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三重買房
21小時前 │ 人氣：267
三重房屋買賣 面公園美景全新三房車
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1小時前 │ 人氣：109
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
23小時前 │ 人氣：118
三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售
林口買屋 /
林口買房
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三峽社區推薦 林口米蘭小鎮靜謐別墅雙車位
副都心買屋 保貴推薦「遠雄九五」
🏙️歡迎來到「遠雄九五」，享受舒適生活的理想選擇！這座凌空183米的42層地標，矗立於新北市新莊區，不僅外觀壯觀，更具備全棟鋼骨結構及PC預鑄帷幕設計，確保安全與耐久。
我們的物件擁有186.44坪的寬敞空間，配備挑高12米的門廳，每個細節都散發著奢華感。步行3分鐘即可抵達宏匯百貨，9分鐘到溫仔底濕地公園，無論是購物還是休閒，生活機能一應俱全。
交通便利，機場捷運A4副都心站僅需走9分鐘，近國道、快速道路，無論通勤或外出旅行都非常方便。加上附近的昌平國小與頭前國中，讓孩子的學習無後顧之憂。
這個理想物件，讓我們一起在「遠雄九五」創造美好回憶！✨
大家房屋 副都心重劃 加盟店 經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司
經紀人 黃保貴 手機和Line ID 都是0928255095
證號: 102年北市經證字第01967號
（已成交）國美美德市三房+車 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
✅國美建設為知名品牌建商，豪宅作品多，建築質感好高評價。
✅挑高3米4、獨立玄關、獨立廚房、衛浴均開窗
✅8戶3梯，梯戶比漂亮，上班不用等到天荒地老。
✅建材配備高規，造價不斐，給得相當有誠意。
✅永寧捷運站450米，走路7分鐘之內，亦鄰近萬大線LG12站
✅採買可步行9分鐘到大潤發土城店
選擇 美德市 就是享受雅緻品味生活～
❤️開價不等於成交價,喜歡就先預約看房～
專業、貼心、熱忱服務；您專屬的不動產顧問
任何相關不動產相關問題，歡迎來電私訊提問
有興趣歡迎來電或加LINE詢問～0917633775
LINE ID：wang633775
富盛不動產經紀有限公司 不動產經紀人王錦鈴(97)北縣字第001758號
家樂福商圈高投報雙面臨路金店面 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
✅1.鄰公園、家樂福商圈，人潮不斷～
✅2.夾層擴建使用空間大
✅3.挑高有夾層，二層可分開收租，投報效益大
✅4.12年輕屋齡，現況穩租中，置產收租穩定性高
✅5.未來萬大線中正國中站走路5分鐘，超優惠價格、及早進駐卡位坐擁增值
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富盛不動產經紀有限公司 不動產經紀人王錦鈴(97)北縣字第001758號
620學府之森高樓視野大3房車 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
✅另有他戶可選～
✅全新完工交屋大3+1房
✅房間均有採光、衛浴均開窗、獨立廚房及陽台
✅土城高指名之優質社區
✅步行6分鐘可至土城國民運動中心
✅臨優質學區廣福國小、近中正國中
✅阿嬤市場買菜、爹地搭捷運上班、金孫上學超～便利！
✅完整公設：閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區等
✅選擇 學府之森 就是享受雅緻品味生活～
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富盛不動產經紀有限公司 不動產經紀人王錦鈴(97)北縣字第001758號
富動產經有限公司 不動產經人王錦鈴(97)北縣字第001758號
富貴吉祥三房車
格局方正 空間大好規劃
