)126879
台灣房屋-大地漢口特許加盟店
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洪文信 中市102 00187
台中七期【國泰府會園道】一層兩戶‧面公園視野‧29B
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廖香婷 0965-520-580
謝兒政 0909-085-585
★本戶為高樓層.可隔到4房，保留空間。
★位處7期角地 採新古典SRC鋼骨結構及制震雙重保證。
★另外附加佣人房.全新標準配備 1樓門廳挑高9米。
★公共空間則規劃戶外溫水游泳池、蒸氣室、SPA區，室內有籃球場、視聽室等，設施齊備。
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眾多物件中，絕對有一戶值得您珍藏
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專營台中七期豪宅 及 大台中地區優質的好宅
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我們將竭盡所能的為您服務..
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經紀業名稱：敦璟開發股份有限公司
經紀業特許字號：中市地價二字第1030025551號
營業員證照字號：(104)登字297648號-廖香婷
營業員證照字號：(104)登字297649號-謝兒政
所記載之坪數有錯時，將依地政機關登記簿謄本為準
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台中七期【國泰府會園道】全新標配‧面公園視野‧29A
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★國泰建設創立已逾50年，品質保證；本戶為高樓層可隔到4房，保留空間。
★位處7期角地 採新古典SRC鋼骨結構及制震雙重保證。
★面市議會及園道公園步行約50-100公尺即到達。
★距遠百、新光、老虎城三大百貨車程約2-3分鐘。
★另外附加佣人房.全新標準配備 1樓門廳挑高9米。
★公共空間規劃戶外溫水游泳池、蒸氣室、SPA區，室內籃球場、視聽室等，設施齊備。
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豪宅界的賓利聯聚保和豪邸B 南屯建案推薦
★面對60米林蔭大道廣闊的綠意，家居生活更是愜意★占地面積761.59坪，規畫地上39層，地下6層大樓，坪數130.89～261.78坪，總戶數僅69戶，尊榮大器。★臨市政路退縮27米打造了一座香樟花園，6棵百年老樟樹，樹形優美、樹幹廣博、枝葉茂盛，創造了一座城市中難得的森林★細緻優雅的新古典建築外觀，壯闊的圓形列柱、拾級而上的石階，搭配源自拜占庭帝國的十字花紋家徽，還有20隻台灣國寶藍鵲石雕，更增添「聯聚保和大廈」的風華★保和大廈旋轉門進入挑高九米五的大廳，映入眼簾的是天花板懸掛的3盞水晶手工吊燈。其為義大利威尼斯700年工藝廠的作品，低調奓華更顯質感★24小時管家式管理，公設一應俱全，更有室內籃球場，規格比照NBA木地板品質★社區內藝術品收藏品美不勝收，彷彿在美術館
豪宅界的賓利聯聚保和豪邸A 南屯建案推薦
★面對60米林蔭大道廣闊的綠意，家居生活更是愜意
★占地面積761.59坪，規畫地上39層，地下6層大樓，坪數130.89～261.78坪，總戶數僅69戶，尊榮大器。
★臨市政路退縮27米打造了一座香樟花園，6棵百年老樟樹，樹形優美、樹幹廣博、枝葉茂盛，創造了一座城市中難得的森林
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市政路首排｜聯聚保和SRC景觀豪宅・10 米落地窗大器震撼
【特色介紹】
1.🏠 市政路第一排：
坐擁七期核心大道，夜景、市景一覽無遺。
2.🏗 SRC 鋼構制震：
採與台北 101 同級 SRC 結構，安全性頂級。
