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0915【中壢過嶺特區 雙層透天】45坪工業大基地
【基本資料】
📍 類型:透天厝
📍 地址:桃園市中壢區民族路六段316號
📍 結構:加強磚造(依現況)
📍 樓層:1~2層 / 總樓層2層
📍 屋齡:依公告(未保存登記)
📍 用途:甲種工業區用地
📍 格局:現況1樓自住、2樓空屋斷水電(依現況說明)📍 拍賣原因:分割共有物
📍 投標地點:桃園地方法院
📍 保證金:200萬
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【坪數說明】
▶️ 建物總坪數:0坪
▶️ 增建坪:98.55坪
▶️ 土地坪:45.48坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:過嶺重劃區生活圈、民族路六段商圈、好市多中壢店商圈
✅ 學校:中平國小、過嶺國中、國立中央大學
✅ 政府機關:桃園市政府警察局中壢分局過嶺派出所、中壢區公所過嶺辦辦事處
✅ 醫院/藥局:祐民醫院、周邊多間連鎖健保藥局
✅ 公園:過嶺森林公園、松勇公園、頭洲溪濱公園
✅ 賣場/超市:好市多中壢店、億客成生鮮超市過嶺店、全聯福利中心中壢過嶺店
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店,分布於民族路沿線
✅ 交通:高鐵桃園站、中壢火車站
✅ 快速道路/高速公路:台66線東西向快速道路(頭洲交流道)、國道一號(中壢交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 本件拍賣標的房屋一樓目前由債務人家人居住使用,二樓目前無人居住且已斷水、斷電,拍定後依現況點交。
📢 屋況嚴重瑕疵:依居住人陳述,一樓有漏水情形;二樓有多處漏水,情況比一樓更為嚴重。頂樓放置水塔處,地板嚴重積水且雜草叢生,整體建物保存現況欠佳。
📢 變價分割與優先承買權:本案係變價分割共有物案件,除買受人本身即為共共有權人外,全體其餘共有人均依法享有優先承買權。若有二人以上共有人主張優先承買,則以抽籤決定。
📢 占用鄰地風險:本件建物主要坐落於拍賣土地上,惟經地政人員勘測,其部分結構(1、2樓及陽台、雨遮等)實體占用鄰地832地號及870地號土地。其占用權源不明,拍定後需自行負擔未來遭鄰地地主聲請拆屋還地之法律與經濟風險。
📢 未保存登記建物:本案建物全部為未辦保存登記建物,拍定後無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權所有權登記,應買人須承擔遭檢舉拆除之違建風險,且不得以面積不符請求增減價金。
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【他項權利】債權總額: 0萬
📌 無記載他項權利,產權移轉
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/02/11|2,440.0 萬|53.6 萬/坪|有點交|停拍(未送達)
📍 第二拍|2026/04/22|1,952.0 萬|42.9 萬/坪|有點交|流標
📍 第三拍|2026/05/20|1,561.6 萬|34.3 萬/坪|有點交|流標
📍 第四拍|2026/06/17|1,249.3 萬|27.5 萬/坪|有點交|流標
📍 第五拍|115/07/15|999.6 萬|22.0 萬/坪|有點交|目前拍次
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【環境特徵】緊鄰成熟重劃區的工業機能幹道
📌 街道氛圍: 本物件位於中壢民族路六段主幹道旁,周邊多為住工混合或廠辦聚落,日間具備一定的交通車流與商業動能,生活採買則可無縫接軌隔邊發展純熟的過嶺重劃區。
📌 建築風格: 屋齡較高之2層樓未保存登記透天,外觀與內部因長年缺乏維護顯得較為窳陋。由於其擁有高達45.48坪之完整產權土地,屬於標準的工業用素地型態地產。
📌 綠地分佈: 車程短距離內可達過嶺森林公園、松勇公園,提供日常基本綠意與休閒散步之去處。━━━━━━━━━━━━━━
【地段價值】都市計畫內甲種工業區素地
📌 土地使用分區: 雙嶺段876地號為中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)都市計劃之「甲種工業區用地」,具備高容積與特定工業、倉儲、廠辦之多元開發與整合潛力。
📌 未來發展潛力: 位處北台灣核心物流與製造業重鎮的中壢、楊梅交界段,鄰近台66線頭洲交流道,周邊工業素地日益稀缺,長線隨科技廠辦外擴與微型企業進駐,地段整合與保值效益顯著。
📌 稀缺性: 市場上少有總價千萬元內即可入手「土地高達45坪、產權1/1完整」之甲種工業區基地,對於特定微型加工廠、倉儲自用客或都更中長期整合者而言,是絕版的入市籌碼。
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【案件特色】低總價近百坪室內使用空間
🎇 總價僅900多萬,在北台灣精華區屬於極低門檻之透天資產,入市成本極低。