衛浴房間都有開窗，採光通風佳
近三峽老街 、黃昏市場、便利商店 採買方便 生活機能佳
步行中園國小約4分鐘，上學便利免接送
附近鳶山步道，爬山運動好去處
三鶯北大買屋 三峽安溪路公寓一樓 小巢希望儷嘉
一樓公寓 免爬樓梯 長輩友善 格局方正 空間實用 好規劃
衛浴開窗 自然通風不潮溼 安溪學區房 學區完整 家長首選
近河堤步道 散步及運動好去處
停車便利 周邊好停車 生活機能成熟 採買方便
📞 賞屋專線｜羅儷嘉 0986-226-996
🏢 有巢氏房屋 北大學勤哈佛店｜希望不動產仲介經紀有限公司
營業員證號：（108）登字第354147號
經紀人：殷若豪（107）北市經證字第02533號
三鶯北大買屋 家自慢全新景觀兩房車 小巢希望儷嘉
雙衛浴二房 格局方正通風採光佳
便利商店 全聯購物中心 鶯歌火車站 陶瓷博物館 美術館 陶瓷老街 南雅夜市 鶯歌石登山步道 近三鶯交流道 交通便利 生活機能佳
📞 賞屋專線｜羅儷嘉 0986-226-996
🏢 有巢氏房屋 北大學勤哈佛店｜希望不動產仲介經紀有限公司
營業員證號：（108）登字第354147號
經紀人：殷若豪（107）北市經證字第02533號
海山捷運 雅緻套房 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
✅海山捷運400公尺、走路6分鐘
✅近全聯超市、學府傳統商圈
✅6年前全室精緻裝潢、ㄧ卡皮箱即可入住
✅天然瓦斯、有陽台、規劃小而優獨立廚房
✅24小時警衛管理、垃圾專人處理
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富盛不動產經紀有限公司 不動產經紀人王錦鈴(97)北縣字第001758號
（已成交）大同莊園3高樓景觀3房車 專營 土城大樓建案 土城房仲朗朗
✅稀有低總價景觀3房+車釋出
✅耐震6級、板南線土城/海山鋼骨結構稀有社區～
✅緊鄰重劃區與學府商圈，整齊街廓與便利機能雙享受
✅板南線海山捷運站、日月光商城漫步皆不用8分鐘
✅超低建蔽率，私有千坪超大中庭造景花園
✅健身房、瑜珈教室、溫水游泳池、KTV、多功能視聽室…等
✅飯店級全齡公設、零店面純住宅
✳️選擇 大同莊園3 就是享受雅緻品味生活～
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富盛不動產經紀有限公司 不動產經紀人王錦鈴(97)北縣字第001758號
安家幸福在北大 北大特區麗寶維也納２房車
降價📉
北大特區麗寶維也納／麗寶建設／2房／1廳／2衛／面向西南／方正格局／水、電管線更新／卡皮箱就可入住／公設完善設施／鄰近麥當勞商圈、明星學區龍埔國小、未來捷運站、公車頻繁，一出入交通便利／
FB安家幸福在北大：
https://www.facebook.com/profile.php?id=100083226487683
⭐️三峽北大特區⭐️
1.台北大學為主規劃
2.有1/3皆是公園、學校、綠地、16條的林蔭大道
3.棋盤式道路彷彿置身在國外環境
4.電線桿地下化視線綠意開闊
5.重劃區完整成形生活機能佳
6.學區完整幼稚園小學國中高中大學一條龍
7.交通超級便利環狀公車路線每個地方都有公車
8.超快3分鐘上樹林交流道
9.捷運三鶯線即將通車
0615【將捷家和】輕軌安康站 10年新大樓 平面車位
【物件資料】
🎈社區:將捷家和
🎈門牌:新北市新店區安和路一段23號18樓-3
🎈樓層:18樓/共18層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪18.11坪【集合住宅】
🎈附屬坪2.32坪
🎈停車坪10.64坪(B2編號257號)
🎈公設坪8.8坪
🎈土地坪:3.84 坪【114年公告現值：185000元/㎡】合計：12.71㎡
🎈點交情形:不點交(第三人劉○秀提出不動產借名登記契約書稱其為實質所有權人，債務人僅為登記名義人)
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈投標地點:台北 法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(57.96萬/坪)
🎈第三拍預估:1,417萬(35.5萬/坪)
🎈前手交易:111年9月 1750萬元(43.9萬/坪)
