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台北市買房

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士北科買屋賣屋 陽大方正大空間美寓

北投買屋 / 北投買房 1小時前 │ 人氣:383 士北科買屋賣屋 陽大方正大空間美寓

  • 總價:2180 萬 目前降 8%
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:33.4 坪
  • 格局:6房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住宅/公寓
士北科買屋賣屋 吉慶聖誕巷停車一樓

北投買屋 / 北投買房 1小時前 │ 人氣:319 士北科買屋賣屋 吉慶聖誕巷停車一樓

  • 總價:3960 萬
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:39.24 坪
  • 格局:4房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
大安豪宅大樓 信義安和捷運三房

大安買屋 / 大安買房 18小時前 │ 人氣:290 大安豪宅大樓 信義安和捷運三房

  • 總價:3258 萬
  • 地區:台北市 大安區
  • 坪數:25.27 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 1衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
士北科買屋賣屋 士北科美寓配坡平車位

北投買屋 / 北投買房 1小時前 │ 人氣:325 士北科買屋賣屋 士北科美寓配坡平車位

  • 總價:2688 萬
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:42.99 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓

共 3091 筆 / 目前顯示第 1336 -1350 筆

房屋列表
士林核心區.企業總部首選10-11

士林核心區.企業總部首選10-11

標題:士林核心區.企業總部首選10-11 位於台北市士林區大南路,稀有釋出整層企業總部型產品,適合資訊服務業、軟體開發、AI科技、數位行銷、企業研發中心等進駐。  基本資料 【地點】台北市士林區大南路 【總價】9,773萬  【類型】辦公 【法定用途】策略性產業(G2)資訊服務業 【使用分區】第參種工業區 【樓層】10樓-11樓/共12樓  【坪數】224.12坪(含2個升降平面/4個升降機械車位) 主建物91.86坪/附屬建物7.81坪/公設69.85坪/車位54.6坪 【格局】依現況  【座向】座南朝北 【屋齡】109年8月18日完工 【交通優勢】 鄰近承德路、中正路 快速串聯士林、北投、內湖 鄰近捷運士林站 未來環狀線北環段Y25站增值可期 【企業進駐優勢】 企業總部 軟體研發中心 AI科技產業 電商營運中心 系統整合商 數位行銷公司 資訊服務業 物件環境與屋況,以實際現場為主,如需其它資訊,歡迎來電洽詢~ 加LINE詢問案件 請按連結  https://lin.ee/BToM4VM 臉書粉絲專頁  https://www.facebook.com/wang.rou.hua.541306 官網看所有案件  https://store.twhg.com.tw/TFJ6 591店鋪    https://www.591.com.tw/broker35468 房仲日常  歡迎加入我們的行列  https://www.tiktok.com/@serena803?_r=1&_t=ZS-92tQZS0YHq9 預約看屋請撥: 02-8988-2313 / 0976-334-739 台灣房屋三重重陽特許加盟店 冠帝不動產經紀有限公司 不動產經紀人:游皇閔 (109)新北經字第003775號 地址:新北市三重區重陽路三段5巷22號     【公司團隊】平均資歷多年豐富經驗,以高品質服務房仲精神協助買賣雙方解決房屋的相關問題。 【交易安全】台灣房屋總部嚴格精選優良特約地政士,全程把關交易流程安全,本店連續榮獲第一建經價金信託履約保證交易安全優良店。




