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3/26第二拍底價 : 738.4萬起
4月份第三拍預計底價 : 590.72萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
1‧拍賣之建物據債權人查報目前為閒置無人居住，屋內尚有大量家具、雜物及神明廳等，拍定後點交。
2‧現場查勘發現客廳天花板有部分鋼筋裸露，屋後有增建，供應買人參考。
3‧據桃園市政府警察局桃園分局函稱桃園區三元街241巷21號7樓於100年1月間有死亡案勘查紀錄，供應買人參考。
4‧本件建物拍定後依現況點交，屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人注意。
5‧本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
6‧拍賣標的第3869號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第９１條、９２條規範，實際金額以法院公告為準
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超低市價 產權清楚
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歡迎投資客進場~此物件非常有投資報酬率~自住客更是不要錯過了~用投資價買自住房~以後絕對不怕賠錢賣房的啦!!
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蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
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3/25第一拍底價 : 1040萬起(已流標)
4月份第二拍預計底價 : 832萬起(已流標)
5/20第三拍預計底價 : 665.6萬起
第三拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院是沒有點交的~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
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筆錄
1‧本院於民國114年5月22日至現場為假處分查封，債務人在場稱本件標的由第三人劉先生及家人居住使用，無車位，拍定後不點交。另據鑑價報告所載，本件建物維護保養狀況稍舊。
2‧據債權人陳報，經查詢相關網站，查無本件房屋有輻射屋、非自然死亡之紀錄，於假處分查封時，外觀上無地震、火災受損之情形。
3‧依桃園市政府警察局桃園分局114年12月30日桃警分刑字第1140101778號函所載，本件房屋地址經查無非自然死亡記錄。
4‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件土地使用分區為桃園市都市計畫（民國61年1月12日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6‧依桃園市政府建築管理處114年10月31日桃建照字第1140090906號函所載，「大林段817地號領有（81）桃縣工建使字第其00145號使用執照。｣以上情事請應買人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
7‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《拍賣抵押物》
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戶數單純:五大房+車庫雙車位
土地34.49坪~建物115.68坪
戶數單純~只有91戶~素質高
法式莊園別墅~小天母的指標
鬧區靜巷~大地坪2字頭的別墅
地下室私人車庫可停下兩部車
保證是低於周邊實際成交行情
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3/26第二拍底價 : 3292萬起
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●點交情形→有點交●
1‧據查封筆錄，該標的物目前由債務人自住使用，屋內有電梯一部，但因年久失修，有毀損，現已沒有使用。地下室作為車庫使用，頂樓有增建採光罩。
2‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3‧第6871建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
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5‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
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中原大學夜市商圈 低總價收租四套房
正中原夜市商圈，周邊店家林立，採買方便。
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