🎈前手交易格局:2房2廳1衛
【生活機能】
✅新店吉安公園, 260公尺，步行4分鐘
✅中信高級中學, 350公尺，步行6分鐘
✅新店區柴埕市民活動中心, 400公尺，步行6分鐘
✅五一八生活百貨 安康店, 300公尺，步行5分鐘
【交通機能】
🚘輕軌安康站，130公尺，步行2分鐘
新店安坑核心捷運宅「將捷家和」，下樓即是陽光運動公園站！本案為稀有18樓頂樓景觀戶，結構安全、無自然死亡。第三拍底價僅 1,417 萬，對標同社區市價逼近 6 折，套利空間巨大。適合長期置產、改造成質感住宅坐享資產增值與穩定被動收入，黃金轉折點，搶先卡位新店精華增值圈！
一、環境特徵：捷運生活圈與高質感水岸綠意
📌 街道氛圍： 物件位於安和路一段，為安坑地區進入新店市區的咽喉重鎮。周邊街道規劃完善，生活機能與商業氣息濃厚。由於地處高樓層（18樓），能有效隔絕低空噪音，兼具繁華便利與居家寧靜。
📌 建築風格： 知名品牌建商「將捷建設」打造，社區名稱「將捷家和」，屋齡僅約 10 年，在區域內極具屋齡竞争優勢。外觀採取當代簡約的美學設計，基座大器、公共設施維護良好，整體社區質感定位為區域指標輕豪宅。
📌 綠地分佈： 緊鄰高達 20 萬坪的「陽光運動公園」，過個馬路即可享受新店溪畔的大片綠地、自行車道、櫻花步道與運動設施，綠意環繞，生活休閒條件頂標。
二、地段價值：捷運出站即到家的核心資產
📌 土地使用分區： 本案基地坐落於第三種住宅區。該分區具備高度的居住環境相容性與資產保值特質，在整體新店與安坑地區屬於發展成熟且價值穩定的建築用地。
📌 未來發展潛力： 伴隨安坑輕軌全面通車，捷運紅利正持續發酵，本社區下樓就是「K8 陽光運動公園站」，一站即達十四張站轉乘環狀線，直進雙北市中心。周邊新案、央北重劃區的比價效應帶動下，房價推升力道強勁。
📌 稀缺性： 本案為社區內極為稀有的18樓頂樓戶，擁有開闊的無遮蔽視野、通風採光絕佳，且「將捷家和」近年釋出量極低，小坪數附帶 B2 平面大車位（停車坪數 10.64 坪）的物件在二手市場更是奇貨可居。
三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
下樓即是安坑輕軌 K8 陽光運動公園站，開車 3 分鐘可上中安大橋、新北環快，聯外有國道三號安坑交流道，南來北往四通八達。
明星學區
鄰近優質學區新和國小、安坑國小與及人中學，擁有完善的文教網絡，上下學便利。
百貨市場
周邊步行 5 分鐘內即有全聯福利中心、傳統早市、安康路商圈與眾多餐飲商家，日常採買與餐飲機能成熟。
醫療機構
鄰近耕莘醫院安康分院、新店慈濟醫院以及多家連鎖優質牙醫、中醫與小兒科診所，醫療資源十分完善。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
本案社區「將捷家和」近一年實價登錄之市場成交均價落在 58 ~ 62 萬/坪。本分析謹慎採用 60 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。
💡 單價計算基礎： 依據資料來源中[謄本]之登載，本案總坪數為 39.87 坪（內含主建物 18.11 坪、附屬建物 2.32 坪、公設 8.8 坪、停車坪 10.64 坪）。
1. 價差比率預估表（以市場均價 60 萬/坪為基準）：
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
2,212 萬
55.48 萬/坪
讓利 7.5%
接近市場行情，且筆錄不點交（流標）
二拍
1,771 萬
44.42 萬/坪
讓利 26.0%
具備誘因，惟市場持續觀望不點交風險（流標）
三拍
1,417 萬
35.54 萬/坪
讓利 40.8%
目前拍次！單價跌破4字頭，利潤空間徹底引爆
2. 潛在利潤空間：
📌 帳面獲利空間： 若以三拍底價 1,417 萬驚喜進場，對標同社區市場價值（39.87 坪 \$ 60 萬 = 2,392 萬），潛在帳面套利利潤空間高達 975 萬！每坪單價僅 35.54 萬，相當於市場行情打 6 折，具備極強的抗跌安全邊際。
📌 租金投報率： 捷運宅加上新店就業人口紅利，本案兩房加車位的格局在租屋市場極受歡迎。預估每月保守租金可達 2.8 ~ 3.2 萬元，若以三拍底價購入，預估毛投報率高達 2.4% ~ 2.7%，是非常亮眼的被動收入資產。
