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【查封筆錄重點】：
🔹本件拍賣標的869建號經本院113年9月12日現場查封，債務人在場稱目
前由其與家人自行居住使用
🔹本件旨揭地號土地使用分區屬第二種住宅區
🔹拍定後點交
🔹本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→假扣押債權人日盛台駿國際租賃股份有限公司會同臺北市政府警察局北投分局員警於民國112年2月6日現場調查房屋現況，發現無人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。10804建號、10819建號（為2個獨立停車位可連通至1樓建物）拍定後點交。
謄本資料→[謄本]：總坪數107.86坪[主建坪53.18坪，附屬坪10.17坪，停車坪34.72坪(建號:10819,10820,10826)，公設坪9.79坪(建號:10820,10821)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業21年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務30年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
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經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：5654萬114年08月07日流標】
【第二拍：4524萬114年09月11日流標】
【第三拍：3621萬114年11月13日流標】
【第四拍：2898萬115年01月08日待標】
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承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
接案公司：中信房屋-文山木新加盟店富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
0311大湖內閣 景觀豪邸附3車 近大湖公園法拍諮詢代標
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🌈房屋已查封.無法看屋內
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成功路上銀行、餐廳、公車站牌、超市林立，生活好方便。
大湖明星學區，家長放心。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.863建號拍定後點交，其餘係拍賣不動產應有部分，查無債務人現
實占有部分，拍定後不點交。
2.現場查封、執行時，據社區管理員表示863建號目前無人居住。據
鑑價報告記載有3個坡道平面式停車位，1個位於社區地下一層，2
個位於社區地下2層，停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有
權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍
請應買人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/11/12 【7487萬】點交→流標
第2拍 115/01/07 【5990萬】→流標
第3拍 115/03/11 【4793萬】→待拍
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■執行名義：《清償借款》
1.拍定後點交。
2.現場執行時，第三人魏○樺在場稱為承租人，租約已到期，因債務
人盧O章已過世，不知該向何人給付租金，附有編號12號、13號
之機械停車位，現由第三人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買
人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。
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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
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