台北市士林區 
0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站

0623【公寓4樓】4房2衛 捷運信義安和站

【物件資料】 🎈門牌:台北市大安區通化街140巷4-1號4樓 🎈樓層:4樓/共5層樓(鋼筋混凝土造) 🎈主建坪32.39坪 🎈附屬坪4.01坪 🎈土地坪:10.35 坪【第三種住宅區(特)(遷)■114年公告現值:433000元/㎡】合計:34.20㎡ 🎈點交情形:點交(建物現由債務人及其父親共同居住使用) 🎈注意事項:曾於108年12月23日發生火災,火災係於3樓起火並延燒至4樓,造成系爭建物部分受損,無人員傷亡 🎈建物格局:1廳4房2衛浴及前、後陽台 🎈拍賣原因:分割共有物(變價) 🎈投標地點:台北 法院   【生活機能】 ✅臨江街觀光夜市, 180公尺,步行3分鐘 ✅喬治高職大安校區, 550公尺,步行8分鐘 ✅立人國際國民中小學,350公尺,步行5分鐘 ✅法治公園,280公尺,步行4分鐘 ✅全聯福利中心 信義信安店,700公尺,步行10分鐘   【交通機能】 🚘捷運信義安和站,550公尺,步行8分鐘 🚘捷運六張犁站,750公尺,步行11分鐘   大安區黃金門牌,通化街精華商圈轉身靜巷公寓!第五拍底價驚爆下殺至每坪38.4萬,總價僅1,398萬!室內實坪超過32坪、超高坪效4房,法拍價全面背離市場行情,無論是收租置產、自住改建皆具備絕佳的破格獲利潛力,這絕對是2026年大安區最強投標標的!   一、環境特徵:繁華商圈轉身後的純美靜巷 📌 街道氛圍: 物件坐落於通化街140巷,屬於典型的「鬧區靜巷」。轉個彎即是熱鬧非凡的通化街與臨江街觀光夜市,各類美食與生活採買一應俱全;回到巷內則完美隔絕喧囂,展現台北市核心區難得的寧靜住宅質地。 📌 建築風格: 本標的為屋齡約45年的5層樓鋼筋混凝土(RC)造公寓。外觀呈現傳統台北市中心公寓的樸實質感,梯間與結構維護良好,公設比極低,室內實坪達32.39坪,相較於周邊新成屋具有極高的室內空間競爭力。 📌 綠地分佈: 步行範圍內即有通化公園、臨江公園等社區型綠意空間,提供了高密度的都市叢林綠呼吸。 二、地段價值:大安黃金軸線的稀缺資產 📌 土地使用分區: 本案土地坐落於大安區通化段三小段319地號,土地分區為第三種住宅區(特)(遷)。本案土地持分高達10.35坪,在寸土寸金的大安區,高土地持分代表極高昂的資產保值性與未來危老都更的豐厚本錢。 📌 未來發展潛力: 周邊大安區土地開發飽和,鄰近的信義路、敦化南路沿線近年多個危老都更案開出每坪130萬以上的歷史高價。本案身處核心,日後若有建商整合,其潛在土地增值效益將呈倍數翻轉。 📌 稀缺性: 台北市大安區「總價1500萬以內」且「建坪超過35坪」的標準房型幾已絕跡,本案的高坪效與超低進入門檻,在市場上具備絕對的稀缺吸引力。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約6-8分鐘可達捷運信義安和站或六張犁站;緊鄰基隆路、信義路、敦化南路等北市核心幹道,公車班次密集,通勤四通八達。 明星學區 位於明星學區大安國小、芳和實中,周邊補教與文教氣息濃厚,吸引許多設籍與注重教育的家庭。 百貨市場 轉向即達臨江街觀光夜市與通化傳統市場,早市採買新鮮、晚市美食匯聚;車程5分鐘直達信義計畫區台北101與各大百貨圈。 醫療機構 鄰近指標性大型醫療院所如台北醫學大學附設醫院及國泰綜合醫院,周邊特色診所、藥局林立,醫療資源極為完善。