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彰化優質房仲【陽明公園騎樓透天】
一、 本案四大黃金賣點⭐
✅大空間與高坪效（低公設比）： 權狀 48.04 坪，但別忘了它還有高達約 17 坪的增建空間！實際使用坪數高達近 65 坪。5 房 2 廳 4 衛的格局非常適合三代同堂或強烈需要獨立空間的大家庭，這在現代新建案中是極其罕見的高得房率。
✅市區稀有「騎樓透天」： 在彰化市中心，擁有自己的土地（土地坪數 16.64 坪）且免繳管理費的透天厝愈來愈珍貴。騎樓不論是自家停車，或是8米活巷出入動線都極具便利性。
✅高投報與改裝潛力： 49 年的屋齡加上目前是「尚未裝潢」的狀態，「現況交屋，可依個人喜好打造夢想家」，「市區核心，改套房收租的絕佳標的」。
✅坐向優勢： 「坐東南朝西北」在台灣傳統風水上有「納財」的意涵，且能避開強烈的正西曬，採光與通風兼具。
二、 陽明附近生活機能⭐
長順街的地理位置屬於彰化市發展成熟的精華核心，生活機能可以用「全能生活圈」來形容：
✅走路就到的文教區（近學校）： 鄰近陽明國中與彰化三民路、長順街周邊學區，孩子上下學接送極為方便，是標準的免煩惱文教生活圈。
✅散步即達的綠意生活（近公園綠地）： 主打「陽明公園」近在咫尺。對於有長輩或小孩的家庭，吃飽飯後下樓就能到公園散步、運動，是市區鬧中取靜的奢侈綠意。
✅採買核心，主婦最愛（近傳統市場、便利商店）： 靠近三民市場，下樓附近就有便利商店，無論是日常採買還是早市補貨，走路就能搞定，生活機能便利性無可挑剔。
✨【物件核心優勢，不容錯過】✨
🔥超大使用空間： 權狀48坪，另有超值增建約17坪！實用空間逼近65坪，5房2廳4 衛，三代同堂首選。
🔥騎樓透天免管理費： 免去大樓高額管理費，進出便利。
🔥自住投資皆宜： 現況尚未裝潢，完美保留改裝彈性，不論是要打造心中理想的家，或是改套房收租，都是彰化市區的最佳選擇。
✨【極強生活機能，走路就到】✨
🔥萬坪綠意： 散步就到陽明公園，享有市區難得的芬多精與休閒空間。
🔥明星學區： 近陽明國中等學校，上下學免煩惱。
🔥採買免發動車： 緊鄰三民市場、傳統市場、各大便利商店，日常所需一應俱全。
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王敬為
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台灣房屋 彰化三民店
公司專線 : 04-7267799
公司地址 : 彰化市三民路245號
不動產經紀業 : 水明不動產仲介有限公司
證號:彰仲字第419號
經紀人證:(112)彰縣字第00535號
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田尾鄉素有「花卉故鄉」美譽，是全台最大的花卉生產地與植栽販售中心。田尾公路花園匯聚140多家園藝行、景觀庭園及園藝資材店，花卉、觀葉、多肉、蘭花、蕨類等植物種類豐富，四季繽紛。結合特色餐飲、DIY體驗、森林庭園與網美打卡景點，打造兼具休閒、賞景與生活美學的獨特花園旅遊勝地。
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※重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站
專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三
【學區】：北屯北區擁有很多明星學區：明道普霖斯頓小學、葳格國際學校、慎齋小學、軍功國小、仁美國小、賴厝國小、僑孝國小、四維國小、陳平國小、東光國小、華盛頓國小、建功國小、立人國小、文昌國小、松竹國小、四張犁國小、文心國小、北屯國小，崇德國中、北新國中、四張犁國中、三光國中、雙十國中、立人國中、五權國中，讓您九年國教接送免煩惱。
【公園綠地】：北屯是台中市綠覆比最高的屯區擁有：民俗公園、中正公園、三分埔公園、旅順公園、平安公園、東新公園、兒童公園、水湳公園、瀋陽公園、823公園、舊社公園、一德洋樓、台中公園，十期有新都生態公園及台中後花園大坑，讓居住在此區域的居民在繁忙的生活中能享受大自然的芬芳。
【知名大樓】，專營: 松竹領航(松風館)、松竹領航(竹月館)、松竹瓚、盛好、大城樂好事、昂峰謙若樹、達麗居山、惠宇千曦、水沐青華、登陽城之華、寬埕埕和花園、華太怡居、惠宇一方庭、誠總V建築、金旺盛世、松竹麗堡、惠宇敦北、登陽溪上月、總太織築、大漁ONE+、登陽春賞、聚佳捷作、惠宇VIEW、鉅虹GCASA、大漁ONE PLUS、總太101富宇峰景、登陽一溪雲、鉅陞敦富花園、櫻花巨人、大城享好事、勝麗方程式、磐興寬裕、當代藝術、雋業U雋、昌祐又一湛、雅敦藝品、豐謙蜜之地、精銳In未來、精銳萌未來、大山一墅、透天萬歲社區、風尚無限、鉅虹HOKI、鉅虹水岸岩、鉅虹森美館、國泰MEGA+、寶佳協勝知心、漢宇琢森、翠堤清靜、孟誠居、太子鄉廈、九華貴族、盛唐龍庭、丞虹丹青、松竹源、綠園尊邸、東方吉利.文心中華、綠園尊邸、松觀太子、漢家大皇城、通豪高登、通豪高邑、國泰維瓦第、文心ONE、櫻花涵舍、甜蜜部落格、可安居、廣三隆園、頂好文心、大連龍莊、自在柳陽、文心百利、文心凱旋、甲桂林、宜家大樓. 狀元吉第. 皇凱富寓. 曼哈頓. 惠宇禮仁.名流廣場. 風雅頌. 漢口寧夏. 俊國京華. 俊國章華. 勇建水悅. 勇建文華真品. 勇建藝術館. 勇建薪傳.
【重大建設】：近年來台中市有很多重大建設正在完成中包含：台中市捷運綠線、捷運藍線、捷運橘線、鐵路高架紅線、台中洲際棒球場、台中國際網球場、台中市大巨蛋、中正運動中心、74號快速道路銜接國道一號工程、74號快速道路銜接國道四號工程等…近日台中也一舉躍升成全台第2大城，顯示城市競爭力持續成長。北屯區更打著親民房價、交通便利，躍居台中市移入人口首選之地。
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