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一、據地政人員指界稱,403-1、405-1及422-1地號土地為相鄰3塊土地,均緊鄰門牌號碼信義區基隆路一段35巷5弄7號建物(即忠義宮)北側及信義區基隆路一段17至19號(即信義國際)後方,現為機車停車場及車道出入口使用;419地號土地位於前開信義國際大樓後方,為空地。402地號土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。403-1、405-1、419、422-1地號土地使用分區均為第三種住宅區。
二、依據委託人陳莉婷於民國111年3月28日陳報經公證之租賃契約書記載,與承租人富成策略有限公司(已於113年1月8日解散,清算人霍大衛)訂立租約,租賃期間自110年6月1日起至115年5月30日止,租期5年,租賃範圍樓中樓部分,每月租金新臺幣20,000元。據第三人陳驊宏於111年5月10日陳報狀檢附之停車位租賃契約書所載,係向委託人陳莉婷承租地下二層編號35號之車位,租賃期間係自110年12月15日至115年12月14日止,每月租金新臺幣4,000元。又依據委託人陳莉婷所陳報之新聞報導記載,109年3月4日有加拿大籍男子因不明原因自臺北市信義區基隆路一棟大樓13樓墜落,倒臥大樓後側車道上,請應買人注意。
三、惟本院於113年4月15日現場履勘時,經詢問社區總幹事表示,本件標的現無人居住使用,信箱上貼有欠繳管理費、電費未繳即將停電之通知單,電錶已經被拿掉,地下二層編號35號坡道平面車位無人使用,現場未停放車輛,無配賦機車停車位,如有使用機車位之需要,可向管委會申請並抽籤決定得否使用。經本院進入屋內查看,屋內凌亂,無人居住,留有許多雜物、1台電子琴、許多首飾、約12台電腦主機,頂樓無增建。
四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年4月24日北市消調字第1133018924號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局信義分局113年4月30日北市警信分刑字第1133028339號函覆,無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄;經核能安全委員會113年4月25日核輻字第1130006326號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市建築管理工程處113年5月3日北市都建使字第1136116959號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
五、拍賣之2499建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記;另依臺北市建築管理工程處113年6月6日北市都建查字第1136026076號函,2499建號建物為位於夾層之垂直增建新違章建築,限期強制拆除。又不動產登記謄本有註記「本建物不得加設夾層,違者無條件拆除,並負擔拆除費用」,故拍定人須承擔被拆除之風險,請應買人特別注意。
六、本件係拍賣2368、2499建號建物所有權之全部,依本院113年4月15日履勘筆錄之記載,2368、2499建號建物及地下二層編號35號車位已無人使用,故拍定後點交。另依臺北市松山地政事務所111年2月18日北市松地登字第1117000706號函所示,本件土地與建物合併拍賣符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定,故403-1、405-1、419、422-1地號土地共有人無優先承買權。
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㈠31575建號係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。31541建號拍定後點交。
㈡民國113年11月12日現場查封時,債務人在場稱31541建號由其及家人共同居住使用,31575建號並非車位。經詢問社區主委,地下室停車位有20個,為區分所有權人共有,每年抽籤決定使用人,下一次抽籤日期是113年11月27日。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
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各位觀眾,歡迎收看今天的房產特輯!今天要為您介紹的是位於台北市南港區的大同璽苑,這棟電梯大樓實在是小家庭的理想選擇!