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料: 近期一年內真實成交案例明細: 成交年月 完整門牌地址 屋齡 成交單價(萬元/坪) 114 / 10 / 18 台北市大安區通化街165巷29號三樓 49年 78.3 萬 115 / 01 / 20 台北市大安區通化街123巷7號三樓 48年 77.9 萬 114 / 05 / 12 台北市大安區通化街120巷5號三樓 47年 75.4 萬 🏛️ 最純粹的同質物件均價區間: 75.4 萬 ~ 78.3 萬元/坪 本報告以此區域大數據與同質物件均價,嚴格採取中位數 77.2 萬元/坪 作為基準市場價格。本案每坪單價嚴格使用謄本總坪數 36.40 坪 進行計算,絕不計入未保存登記之增建面積。 2. 價差比率預估表(以市場均價 77.2 萬/坪為基準): 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 (114/12/23) 3,410 萬 93.7 萬/坪 高於市價 +21.4% 流標(明顯高於市場行情) 二拍 (116/03/10) 2,728 萬 74.9 萬/坪 低於市價 -3.0% 流標(市場觀望心態濃厚) 三拍 (116/04/21) 2,183 萬 60.0 萬/坪 低於市價 -22.3% 流標(買方等待更甜蜜點) 四拍 (116/05/19) 1,747 萬 48.0 萬/坪 低於市價 -37.8% 流標(因分割共有物程序續行) 五拍 (目前拍次) 2026/06/23 1,398 萬 38.4 萬/坪 低於市價 -50.3% 極具投資吸引力,破盤爆發期 3. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第五拍,底價單價 38.4 萬/坪,與市場常態均價 77.2 萬/坪相比,價差比率高達負百分之五十點三。若以市場正常行情總價 2,810 萬計,拍定底價與市價存在高達 1,412 萬的驚人價差利潤。 📌 預估租金投報率: 該物件為1廳4房2衛,空間極大。若經適度整理後以整層住家出租,大安區此類坪數月租金保守估計約在 4.2萬至4.8萬元 之間。若以第五拍底價1,398萬推算,毛租金投資報酬率高達 3.6% ~ 4.1%,遠超台北市大安區平均水平。 4. 風險評估與筆錄要點 📌 點交情形: 本案查封筆錄明確記載,建物現由債務人及其父親共同居住使用,格局為1廳4房2衛。本案係拍賣建物所有權全部,拍定後法院負責點交。雖然有使用人,但屬於法定可強制執行點交之範疇,風險屬於可控範圍。 📌 現況說明: 筆錄內有重要瑕疵揭露。經台北市政府消防局函覆,系爭建物曾於108年12月23日發生火災。當時起火點位於3樓並向上延燒至本案所在的4樓,造成建物部分受損。然而,函文強調「無人員傷亡」,且經大安分局函覆最近3年內無非自然死亡紀錄,亦非建管處列管之海砂屋或震損建築。此點在法律上非屬凶宅,但曾有火災受損事實,應買人需將翻修、補強結構之成本納入出價考量。 📌 專家建議: 本案為變價分割共有物案件,民法規定除買受人本身為共有人外,其餘共有人享有優先承買權。這意味著即使您加價標中,共有人仍可在拍定後以同樣價格攔截買回。 目前房價已跌破市價五折,是絕對的甜蜜點。建議投資人進場投標時,出價應微幅高於底價(建議加價至總價1,450萬至1,500萬之間),此價格在市場上依然極具競爭力,同時也能測試共有人的口袋深度與承買意願。此外,投標前應預留約100萬至150萬的室內管線重拉與火災修復裝潢預算。    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計