🎇 房屋全面零公設,實質可支配的室內兩層樓加增建總面積高達98.55坪,空間利用彈性極大。
🎇 鄰近台66線與國道一號,南北往來通暢,完美符合高效率之商業與貨運交通動線。
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【優勢與亮點】 價格重挫跌破土地價值,自住點交產權清白
🏆 買地送屋:第五拍底價已修正至999.6萬元,以透天「土地計價」之估算基準來看,土地單價僅22萬元/坪,底價已遠遠低於市場純工業素地之行情,價值極度浮現。
🏆 法院點交精品:筆錄明確載明主建物「拍定後點交」,雖然二樓斷水電且有漏水,但點交條件確保了拍定人能合法、安全地受領房屋實體。
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【注意事項】
⚠️ 變價分割優先承買權:本案為變價分割共有物案件,非應買人之共有人得標後,其餘共有人可在公告期內以相同價格優承,投標人須預留資金可能被發函程序卡住數月的準備。
⚠️ 占用鄰地與拆屋風險:建物部分結構確定占用相鄰之832地號與870地號土地,其占用權源不明,拍定人須承擔未來被鄰地地主提起「拆屋還地」訴訟或需高價收購鄰地產權之潛在經濟風險。
⚠️ 未保存登記與屋況嚴重漏水:全棟均無保存登記,無法辦理所有權登記且屬違建列管。此外,全屋一、二樓與頂樓有大面積嚴重漏水、積水與雜草,交屋後必須編列一筆龐大的防漏與全屋結構翻修預算。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第五拍
💰 底價 : 999.6 萬
💰 單價 : 22.0 萬 / 坪(透天類型以土地坪數為計價基礎:999.6 萬 / 45.48 坪)
💰 實價均價 : 51.0 萬 / 坪(未扣除車位,以土地坪數計單價)
💰 與實價價差比率 : (51.0 - 22.0) / 51.0 = 56.86%
💰 狀態評估 : 目前第五拍折算土地單價為22.0萬/坪,相比實價揭露行情51.0萬/坪,價差比率高達56.86%,具備極其巨大且安全的折價誘因。儘管本案伴隨「占用鄰地、全棟既存違建不辦登記、共有物優承、全屋嚴重漏水」等高難度複合抗性,但因總價已完全跌破土地本身的原料價值,利潤空間成形。預估本拍次流標風險極低,將吸引具備法律整合背景的專業法拍投資客或在地廠辦自用族進場投標。
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【潛在利潤空間】
📌 參考周邊工業透天之純土地實價行情每坪51萬估算,本案土地產權市值便高達2,319萬元。目前第五拍底價僅999.6萬元,若能順利標得且排除共有人優承,帳面潛在的素地價差套利利潤空間高達1,319萬元以上。未來若能與占用鄰地之地主達成和解整合,其長線開發價值將會翻倍。
📌 由於本案現況全棟無保存登記,且一、二樓及頂樓處於斷水電、嚴重漏水與積水之窳陋狀態,並伴隨占用鄰地之法規風險。初期在未進行大規模結構補強、全面抓漏與產權法律釐清前,完全不建議進行傳統的租賃用途。本案核心利潤在於土地產權整合與長線翻新之資產價值。
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🛒【無敵機能】—— 採買便利,完善熟成生活圈
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🚀【交通休閒】—— 離塵不離城,坐擁未來增值力
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桃園房產顧問 麻園農地 興建中G03捷運旁 臨6米路
🌾【絕佳地段】—— 軌道經濟,搶占增值先機
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優質環境: 位於八德麻園段,周邊擁有純樸安寧的農業環境,同時享有鄰近八德市區的便利,離塵不離城。
💎【物件優勢】—— 稀有大坪數,絕佳出入動線
臨路寬敞: 土地臨接 6米寬道路,大型農機具、貨車進出皆無礙,免去會車或出入困難的煩惱,大幅提升土地使用便利性。
特定農業區: 地勢平坦、土壤肥沃的優質農牧用地,適合大規模農作栽培、特定農業設施規劃,打造專屬的樂活農金事業。
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多樣選擇: 無論您是小額置產規劃,還是大型資金的資產配置,都能滿足您的需求。
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桃園房產顧問 八德興豐路 20米正臨大馬路 稀有大坪數農地
🔥【黃金動線】—— 正臨20米大路,交通極致便捷
大車進出無礙: 位於八德區主要幹道「正興豐路」上,擁有極為罕見的 20 米寬闊臨路條件!大型農機具、大貨車或重型機具進出超順暢,會車零死角,徹底解決傳統農地出入不易、運輸困難的痛點。
國道樞紐優勢: 緊鄰國道 2 號交流道,南來北往的物流運輸極度便利。無論是農產品的產銷運送,或是地主從外縣市來此巡視,都能替您省下大量寶貴的通勤與運輸時間!