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士林區中山北路七段 總價:3550萬 登記建坪:52.34坪 型式:華廈
樓層:7 / 3 格局:2房 / 2廳 / 2衛
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士林區中山北路七段219巷X號X樓
標的面積資料_建物登記總坪數52.3364坪 土地登記總坪數9.003坪
房屋特色
‧大樓於民國97年整棟內外全部翻新重新整修,附近交通中山北路七段公車站,區內無捷運站,
‧24小時管理安全無慮,代收垃圾,社區有健身房,瑜珈教室,空中泳池,花園視野寬闊,
‧適合小家庭,天母群山環繞的生活,近天母國小、天母國中、美國學校、日僑學校,
‧社區內有空中花園,發呆亭放鬆心靈,休閒放鬆好去處,享受清涼時光,
‧天母住宅核心,綠地環繞,空氣品質佳,天母古道爬山首選,
‧社區健身房和瑜伽教室,健身方便,代收垃圾服務,生活更便捷,
各位買家您好,明輝今天要為您介紹的是一個理想的小家庭住宅—天母甲山林富春居的二房豪邸!這棟位於台北市士林區的電梯大樓,總面積52.34坪,完美適合2到4人的小家庭。
此大樓於民國97年全棟翻新,提供24小時的安全管理,讓您居住無憂。社區擁有健身房、瑜伽教室,更有空中泳池及寬闊的花園視野,無論是身心靈的放鬆,或是家庭的聚會,皆是絕佳的選擇。
交通方面,非常便利!鄰近中山北路七段的公車站,從石牌捷運站及火車站出發,更能輕鬆到達全市。周邊擁有天母傳統市場與超市,生活所需一應俱全,天母公園也是您休閒運動的好去處。
教育資源也十分豐富,天母國小、天母國中以及美國學校、日僑學校的近距離為孩子提供最佳學習環境。這樣的居住環境,不僅讓您享受清新空氣,更是追逐幸福家庭生活的理想之地!有興趣的朋友,歡迎聯絡沈明輝,0932915289,讓我們一起踏出幸福的第一步!
近一年房價漲幅 +14.12% ,天母生活圈位於台北市士林區,一年成交價90.34萬/坪,
五年成交價73.76萬/坪 新案成交價112.32萬/坪 一年成交價90.34萬/坪 一年成交量93戶/年
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中東杜拜預售屋
在杜拜購買房地產,對外國買家來說其實是相當有吸引力的,因為杜拜政府為了促進投資,提供了一些優惠與福利。以下是外國人在杜拜買房可能享有的主要福利和優惠:
一、居留簽證(Residency Visa)
1. 房產投資簽證:
• 如果購買房產的價值超過 100萬迪拉姆(約830萬台幣),即可申請 2年居留簽證。
• 若房產價值達到 200萬迪拉姆(約1660萬台幣)以上,可申請 10年黃金簽證(Golden Visa),可延伸至家庭成員。
二、零財產稅和低交易成本
1. 無房地產持有稅:買房後不需每年繳交房屋持有稅。
2. 免資本利得稅:轉售房產不需繳資本利得稅(即使房價上漲)。
3. 交易稅低:僅約 4% 的轉讓費,且由買方支付。
三、房產所有權(Freehold Ownership)
• 在指定區域(Freehold Zones)中,外國人可以擁有 100% 房產所有權(永久產權),不需透過當地人代理。
四、高租金收益率
• 杜拜房產的 年租金收益率高達6%~10%,在全球都屬於相對優秀的市場。
• 長期和短期出租(如Airbnb)均合法,部分地區特別適合短租市場。
五、高基礎設施與安全性
• 杜拜擁有世界級基礎建設、低犯罪率和高生活品質,吸引大量國際買家、退休人士與數位遊牧者。
六、靈活的付款方案
• 許多建商提供 分期付款(Post-handover payment plans),即使在交屋後也可以繼續分期付款。
• 初期自備款可低至10%~20%,適合中長期投資者。
七、無外匯管制,資金自由進出
• 外國人可自由將資金匯入及匯出阿聯酋,對於跨國投資者相當友善。
#Binghatti新盤预售開始|Binghatti_Aquarise
🏢 地標設計:靈感来源于法國蔚蓝海岸,設計融合海洋色調與流動美學,極致高端立面
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📍黄金位置:杜拜市中心商務港
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📊 预售特惠價格(台幣):
單身公寓:830萬起
一居室:1535萬起
兩居室:2283萬起
兩居室+私家泳池:3100萬起
三居室:3735萬起
三居室+私家泳池:4150萬起
四居室:4980萬起
商店面 : 3570萬起
📅 預計交房:2027年第二季度
💰 付款計畫:70%/30%
🔸首付 20%
🔸 施工期間 50%
🔸 交房時30%
✅ 訂金僅需 AED 4萬 (台幣約33.2萬) (匯率1: 8.3)
限時開放:房子預售到交屋,房價大概都能漲約25%上,這些都是有實價登錄
https://youtu.be/LKWNEGqch2E
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生寶地產國際股份有限公司
經紀人證號 : (97)北市經證字第01347號
台北市大安區光復南路424號
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以上全部資料如有誤值,歡迎來店詳閱本物件不動產說明書.
若本物件有格局圖為參考使用,仍以房屋現況為主.






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