台北市大安區 
士林核心區.企業總部首選8-9

士林核心區.企業總部首選8-9

標題:士林核心區.企業總部首選8-9 位於台北市士林區大南路,稀有釋出整層企業總部型產品,適合資訊服務業、軟體開發、AI科技、數位行銷、企業研發中心等進駐。 基本資料 【地點】台北市士林區大南路 【總價】10,621萬  【類型】辦公 【法定用途】策略性產業(G2)資訊服務業 【使用分區】第參種工業區 【樓層】8樓-9樓/共12樓  【坪數】224.12坪(含2個升降平面/4個升降機械車位) 主建物91.86坪/附屬建物7.81坪/公設69.85坪/車位54.6坪 【格局】依現況  【座向】座南朝北 【屋齡】109年8月18日完工 【交通優勢】 鄰近承德路、中正路 快速串聯士林、北投、內湖 鄰近捷運士林站 未來環狀線北環段Y25站增值可期 【企業進駐優勢】 企業總部 軟體研發中心 AI科技產業 電商營運中心 系統整合商 數位行銷公司 資訊服務業 物件環境與屋況,以實際現場為主,如需其它資訊,歡迎來電洽詢~ 加LINE詢問案件 請按連結  https://lin.ee/BToM4VM 臉書粉絲專頁  https://www.facebook.com/wang.rou.hua.541306 官網看所有案件  https://store.twhg.com.tw/TFJ6 591店鋪    https://www.591.com.tw/broker35468 房仲日常  歡迎加入我們的行列  https://www.tiktok.com/@serena803?_r=1&_t=ZS-92tQZS0YHq9 預約看屋請撥: 02-8988-2313 / 0976-334-739 台灣房屋三重重陽特許加盟店 冠帝不動產經紀有限公司 不動產經紀人:游皇閔 (109)新北經字第003775號 地址:新北市三重區重陽路三段5巷22號     【公司團隊】平均資歷多年豐富經驗,以高品質服務房仲精神協助買賣雙方解決房屋的相關問題。 【交易安全】台灣房屋總部嚴格精選優良特約地政士,全程把關交易流程安全,本店連續榮獲第一建經價金信託履約保證交易安全優良店。




台北市士林區 
0224晶園大樓 雙拼3房雙車 鄰美麗華商圈 法拍諮詢代標

0224晶園大樓 雙拼3房雙車 鄰美麗華商圈 法拍諮詢代標

案件介紹︰ 🌈房屋已查封.無法看屋內 鄰近美麗華商圈,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。 步行至捷運文湖線西湖捷運9分鐘,交通便利。 位大直重劃區,基隆河沿岸提供大片綠地,綠地多環境好。 ■法院筆錄節錄重點內容 ■執行名義:《給付票款》 1.建物於查封時,債務人於現場稱建物與停車位2個(地下二層編 號5、地下一層編號19)目前均由本人使用,經檢視建物無增建 ,本件拍定後點交。 2.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。 3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。 【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】 【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】 ※法拍屋小常識: 法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強) 1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌 減數額不得逾20%。 強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。 2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公 告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。 3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 ※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算: 第1拍 113/12/18 【6531萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 113/12/25 【6531萬】點交→流標 第2拍 114/01/15 【5224.8萬】→流標 第1拍 115/01/20 【6610萬】點交→流標 第2拍 115/02/24 【5400萬】→待拍 第3拍 000/00/00 【4412萬】→時間未定 ■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王 ■專業經理人,二十年以上法拍經驗超豐富 ■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準 ■幫助自用者,買到合適又便宜的夢想之家 ■投資人的臂膀,輕鬆賺正業外的投資外快 ■有專業團隊,讓您順利達成計劃事半功倍 從進場投標到交屋,全程專業代為處理,讓您省心省力免煩惱 ■適用銀行專案:利率2.60%|最高8成房貸|法拍鈔好貸 ■保證交易安全:您的擔心|我們的專業|讓您得標後不被騷擾 ■保證價格便宜:精準標價評估|競價行情分析|由您決定價格 ■銀行代墊尾款:銀行低利貸款|輕鬆購屋|租不如買 ■負責全程點交:法院流程處理|陳報狀紙|強制交屋事宜:點交vs不點交 ■政大地政雙證照:一樣的收費,當然要找最專業! ■您的夢想我們來為您實現 代標三不原則: 全體同仁,恪守『三不原則』 一、不得經手客戶投標保證金及尾款 二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 三、不得賺取差價 透明房訊|104法拍屋|全台法院皆有資訊部人員駐點|資訊領先|值得您信賴 ■本公司成立於民國75年|全台七處分公司|專營全台法院資訊 ■成立最久|規模最大|專業最強|代標三不原則|永續正派經營 ■全台千場專業法拍及房地產課程|合法正派經營、誠信專業服務 ■全國惟一|佰坪倉庫|保管動產|造冊拍賣遺留物 財欣不動產管理顧問有限公司|統編22857204|交易必須開立發票 ■如已看中物件,可提前通知『林代書』,債權人和解,銀行履約保證過戶 服務專線:台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999 行動電話:0916-326-768 ■信箱︰lin0916326768@gmail.com




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