3. 風險評估與筆錄要點（案號：113速130163）：
📌 點交情形：【建物及停車位拍定後均不點交】
不點交原因： 筆錄記載第三人劉○秀在場，並提出「不動產借名登記契約書」，主張其為實質所有權人，目前基於此關係占有使用建物及 B2 停車位（編號257號）。
📌 現況說明：
本案經法院函查主管機關，確認無非自然死亡（非凶宅）、無火災、非列管海砂屋與地震受損屋，屋況產權安全度高。
拍定人需自行查明有無積欠大樓管理費，可委託代標公司與管委會洽商解決。
📌 專家建議：
🎯 黃金進場時機：把握第三拍精準布局！
本案雖然因為「借名登記契約」導致法院不點交，但這也是房價能夠殺到 35.54 萬/坪（近乎 6 折）的結構性原因。對於精通法拍法律流程或具備專業處理能力的投資人而言，這正是創造超額利潤（Alpha）的黃金機會。
出價策略： 三拍底價利潤已接近千萬，極具吸引力。建議投標人提前準備法律排拆配套方案，並於第三拍時以「底價加價 2% ~ 4%」的精準策略切入，在兼顧不點交風險之餘，一舉收下這座捷運高樓增值金磚！
【法拍之道，專業為鑰】
🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
🏆 經紀人：林桂英 北市經證第1243號
🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號
🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)
贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計
關於我們
🥇我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。
🥇我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
🥇我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
雙北電梯公寓 台北橋捷運全新裝潢、可3房、車位<不二價>
♥️台北橋捷運Goole350公尺、走路約5分鐘
♥️過台北橋即到台北、可走路至大稻埕商圈
♥️附近有三和夜市、中央市場、文化北路美食
♥️生活機能完善、交通非常便利
♥️室內格局方正、好規劃利用
♥️客餐廳寬敞、可輕隔間變3室
♥️房間皆有窗戶、採光通風良好
♥️開放式廚房、有天然瓦斯
♥️公設比29%、室內加陽台將近26坪
♥️戶數單純、一層只有六戶
♥️坡道機械車位、可停一般休旅車
♥️社區有全天候保全、代收包裹信件
♥️垃圾專區統一處理、免追垃圾車
♥️非投資客物件
歡迎您預約賞屋
賞屋專線:
黃嘉如 : 0938-792-300
LINE ID : 52115408
住商不動產 松江民生加盟店
翃福不動產經紀有限公司
李士核(108)新北經字第003664號
上述登載之物件資料,若與實際狀況不符,仍以地政機關登載資料為準
北大房仲推薦 有巢氏宏奇 安溪路便利舒適一樓公寓
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格局方正、空間實用｜好規劃，居住動線順暢。
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生活機能成熟｜鄰近商圈、市場，採買便利。
📞 賞屋專線｜孫宏奇 0921-968-761
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🧑💼 營業員證號：（104）登字第296947號
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*溫馨提醒~
◆ 至捷運站的時間與距離係參考GOOGLE MAP，僅提供您斟酌參考。
◆ 登載之照片若有室外照片而非本物件時，實為附近街景圖參考。
◆ 格局圖未依實際比例繪製，請以房屋現況及建物測量圖為準。
◆ 本物件之房屋資訊與實際情形有所差異時，則以地政謄本為準。
◆ 物件資料若有誤絕非刻意誤導，本公司備有完整之不動產說明書。
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