新竹市買房
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竹北高鐵找房 關埔興時代兩房採光高樓平車首購族園區客最佳選擇
最近很多人在問關埔還能不能買?
老實說,我帶看這麼多案子,真正讓人猶豫的,不是喜不喜歡,而是「現在買,適不適合?」
尤其是看到「興世代」這種產品,很多人第一反應都一樣:
👉 坪數不大
👉 單價不低
👉 社區戶數多
但奇怪的是——
這種產品,反而最穩定在成交。
你如果有在 新竹科學園區 上班,應該很感:
✔ 通勤時間 = 生活品質
✔ 地段 = 未來選擇權
很多工程師其實很務實,他們買房不是為了住多大,而是:
👉 好不好轉手?好不好出租?
關埔這個區域,很現實:
不是最便宜,但幾乎是「最不容易掉隊」的地方
你可以不喜歡它的密度但市場會告訴你答案:
👉 租得掉
👉 賣得動
👉 價格撐得住
我最近帶一組客人,原本看竹北大三房,看到最後反而回來看關埔小兩房。他只講一句話我印象很深:👉「先卡位,比住大重要」
所以如果你現在也在看房,其實可以問自己一個問題:
👉 你是想住得舒服,還是想站在對的位置?
因為像「興世代」這種產品,從來就不是最完美的選擇,但很常是:
👉 最不後悔的選擇。
—
📩 最近蠻多人在問關埔小坪數
有在看這區的,可以私訊交流
我可以直接跟你講市場現在怎麼走(不會跟你客套那種)
🔥開價:2468萬🔥
📌 總建坪:39.598坪
📌 格局:2房2廳1衛
📌 樓層: 21樓
📌 車位: 坡道平面車+固定機車車位
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☎️0925-680-238(可直接加LINE) 王建勛
📙經紀人證號: 林慧珍(102)桃市經紀字第001342號
📘經紀業證號:王建勛(112)竹縣不動產仲業證號字第438710號
⛩️永慶不動產竹北高鐵定宏加盟店
🎖️經紀業名稱:定宏房地產開發有限公司
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本物件位於香山【觀日大地】美式別墅社區,全天候24H警衛管理
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經紀人證號:(102)竹縣地經字第228號 黃春明
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✅ 鄰近成德高中、新竹國小、育賢國中。
✅ 休閒娛樂步行可達台溪公園、香山游泳池。
✅ 緊鄰新竹中央市場,是當地人的採買核心。
✅ 鄰近台一線,往返新竹市區或科學園區交通便利。
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【查封筆錄重點】:
🔹點交情形→拍定後不點交。
🔹本件拍賣標的本院民國114年6月16日查封時,
目前由債務人家屬居住使用中。
🔹本件拍定後不點交。
🔹拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第
69條規定,買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,
拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:海砂屋、輻射屋
、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然
死亡等),請求撤銷拍定。
🔹本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非
自然死亡 、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海
砂屋、輻射屋等,亦無法保證本件建物絕對不會發生
漏水情形,請應買人或投標人於「應買前」或「投標
前」應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢,於綜合考量
相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足
以影響拍賣標的之情事,債權人、債務人、第三人均
應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。
🔹本件為集合式住宅,土地共有人就土地無優先承買權。
🔹依照強制執行法第113條準用同法第69條規定,買受人
就拍賣物之瑕疵無擔保請求權,拍定人不得以物之瑕疵
為理由,請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請
自行查明,審慎投標。
🔹本件網站上如有現況照片僅供參考之用,實際現況應買人
請自行查證。
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南清大校區【竹慶同理】美裝潢外棟採光四房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於新竹火車站前方中華路上,市中心精華地段
• 鄰近新竹大遠百商圈,車程約4分鐘可達
• 鄰近南清大校區、竹科,通勤便利
• 步行約2分鐘可達國泰醫院新竹分院
• 鄰近站前商圈、中央市場、竹蓮市場商圈,生活機能成熟
• 周邊有家樂福、寶雅、大潤發忠孝店,採買便利
• 鄰近護城河綠帶公園,生活環境佳
• 位處大和富居、閎基等熱門地段,區域指名度高
🚗 聯外交通
• 近新竹火車站,交通樞紐便利
• 可銜接國道3號新竹系統交流道
• 可利用台68線快速道路(中華路、經國路交流道)
🎓 學區與生活
• 國小:新竹國小(車程約4分鐘)
• 國中:成德國中(車程約6分鐘)
🏢 社區規劃
• 社區名稱:竹慶同理
• 基地約220坪
• 總戶數53戶(住家52戶+店面1戶),住戶單純
• 除一樓店面外,全棟皆為四房規劃
• 一樓挑高並設計夾層,一樓+夾層約6米
• 一樓與夾層規劃汽車位、機車位及店面
• 二樓為管理室、公設及部分機車位
• 公共設施:接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
• 24小時警衛管理
🏠 建築與樓層規劃
• 面中華路棟別,座向朝西北(偏北)
• 2樓至10樓樓高約3.05米
• 11樓以上樓高約3.1米
• 3樓另有多一塊小露台
• 社區A棟無浴缸配置
🏡 本戶特色(室內條件)
• 四房格局,動線順暢、格局方正
• 間間房間皆可擺放雙人床
• 全室開窗,前後陽台,通風採光佳
• 外棟設計,採光條件優
🎨 裝潢與設備
• 屋齡約2年,屋況維護良好
• 全室精緻美裝潢,自住規格打造
• 配備全熱交換器
• 採用三菱重工冷氣
• Bosch洗碗機
• 櫻花廚具(雙口玻璃爐、抽油煙機、烘碗機)
• TOTO智慧型全自動馬桶
• 白馬SPC環保防水地板
• 力霸氣密窗
💬 補充說明
• 屋主用心維護,近乎新屋質感
• 市中心稀有四房產品,釋出量少
• 屋主換屋誠意出售
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這份攻略「不賣課程、不推銷」,純粹分享知識。
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[關新路]採光視野極佳清新套房_屋主用心維護
📍 關新黃金地段:坐落關新路核心,百業興旺、機能巔峰。近竹科車站,園區通勤首選。
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🏠 精裝即刻入住:家具家電全留,省下裝修與採購預算,真正實現「一卡皮箱」成家。
🤫 邊間靜謐視野:採光視野極佳,雖臨馬路但邊間隔音好。24H 警衛管理,生活無憂。
[近大遠百]市中心低總價15坪小豪宅
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💰 總價 728 萬:入主新竹核心區位,曾收斡旋代表行情看好,自住置產皆宜。
✨ 高樓層優勢:位於 9 樓高樓層,採光通風佳,屋齡 29 年屋況維持良好。
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✅ 緊鄰果菜市場,生活機能成熟。
✅ 鄰近新竹交流道、新竹火車站,交通便利。
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【查封筆錄重點】:
🔹點交情形→拍定後建物部分按現況點交
🔹本院於民國(下同)113年11月15日假扣押查封時,
債務人在場稱本件建物係債務人自住、無出租出
借情形等語。
🔹復經本院於114年9月12日再至現場履勘,一樓大門
深鎖無法進入。嗣據本案債權人具狀陳報建物為債
務人..等人居住等語。
🔹拍定後建物部分按現況點交,惟建物實際使用情形
投標人仍應自行查明,如拍定後查知有依法不得點
交之情事者,本院得不點交。另屋內之動產非拍賣
範圍,拍定後拍定人須配合本院之點交時程及後續
遺留物之保管及拍賣程序,請投標人注意。➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
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💰 總價 1088 萬:適合成屋首購、園區通勤族或長期穩定收租。
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