💎【極致坪效】—— 稀有大坪數,資產配置絕佳標的
廣闊大腹地: 市場上極度稀缺的「大坪數」一般農田霸氣釋出!腹地廣大、地形方正好利用,非常適合打造大型智慧溫室、高經濟價值農作基地,或是作為大型農業設施規劃,滿足您對土地的無限想像。
傳世保值金雞母: 土地是最好的防護罩!正臨主要幹道的大面積農地,具備極強的抗跌保值與增值潛力。在通膨時代,進可攻(發展精緻農業)、退可守(長期置產),絕對是企業主與投資客資金避險、傳承給下一代的傳家首選!
🚀【潛力無窮】—— 緊鄰八德重劃區,坐享增值紅利
醇熟生活圈: 沿興豐路可快速銜接八德擴大重劃區商圈、八德區公所與市場。採買農用物資、日常所需或用餐皆一應俱全,完美兼具農業生產的隱密性與市區的生活便利性。
軌道經濟加持: 隨著八德區各項重大建設推進,以及鄰近【興建中】的桃園捷運綠線路網帶動,周邊土地價值水漲船高。搶先卡位主幹道的大坪數農地,就是掌握未來的增值爆發力!
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桃園房產顧問 大溪百米大面寬 6米雙臨路 方正水路優質農地
🔥【地王條件】—— 霸氣大面寬,雙面臨路優勢
近百米大面寬: 擁有市場上極度稀有的「近百米開闊大面寬」,展現無與倫比的土地氣勢!面寬越大地主越好規劃,無論是資產配置或傳承保值,都是極具潛力的傳家首選。
6米雙面臨路: 告別狹窄難行的田間小道!本物件擁有 6 米寬敞道路,且為雙面臨路設計。無論是大型農機具、貨車進出或會車皆暢通無阻,運輸農產品省時又省力。
💎【極致坪效】—— 方正零死角,水源零煩惱
方正漂亮地形: 買地最怕買到畸零地!土地格局方正漂亮,零浪費空間。每一坪都能發揮最大效益,無論是種植高經濟價值作物、搭建溫室或規劃休閒開心農場,都能輕鬆實現您的藍圖。
活水好灌溉: 務農與種植最重要的就是水源!本物件周邊已具備完善的「水路系統」,引水灌溉超輕鬆,免去額外牽水管的龐大成本與煩惱,讓您的農作生生不息、年年豐收。
🚀【機能與願景】—— 離塵不離城,完美樂活人生
10分鐘進市區: 完美兼顧「田園寧靜」與「市區機能」!車程僅需約 10 分鐘即可抵達大溪熱鬧市區與老街商圈。採買農用物資、日常用品或享受美食都超級方便,輕鬆擁有離塵不離城的樂活退休生活。
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桃園房產顧問 演說家 藝文特區 面中正路屋況佳正三房
🏆【黃金地段】—— 藝文正核心,下樓即是名流圈
出站即到家: 緊鄰興建中的桃園捷運綠線G10站(大興西路與中正路口),未來完工通車後,真正享受「捷運就在家門口」的極致便捷,軌道經濟帶動的保值與增值力道極為強勁。
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#桃園市平鎮區南平路二段37號
不動產經紀人:王嘉宏
(99)北市經證字第00506號
桃園房仲心營家 後站大地坪透天店面
各位觀眾朋友們,今天我帶來一個絕佳投資機會!位於桃園市桃園區的後站商圈,這間稀有的大地坪透天店面即將釋出,總價4980萬,絕對值得關注!
這間物件擁有一樓的商業空間及二樓的居住空間,無論是自住還是出租,都相當適合。附近有全聯、燦坤、星巴克等知名品牌,日常生活便利。更重要的是,這裡即將進行的鐵路地下化計畫,未來將大大增值,無疑是投資的黃金時機。
周邊市區商圈成熟,毗鄰建國國小、三元市場與延平公園,生活機能完善,步行即可到達,讓您省去交通上的困擾!這座大地坪透天店面,不僅能擁有店鋪的良好收益,還可享受舒適的居住環境。
今天就是您抓住機會的時刻,別再猶豫,立刻聯繫我們桃園房仲—心營家,讓這個夢想成真!






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