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基隆房仲汪姐 前區水美三房車位
「水美前區稀有釋出！」
大三房格局方正，採光極佳，窗外即是舒心綠意山景。附平面大車位，進出超便利。
社區門口即有公車站、24H 保全管理，讓您買得安心、住得舒心。誠意出售，歡迎預約賞屋！
基隆房仲汪姐 水產旁獨立透天
邊間
【水產旁稀有低總價透天】
緊鄰市場、全聯、郵局，生活機能頂天！
稀有低總價獨立透天，附近好停車，出入超便利。
空間靈活，適住家更適店面辦公。
卡位黃金地段，買到賺到，首購與創業的首選！
基隆房仲汪姐 東光路精裝三樓
廁所有窗
前陽台
房間都有窗
有天然瓦斯
後陽台
代收垃圾
景觀佳
有裝潢
【東光路精裝美宅】
格局方正、採光明亮，坐擁通透大空間！
全屋全新裝潢，風格優雅且細節考究，只需拎包即可立可入住。
位於精華三樓免爬高，享受質感生活的最佳首選，歡迎親臨鑑賞！
基隆房仲汪姐 八堵車站旁未來捷運土地
行政院已核定基隆捷運計畫，八堵車站將成為連接北北基的關鍵樞紐！
緊鄰車站的珍稀建地，交通便利性無可取代。
隨著八堵機廠開發與都市計畫變更啟動，此區已成為大台北生活圈延伸的最強潛力點。
卡位核心區，坐享未來聯開翻轉價值！
基隆房仲汪姐 培德路電梯三房
邊間
一層一戶
前陽台
房間都有窗
正面大馬路
後陽台
坐落法院商圈黃金地段，培德路電梯三房登場！
三面採光通風極佳，邊間設計視野開闊。
一層一戶規劃，住戶素質單純，提供最安心的居住環境。
鄰近生活機能完善，交通便利。
稀有物件、首選釋出，卡位市心優質生活，成家首選就是這間！
龜山房屋買賣 基隆新西街公寓
用家傳遞幸福
西定路商圈 生活機能優
十二年國教學區 適合小家庭居住
交通便利 近國3、台62縣 近公車站
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發文時間：2026/3/24
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讓我快樂富足的好朋友
住樂不動產經紀有限公司（111）桃市經字第001880號 經紀人 陳秀慧
基隆買屋賣房 巴賽優美3房
新豐街優質巴賽隆納社區 高樓層 採光通風好 房屋格局方正 社區有室內游泳池、中庭花園 新豐愛買雙商圈 採買便利有愛買全聯麥當勞肯德基等等 2088可到台北市政府站 生活機能完善
市區牛仔街透天店面
基隆孝一路透天店面｜完整專業分析 (專約)
一、物件基本條件（關鍵資訊整理）
地址：基隆市仁愛區孝一路
總價：1280萬
總坪：29.42坪
主建：27.83坪
土地：10.59坪（全部持分）
樓層：地上3層（使用1–4樓＋頂樓鐵皮）
屋齡：約51年
格局：2房2衛（樓上）＋1樓店面
現況：空屋
👉 產品類型：市中心透天店面（店住合一）
二、地段分析（這案最強核心）
📍位置屬於基隆最精華區域：
基隆廟口夜市
仁愛市場
中正公園
基隆火車站
基隆轉運站
👉 結論：
✔ 基隆「最成熟＋最有消費力」的生活圈
✔ 觀光＋在地人潮並存
✔ 幾乎沒有空窗期的人流
三、產品價值拆解）
1️⃣ 店面價值
孝一路＝連接廟口與市區動線
屬於**「過路客＋目的型客群」混合商圈**
👉 適合：
小吃／飲料／外帶店
服務型店面
小型品牌進駐
2️⃣ 樓上住宅價值
可自住（店住合一）
可分租（增加投報）
👉 等於：
一棟＝店面＋收租工具
3️⃣ 使用坪數優勢
權狀29坪
實際使用約4層＋鐵皮
👉 實際使用坪效遠大於權狀（投資客會買單）
四、價格與行情判斷（重點）
📊 本區透天店面行情
（仁愛區市中心）
地坪小型透天：
👉 約 1000萬～2000萬
單價（粗估）：
👉 約 40～60萬／坪（看位置與面寬）
📊 本案評價
開價：1280萬
👉 判斷：
✔ 屬合理偏好入手價格
✔ 非誇張開價
✔ 有談空間但不大
📊 租金推估
1樓店面：
👉 約 2.5萬～5萬/月
整棟：
👉 約 3.5萬～6萬/月
👉 投報：
約 3%～4%（正常偏穩）
五、優勢 vs 風險（你一定要掌握）
✔ 優勢（主打）
市中心精華地段（稀缺）
人潮穩定（夜市＋市場＋交通）
店住合一（多用途）
使用空間大（增建）
總價相對親民（市中心少見）
有增建（銀行貸款需注意）
面寬／門面（需現場確認）
無車位）
1️⃣ 小型創業客
👉 自營店面＋自住
2️⃣ 收租型投資客
👉 分租＋店面
3️⃣ 資產配置型
👉 買地段抗通膨
七、成交話術（直接給你用）
👉 第一層
「這種在廟口生活圈的透天，其實釋出非常少。」
👉 第二層
「你買的不只是房子，是人潮跟商圈。」
👉 第三層
「現在這個總價，其實是市中心透天的入門門檻。」
八、結論
👉 這案本質：
「基隆核心商圈低門檻透天店面」
仁愛行政大樓旁3房（含增建）
🏡 **溫馨小家庭的理想居所 - 基隆市仁愛區獅球路3房公寓** 🌟
恭喜發現您的夢想家！這間位於基隆市仁愛區的3房公寓，總價僅550萬，面積雖然只有15.33坪，但實際使用面積接近25坪，適合2~4口小家庭居住！✨
這棟位於仁愛行政大樓旁的物件，擁有3房1廳1衛的完美格局，讓家庭生活更加舒適便利。樓層高達2樓，視野開闊，陽台讓您享受每一個清晨。
交通方面，附近有基隆車站、循環站與客運，讓您出行無比方便。而日常生活更是得心應手，周邊有成功市場及超市，讓您輕鬆滿足每一天的需求。更有公園相伴，適合全家共度美好時光。
這裡的學校（成功國小）也讓兒女的教育無後顧之憂，讓您在此安居樂業，是小家庭的最佳選擇！🏠
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