3.🌇 10 米挑高落地窗：
客廳採大面寬落窗，景觀視野震撼、採光極佳。
4.🏊 頂級公設豪華齊全：
泳池、SPA、三溫暖、健身房、瑜伽室、球場等一次到位。
5.🌿 後院退縮 27 米：
香樟迎賓花園、水景造景，回家像走進度假莊園。
6.🎨 藝術館等級收藏：
館內展示大量藝術藏品、古董車，宛如走進博物館。
7.🛎 聯聚式服務：
物業服務高規格、住戶素質高，居住品質純粹。
8.🚗 豪華迎賓車道：
車道寬敞、停車場地坪石材化，藝術雕塑隨處可見。
9.📍 生活便利：
近水安宮捷運站、新光三越、大遠百，採買外食方便。
10.🎒 明星學區：
惠文國小、惠文國中，七期指名度最高學區之一。
🏢 聯聚保和｜社區簡介
聯聚保和位於市政路第一排，是聯聚建設在七期打造的指標豪宅，採 SRC 鋼骨制震結構，安全規格與台北 101 同級。大樓外觀為新古典風格，並以大幅退縮的香樟花園營造氣勢十足的迎賓空間。公設規劃極為完整，包括泳池、SPA、三溫暖、劇院、宴會廳、室內球場、空中花園等。社區內收藏多項藝術品與古董車，被譽為「住在美術館的豪宅」。地段鄰近捷運水安宮站、新光三越、市政商圈，是七期保值性極高的頂級住宅。
＝＝＝＝＝📞 聯絡資訊＝＝＝＝＝
🏡 ■台中房仲頑童｜王嘉正
📞 ■電話：0936-309-485｜ 💬 LINE：0936309485
😊 《助您開心買、開心賣，成為笑到最後的贏家！》
🎓 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號 王嘉正
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🏢 銳樸不動產股份有限公司｜📍台中市西區美村路一段132號
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🔸 ▲591房屋網：https://www.591.com.tw/broker26364
🔸 ▲樂屋網：https://vip.rakuya.com.tw/0936309485/sell
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台中豪宅土地 ❤️七期聯聚保和｜超高樓景觀豪邸3平車
貴賓預約專線:0936967706 廖麗真
或 加line id:0936967706 也可以找到我唷!
1. **鋼骨制震建築**採用與 **台北101同等級鋼構**，安全耐震，結構穩固。
2. **尊榮大器格局**高樓層景觀戶，市政路第一排夜景盡收眼底。附 3平面車位，滿足豪宅車位需求。
3. **頂級休閒公設**（集中於1-3樓與頂樓）
* 戶外泳池、Villa SPA舒壓區* 健身房、瑜伽室、三溫暖、按摩室* 中西式宴會廳、劇院、交誼廳
* **NBA規格室內籃球場** 兒童遊戲室、牌藝室、閱覽室*120米空中健康步道、景觀空中花園
4. **人文藝術氛圍**
* 社區內收藏大量藝術品，宛如置身美術館。* 後院退縮27米規劃香樟迎賓花園，綠意環繞。
5. **地段優勢**
* 座落七期市政中心，新光三越、大遠百、國家歌劇院、夏 綠地公園皆在步行距離。
* 近聯聚中維大廈、豐邑豐生活商場，生活機能成熟，未來增值可期。
「聯聚保和」不只是居所，更是七期核心的藝術豪宅。
**高樓景觀 + 稀有3平面車位 + 頂級公設會館 + 101同級鋼構**，
為您打造專屬於城市菁英的尊榮生活。
仲介第一品牌 永慶不動產
服務專線：0936-967706 廖麗真
樂家不動產仲介經紀有限公司
經紀人：黃怡臻
(100)中市字第00717號
七期勝哥 精銳音悅廳*全新標配*頂樓樓中樓露台戶
七期特區｜歌劇院｜精銳音悅廳｜全新標配｜頂樓-樓中樓｜露台帝王戶
物件特色：
◆.七期核心國家歌劇院旁，名人巷，與寶輝、聯聚等名宅為鄰，聚富部落。
◆.基地三面臨路，近夏綠地園道，散步到新光三越、大遠百。
◆.建築外觀及內部皆呈現新古典風格及融入大量的音樂元素。
◆.禮聘台北仁愛帝寶王裕華建築師主導設計，採金屬搭配不鏽鋼的管風琴造型做為主視覺意象。
