桃園市買房
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鄰近學校:大園國小
1.距離未來捷運A15站約1.5公里
2.大園國小正對面,點位極佳
3.可蓋華廈,增值性佳
4.買地送屋,建物未保存登記
5.鄰近大園市區,大小適中
6.交通便利,近大園交流道
7.臨路面寬約13米,深度約34米
8. 臨15米路大面寬角地
9. 現況雙面臨路、興建房屋好規劃、大園國小正對面、周邊生活機能完善
0908【中壢民權路 透天辦公室】獨棟鋼骨四層大空間
【基本資料】
📍 類型:透天(廠辦/辦公室)
📍 地址:桃園市中壢區民權路五段579號4層樓
📍 結構:鋼骨造
📍 樓層:1-4樓 / 4層
📍 屋齡:約 26 年(完工日:89年7月10日)
📍 土地使用分區:特定農業區甲種建築用地
📍 用途:辦公室
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:桃園地方法院
📍 保證金:451.5 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:181.10 坪
▶️ 主建坪:157.61 坪
▶️ 公設坪:23.49 坪
▶️ 增建坪:12.00 坪
▶️ 土地坪:88.34 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:市立芭里國小(3.1公里)
✅ 公園:洽溪公園(1.6公里)
✅ 便利商店:金古亭便利店(850公尺)
✅ 捷運:機捷橫山站(2.4公里)、機捷桃園體育園區站(2.8公里)、高鐵桃園站(3公里)
✅ 公車:埔頂站(700公尺)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→部份點交、部份不點交●
📢 查封履勘時內部已搬空且久無人使用,瓷磚破裂並有壁癌。1、2 樓原租約已屆期,不得續租,拍定後 1 至 4 樓建物主體依現況點交。
📢 頂樓部分出租予電信業者架設基地台,其中「遠傳電信」租期至 118 年 3 月 31 日尚未屆期,屬合法占有,故頂樓部分拍定後不點交;其餘電信租約屆期部分拍定後點交。
📢 土地部分為建物座落基地,拍定後不點交。
📢 第 623、624、625、626 建號為未辦保存登記之陽台及雨遮增建(合計約 12.00 坪),無法辦理所有權移轉登記且需自負拆除風險。
📢 國稅局禁止處分登記及地方法院破產登記,於拍定後均塗銷。
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【他項權利】債權總額: 8200 萬元(拍後塗銷)
📌 華南商業銀行,3700萬,109.05.22
📌 瀚欣國際股份有限公司,4500萬,113.06.11
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/05/26|3918 萬|44.3 萬/坪|部份點交|流標
📍 第二拍|2026/06/23|3134.4 萬|35.5 萬/坪|部份點交|流標
📍 第三拍|2026/07/28|2507.6 萬|28.4 萬/坪|部份點交|流標
📍 第四拍|2026/09/08|2257.3 萬|25.6 萬/坪|部份點交|待標(目前拍次)
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【環境特徵】緊鄰青埔特區外圍,開闊臨路透天廠辦
📌 街道氛圍:座落於民權路五段主要幹道旁,路幅寬敞進出動線極佳,周邊視野開闊採光極佳。
📌 建築風格:全棟 4 層樓純鋼骨(SC/SS)造透天廠辦,樑柱跨距大、內部格局開闊好規劃。
📌 綠地分佈:鄰近青塘園、洽溪公園與綠意農田景觀,工作環境清幽舒適。
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【地段價值】青埔外溢第一圈,大建地稀缺保值
📌 土地使用分區:特定農業區甲種建築用地,獨棟擁有 88.34 坪獨立大建地,土地資產價值極為扎實。
📌 未來發展潛力:車程約 5-8 分鐘即達機場捷運 A19 站及青埔高鐵核心商圈,坐享青埔重大建設與產業外溢增值紅利。
📌 稀缺性:近青埔特區、擁有近 90 坪甲建大基地與近 200 坪使用空間之獨立鋼骨透天產品極為稀少。
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【案件特色】鋼骨結構大建地,四拍破盤進入甜蜜點
🎇 土地高達 88.34 坪、建物總建坪 181.10 坪(外加 12 坪增建),總使用面積近 200 坪。
🎇 鋼骨造結構堅固耐震,無多餘樑柱阻隔,極適合作為企業總部、倉儲物流中心或展售中心。
🎇 1 至 4 樓主要使用空間拍定後點交,產權單純清楚。
🎇 歷經三次流標與應買程序,四拍底價降至 2,257.3 萬元,土地每坪僅約 25.6 萬(建坪單價僅 12.5 萬/坪)。
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【優勢與亮點】 土地價值浮現,大坪效企業首選
🏆 超高土地性價比:以土地 88.34 坪換算每坪僅約 25.6 萬元,對比周邊建地行情極具性價比。
🏆 獨立完整產權:整棟獨立使用、門前腹地寬敞好停車與上下貨,企業自主性高。
🏆 空間尺度宏大:鋼骨 4 層大主建空間,兼具展示、辦公與倉儲多元實用機能。
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【注意事項】
⚠️ 頂樓基地台租約占用:頂樓遠傳電信基地台租約至 118 年 3 月 31 日止,該部分拍定後不點交。
⚠️ 室內屋況需重新翻修:空置多時,室內有壁癌與瓷磚破裂狀況,需預留後續修繕與裝修預算。
⚠️ 未登記增建拆除風險:12 坪陽台雨遮增建為未辦保存登記建物,拍定人須自負違建拆除風險。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第四拍
💰 底價 : 2257.3 萬元
💰 單價 : 25.6 萬/坪(透天案以土地坪數計價;若以建物謄本坪數計算為 12.5 萬/坪)
💰 實價均價 : 35.0 萬/坪(未扣除車位,中壢區民權路五段周邊半徑1公里內甲種建築用地/透天廠辦實價登錄行情)
💰 與實價價差比率 : ((25.6 - 35.0) / 35.0) * 100% = -26.9%(以土地單價計算,底價低於實價約 26.9%)
💰 狀態評估 : 本案四拍總底價 2,257.3 萬元已大幅折讓,土地單價換算僅 25.6 萬/坪,相較周邊行情折讓近 27%,具備龐大進場套利空間與安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:依周邊行情土地每坪約 35 萬元(換算土地總值約 3,092 萬元)推估,若以四拍底價 2,257.3 萬元得標,帳面享有約 834.7 萬元(約 37.0%)之安全獲利邊際。
📌 預估租金投報率:全棟鋼骨廠辦若經整修後整棟出租(月租估約 80,000 ~ 95,000 元,外加基地台被動租金收益),四拍底價年化毛租金投報率可達 4.3% ~ 5.2%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方 : 尋求青埔周邊自用企業總部/廠辦之中小企業主、倉儲物流自營商、長期看好青埔外溢土地價值的置產投資人。
🎯 買方痛點 : 需準備全棟室內翻修與裝潢拉線預算、需承接頂樓基地台不點交租約現況。
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