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南屯買房
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西屯七期房仲潔西 八期低總雙拼大地坪別墅
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北區買房
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西屯七期房仲潔西 科博館旁2房平車視野戶
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南屯買房
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惠宇上晴|精裝大三房+雙平車|低於社區行情!
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台中房產買賣權威 東平國小一千萬內超便宜大三房
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台中房產買賣權威 一中體大旁一千萬內高樓層三房車位
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台中房產買賣權威 逢甲大學水湳經貿園區惠宇三房車位
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台中房產買賣權威 一千萬內無敵視野雙衛開窗三房
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台中房產買賣權威 3年屋太平中山樹孝商圈大2房平車
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台中房產買賣權威 太平春福興波新成屋朝南邊間三房平車
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西區核心度假宅 |鄉林夏都 雙主臥平車 ✨ 大業國中
【西區核心 涵碧樓式度假宅 🌊 鄉林夏都 雙主臥平車 ✨ 大業國中明星學區】
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✅ 物件亮點
奢華飯店式公設:鄉林建設經典之作,以水景、舒活、大隱於市為核心。榮獲優良公寓大廈常勝軍,擁1,200坪水感天堂、10餘處 SPA 與泳池,更有媲星星級飯店的專屬會館。
明星學區加持:近年家長為小孩安排學區的首選!小學學區為市立忠明國小,國中學區為市立大業國中。
高質感住戶:國際化住戶素質,深受日籍、外籍菁英喜愛,是企業菁英首選。
精華地段:位於西區與五期重劃區黃金交界,面臨25米忠明南路,鄰近公益路商圈,生活機能與保值性無可挑剔。
✨ 房屋優勢
屋齡:19.6 年
樓層:13樓 / 共15樓 (高樓層採光視野佳)
格局:2房2廳2衛 (珍稀雙主臥設計,衛浴皆開窗)
坪數:主建物 22.004坪,附陽台 2.934坪,主+附=24.938坪 (大坪效,室內空間實用)
車位:B2#10 坡道平面車位 (單獨持份,安心停放)
屋況:屋主用心裝潢維護,屋況極佳,可直接入住。
南區工學美村雙商圈|稀有大兩房平車|898 萬低總價首購首選
【南區工學美村雙商圈 稀有大兩房平車 🚗 898 萬低總價首購首選 ✨】
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🌟 物件絕佳優勢
高實用坪效:室內主+附高達 19 坪(主建物 17.645 坪 + 陽台 1.355 坪),格局方正好規劃,不浪費任何空間!
坡道平面車位:位在 B2 獨立平面車位,免去機械維護煩惱,停車出入超順手!
低公設比實用宅:低管理費(月繳僅 1,500 元),輕鬆維護社區品質不花冤枉錢!
優良屋況與採光:位於 5 樓中樓層,邊間設計,採光通風兼具!
🏙️ 核心機能與黃金地段
雙商圈核心:座落工學一街,同時享有工學商圈與美村南路商圈的豐沛機能,吃喝採買走路就到!
生活採買極便利:全聯、寶雅、工學市場、黃昏市場齊聚,便利性無可挑剔。
優質文教與醫療:緊鄰中興大學、中山醫學大學、台中高工、信義國小與四育國中,學風濃厚。
交通快捷便利:3 分鐘直上中投快速道路,亦可快速銜接 74 號快速道路與大慶雙鐵共構站。
📍 房屋基本資訊
社區名稱:廣三大時代
地點:台中市南區工學一街
總價:898 萬 (含平面車位)
格局:2 房 2 廳 1 衛
建坪:31.787 坪 (主建物 17.645 坪)
樓層:5 樓 / 共 12 樓
屋齡:27.8 年
💡 立康觀點: 在當前南區新案單價居高不下的環境下,要在精華商圈找到「低總價 + 室內使用空間大 + 坡道平面車位」的兩房產品非常少見!
此物件低總價好負擔,不論是首購族成家自住,或是長期持有收租(周邊有中興、中山醫雙大學租屋剛需市場),都是非常穩健且高 CP 值的投資標的。
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龍井區|東海商圈|6套房+1樓店面|前院停車|投資收租首選|1680萬
龍井區|東海商圈新興路6套房+1樓店面|前院停車|總價1,680萬 🏡
🔥 1樓挑高店面|6間套房獨立進出|屋齡約22.8年|東海商圈收租置產
東海商圈少見「店面+6套房」整棟收租型產品,店面、自住、出租一次滿足!
本案位於台中市龍井區新興路,坐落東海商圈生活圈,規劃為1樓挑高店面+6間套房,套房另有獨立出入口,店面與住宅使用互不干擾,出租及管理更有彈性。
土地約 30.35坪、建物約 56.89坪,規劃 6房2廳7衛,屋齡約 22.8年,另有前院停車空間。
不論想自己經營1樓店面、樓上套房出租,或整棟作為長期置產型產品,都值得進一步評估。
📌 基本資料
💰 總價:1,680萬元
📍 地址:台中市龍井區新興路
🏪 類型:店面+套房
🏠 建物總坪數:約56.89坪
🌱 土地坪數:約30.35坪
🛏️ 格局:6房/2廳/7衛
🏢 樓層:1~5樓
📅 屋齡:約22.8年
🚗 停車:前院可停車
🧭 座向:座東南朝西北
📖 使用分區:鄉村區
🏗️ 使用地類別:乙種建築用地
✨ 物件特色
✅ 1樓挑高店面+6間套房,一棟多元運用
✅ 套房獨立出入口,與1樓店面分開進出
✅ 東海商圈生活圈,商業與出租機能兼具
✅ 土地約30.35坪,持有完整土地資產
✅ 建物約56.89坪,使用空間充足
✅ 6房7衛,多房多衛配置
✅ 屋齡約22.8年,相較周邊老透天更年輕
✅ 前院可停車,增加實際使用便利性
✅ 店面可自營,也可評估出租
✅ 樓上套房可作長期收租規劃
✅ 適合自營店家、包租型買方及長期置產
💰 店面+套房,收益來源更多元
一般收租透天主要仰賴套房租金,本案則多了1樓挑高店面的運用空間。
可以依買方需求規劃:
1樓店面自營+樓上套房出租,兼顧事業與租金收入;或是店面與套房分別出租,讓整棟不動產擁有不同的收益來源。
加上套房採獨立出入口設計,對後續管理、出租及使用分流更加方便。
※實際租金、出租率、投報率、隔間及合法使用情形,仍應依現況、租約及相關資料確認為準。
🌳 周邊生活機能
🎓 東海大學
🛍️ 東海商圈
🍜 新興路商圈
🍗 東海雞爪凍商圈
🛒 全聯、便利商店、餐飲店家
🏭 台中工業區
🏢 中部科學園區
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
🚌 周邊公車路線
⭐ 投資置產亮點
⭐ 1,680萬一次取得店面+6套房
⭐ 東海商圈周邊,學生及就業人口生活圈
⭐ 1樓挑高店面,商業使用彈性高
⭐ 6間套房可作長期出租規劃
⭐ 獨立進出口,店面與套房更好管理
⭐ 前院可停車,提高實用性
⭐ 約30坪土地,兼顧土地資產價值
⭐ 鄰近東海大學、台中工業區及中科
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經紀業:大行不動產經紀有限公司
經紀人證號:(102)高市字第00884號
營業員:何守富
營業員證號:(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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