◆.門廳挑高7米，大廳融入黑松露食材，打造音樂涵洞。
◆.公設規劃：Lounge Bar、宴會廳、健身房、游泳池，設計新穎，高貴素雅與實用性。
◆.本戶為社區頂樓.樓中樓，附20坪大露台，格局大器，視野佳，全新標配屋。
◆.真正稀有難得的7期名宅，戶數單純，配置B1三平面連號車位。
◆.屋主誠意出售，歡迎預約鑑賞。
社區小檔案：精銳音悅廳
基地面積：503坪
樓層規劃：B6-23F
總戶數：60戶
完工日期：104年11月11日
結構：R.C
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府授經商字第10907446060號
不動產經紀人：王承欣（103）彰縣字第00081號
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聯聚信義1戶.大陸寶格1戶.寶璽天睿1戶.聚合發榮耀17戶.聚合發獨秀5戶.寶輝一品花園2戶.寶輝花園廣場2戶.寶輝秋紅谷2戶.似水年華7戶.聯聚理仁4戶.聯聚方庭3戶.聯聚雍和3戶.聯聚仁愛2戶.聯聚泰和2戶.聯聚保和3戶.喜全真鑄2戶.大陸麗格2戶.林鼎一邸4戶.仁山山之道2戶.銳豐悅觀3戶.總太東方帝國3戶.由鉅大謙3戶.寶輝大隱2戶.由鉅理性與感性3戶.霞飛道3戶.親家雲硯3戶.親家愛敦閣4戶.聯聚玉衡.寶輝世紀花園.市政101.市政交響曲.聯聚怡和.台中帝寶.寶璽睿觀.國際音樂廳.銳豐四季花園.聚合發天廈.安蘭居.富宇世界之匯.由鉅A與A+.由鉅三希.天璽一.天璽二.天璽五.沅林名人硯.總太東方花園廣場.總太天匯.國泰層峰.國泰森林苑.國泰府會園道.興富發恆詠.興富發百達富裔.山樸植物園.新業帝門.親家T3商辦大樓.CBD時代廣場.元亨利貞.富旺天際W ONE.京城畢卡索，陸續成交中 感謝客戶的支持與信任。
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#住商七期歌劇院店 #台中七期豪宅 #七期歌劇院豪宅 #台中七期買房 #台中西屯買房 #台中七期商辦 #台中西屯商辦
元亨利貞 高樓雙露臺 綠園道 三平車 七期歌劇院買房
***【最新房源介紹】位於台中市市政特區的元亨利貞***
**本戶位於高樓層，雙大露臺的豪宅，一層僅有2戶，賞心悅目的綠園道環繞，讓您在繁華城市中尋得一方靜謐之所**
**不僅擁有約近122坪的寬敞生活空間，還設計了5房2廳4.5衛，特別適合滿足大空間的需求**
**周邊交通方面，捷運和高鐵，為您的出行提供了極大的便利**
**生活機能更是無可挑剔，附近有新光三越、大遠百及市政府，讓您享受購物與休閒的便利。此外，附近也有優美的市政十字綠公園及夏綠地，無論是晨跑、遛狗還是親子活動都能一應俱全**
**總價8988萬，這個雙露臺的豪宅不僅滿足您對空間的需求，更是為您和家人打造了最佳的生活環境！
七期勝哥 七期*精銳音悅廳*全新*頂樓.樓中樓*超大露臺
台中歌劇院豪宅網 詹勝0900-52077
七期-國家歌劇院-全新-精銳音悅廳-高樓層-樓中樓-大露台
物件特色
*七期國家歌劇院旁，名人巷，與寶輝、聯聚等名宅為鄰，聚富部落。
*基地三面臨路，近夏綠地園道，散步到新光三越、大遠百也很方便。
*外觀以石材搭配大量金屬、玻璃呈現新古典風格。
*禮聘台北仁愛帝寶王裕華建築師主導設計，1-4樓以管風琴造型，做為建案的主視覺意象。
*門廳挑高7米，公設規劃 ：Lounge Bar、宴會廳、健身房、游泳池，設計新穎，兼顧高貴素雅與實用性。
*本戶為社區次頂樓+頂樓，現況為樓中樓，附20坪大露台，格局大器，視野佳，全新標配精裝屋。
*真正稀有難得的7期名宅，戶數單純，配置B1三平面連號車位。
*屋主售屋誠意度高，歡迎鑑賞
社區小檔案：精銳音悅廳
基地面積：503坪
樓層規劃：B6-23F
總戶數：60戶
完工日期：104年11月11日
結構：R.C
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【專營豪宅＊別墅＊商辦＊土地】
91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗
