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瑞穗三面臨路
▲近市區
▲三面臨路，民權東路與和平路及信義路
▲另有65.34坪道路用地一併移轉，面積共497.92坪
▲土地方正、土地完整、難得一見不容錯過
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花蓮四星級精品酒店 商用不動產蘇協理
伊達斯精品酒店投資報酬分析
(以平日優惠價計算)
1. 房間收入（1）商務套房（1大或2小）84×2300元/間 × 365天/年×85％住房率＝5994萬（2）豪華三人房（1大1小）21間×2700元×365天/年×85％住房率＝1759萬（3）
精緻四人房（2大或1大2小）27間×4000元×365天/年×85％住房率＝3350萬（4）伊達斯套房6間×7000元×365天/年×85％住房率＝1303萬，合計年總收入12406萬
2. 其他年收入：（中西餐廳＋咖啡廳＋港式飲茶＋100桌宴會廳）年收入約4000萬
3. 合計年總收入＝12406萬＋4000萬＝16406萬－30％管銷＝年淨收入11484.2萬
4. 投資報酬率＝年淨收入11484.2萬÷總價48800萬＝23.53％
1.B1宴會廳50桌，12樓20桌宴會廳，一樓大廳及港式飲茶等黏營業額約4000萬.
2.近縣議會，縣政府，師範學院，高工，花蓮港，家樂福，衛生局.附近飯店林立.
3.開車到花蓮火車站10分鐘(3公里).中正路市中心15分鐘(5.1公里).
花蓮瑞穗全新溫泉會館 商用不動產蘇協理
1.步行約6分鐘到瑞穗火車站,瑞穗牧場、花東縱谷。普悠瑪、太魯閣火車都可到,到站之後步行約8分鐘到本飯店.
2.一樓有規劃40人份、50人份各兩個汙水處理池，男女廁、SPA屋、辦公室、大廳咖啡吧、餐廳、
農產品展示部、花架、發電機室、電氣室、污物間、無障礙廁所及客房、無障礙樓梯，共有三個樓梯
二樓規劃10間4人房、11間2人房、1間會議室、三樓規劃21間2人房、1間備品室。
屋突一：水箱、機房，屋突二：儲藏室、一樓有兩個停車場，可停16台轎車、10台大巴士，生態池。
游泳池、酪梨文旦果園、雨水滯洪設施、涼亭兩個、生態體驗設施等等。
3.本案已申請允許特殊事業目的完成，可供住宿、餐飲、農產品加工、農產品與農林文物展示
及教育解說中心設施使用。
4.投資報酬分析:43間會館收入(1)四人房4800元×20間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1366萬.(2)二人房3800元×23間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1244萬.(3)合計年淨收入2610萬÷26800萬=投報率9.74%.若出租4%投報率=26800萬×4%÷12個月=89萬/月.二年後售出資本利得20%=32160萬.則總資本利得:5360萬+2年租金所得2136萬=7496萬÷總價26800萬=投報率28%.
花蓮精品汽車旅館 商用不動產蘇協理
1.采盈精品汽車旅館位於花蓮市中心，鄰近南濱觀光夜市、花蓮港1-1倉庫美術館、石雕博物館,石藝大街,花蓮海洋公園,七星潭,美崙公園,花蓮觀光漁港等。
2.到采盈精品汽車旅館住宿，除了享受貼心的服務，更可暢遊花蓮，讓您此趟旅程不論是吃喝玩樂，都能滿載而歸。
采盈精品汽車旅館投資報酬分析
1.汽車旅館收入
（1）住宿兩人房3100元×20間×365天／年×60％住房率＝1357萬
（2）住宿四人房3700元×15間×356天／年×60％住房率＝1215萬
（3）休息兩人房600元×4次×20間×356天／年×60％住房率＝1051萬
（4）休息四人房980元×4次×15間×356天／年×60％住房率＝1287萬
合計年收入：4910萬－30％管銷＝年淨收入3437萬
2.商務旅館收入
（1）精品主義兩人房10間×2480元×365天／年×60％住房率＝543萬
（2）溫馨親子四人房5間×3300元×365天／年×60％住房率＝361萬
（3）溫馨和室四人房5間×3700元×365天／年×60％住房率＝405萬
合計年收入：1309萬－30％管銷＝年淨收入916萬
3.年總淨收入＝3437萬＋916萬＝4353萬
4.投資報酬率：4353萬÷3.28億＝13.27％
5.本案尚有新增土地231.12坪可利用
（1）231.12坪×200％基本容積率×1.65銷坪係數＝762.7坪
（2）762.7坪÷10坪＝76間（可增加商務套房數）×2800元／間×365天×60％住房率－30％管銷＝年淨收入4660萬
（3）合計總淨收入＝4353萬＋4660萬＝9013萬－76間營建成本3000萬＝6013萬
期大師店 專協理 蘇致華093702-297-6
（4）投資報酬率（Ⅱ）6013萬÷總價3.28億＝18.33％