【品味台中最美的建築天際線】
～全力以赴，盡全力把事情做到最完美～
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認真負責 交易安全 值得信賴
住商不動產-七期歌劇院加盟店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）
承辦 :【詹勝 0900-520777】.LINE+好友、同手機號碼
詹勝：營業員證號(107)登字第331313號
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經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司
府授經商字第10907446060號
不動產經紀人 : 王承欣 (103)彰縣字第00081號
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七期勝哥 七期 精銳音悅廳*頂樓樓中樓*大露台
台中歌劇院豪宅網 詹勝 0900-520777
歌劇院｜精銳音悅廳｜全新標配｜頂樓.樓中樓｜大露台
物件特色
㊣七期國家歌劇院旁，名人巷，與寶輝、聯聚等名宅為鄰，聚富部落。
㊣基地三面臨路，近夏綠地園道，散步到新光三越、大遠百也很方便。
㊣外觀以石材搭配大量金屬、玻璃呈現新古典風格。
㊣禮聘台北仁愛帝寶王裕華建築師主導設計，1-4樓以管風琴造型，做為建案的主視覺意象。
㊣門廳挑高7米，公設規劃：Lounge Bar、宴會廳、健身房、游泳池，設計新穎，兼顧高貴素雅與實用性。
㊣本戶為社區次頂樓+頂樓，現況為樓中樓，附20坪大露台，格局大器，視野佳，全新標配精裝屋。
㊣真正稀有難得的7期名宅，屋齡新，戶數單純，配置B1三平面連號車位，屋主誠意出售，歡迎預約鑑賞。
社區小檔案：精銳音悅廳
基地面積：503坪
樓層規劃：B6-23F
總戶數：60戶
完工日期：104年11月11日
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交付所託、全力以赴
歡迎~預約鑑賞、委託銷售
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七期豪宅｜元亨利貞｜雙園道｜雙露台｜6房三平車
♡ 期待這個家是你家 ♡
賞屋請洽
廖香婷 0965-520-580
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在七期買房我覺得 就要選 最好的地點 最好的位置 就是雙十字綠園道
●位於台中七期十字軸公園第一排雙園道角地，臨近市議會，國家歌劇院。
●本戶有雙大露台有24坪，露台不會西曬，非常寧靜。
●高樓層的絕佳視野，看綠園道，朝東南，開闊自在。
●主加附122坪，5房雙主臥，傭人套房，三平面車位。
●交通也近台灣大道及文心路2條台中市主要幹道交會處，無論透過台灣大道連接中山高中港交流道，或透過文心路通往南區、大里或大坑，交通均方便，另外經由市政路銜接中彰快速道路也很快。
●「元亨利貞」退縮26米建築以拉高樓層至24層擴大氣勢，單層4戶3電梯，正角地雙園道視野
●21層樓以上再退縮為單層2戶，每戶132坪。1樓7戶精品店面，退縮26米部分規劃英式前庭加迎賓車道。
●一樓門廳挑高10米，四樓整層公設，含25米泳池、健身房、SPA水療池等，頂樓還有紅酒館、雪茄館等聯誼室，及天文觀星台等。
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單層4戶3梯， 21層樓以上單層2戶
戶數: 84 戶+ 7 戶精品店面
樓層: 地上 24 樓、地下 3 層
公設比: 26.8 %
管理方式: 24 小時警衛管理
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● 貼心小語 ●
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