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0624【君臨別墅】中壢過嶺重劃區電梯豪墅
【君臨別墅】中壢過嶺重劃區電梯豪墅
📍 類型：透天
📍 社區：君臨
📍 地址：桃園市中壢區松平路228巷6號5層樓
📍 結構：鋼筋混凝土造（RC造）
📍 樓層：1~5層樓/共5層樓（另有六樓空間）
📍 屋齡：12年（完工日：103年11月10日）
📍 用途：住宅、住宅附屬停車空間、樓梯間
📍 格局：1樓客廳與衛浴、2至4樓皆為2房1衛、5樓1房1陽台、6樓1房1浴廁，內置室內電梯
📍 拍賣原因：給付票款
📍 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓（臺灣金融資產服務股份有限公司）
📍 保證金：340.5萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數：112.01坪
▶️ 主建坪：91.66坪
▶️ 公設坪：1.98坪
▶️ 附屬坪：18.37坪
▶️ 土地坪：35.87坪
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【生活與交通機能】
✅ 交通：松平路、民族路五段、高鐵南路（台31線）、中正路主要幹道。
✅ 捷運與高鐵：高鐵桃園站（車程約12分鐘）、桃園捷運A19桃園體育園區站。
✅ 高速公路與快速道路：國道一號（中壢交流道）、台66線東西向快速公路。
✅ 商圈：過嶺重劃區生活商圈、民族路沿線知名連鎖商圈。
✅ 學校：中平國小、過嶺國中、國立中央大學。
✅ 賣場與大型百貨：Costco好市多中壢店（車程約3分鐘）、華泰名品城（GLORIA OUTLETS）。
✅ 超市與便利商店：全聯福利中心中壢過嶺店、億客成生鮮超市、7-ELEVEN、全家便利商店。
✅ 公園綠地：過嶺森林公園、中央公園。
✅ 政府機關：桃園市中壢區地政事務所、中壢過嶺郵局、桃園市政府警察局中壢分局過嶺派出所。
✅ 醫院與藥局：祐民醫院、沿線各大知名中西醫診所與連鎖藥局。
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【法院筆錄摘要】 ●點交情形→詳如備註●
📢 114年8月15日現場查封時，建物現況已無人居住，內部僅剩雜物，且已呈現斷水斷電狀態。
📢 經地政人員現場檢視勘測，本執行標的建物內部查無任何非法增建，產權乾淨。
📢 建物一樓為客廳與衛浴，二至四樓每層各有2間房間與1間衛浴，五樓為1房間與1陽台，六樓為1房間與1浴廁，內部配置室內電梯。
📢 本件拍定後建物主體部分依現況點交；土地持分（應有部分）查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
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【他項權利】債權總額：3,194萬
📌 臺灣中小企業銀行，金額 1,548 萬，設定日 111.8.9
📌 臺灣中小企業銀行，金額 846 萬，設定日 111.8.9
📌 宋ΟΟ，金額 800 萬，設定日 114.4.2
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/05/13｜2,660.0萬｜74.16萬／坪（以土地坪計價）｜部分點交｜流標
📍 第二拍｜2026/06/03｜2,128.0萬｜59.33萬／坪（以土地坪計價）｜部分點交｜流標
📍 第三拍｜115/06/24｜1,702.4萬｜47.46萬／坪（以土地坪計價）｜部分點交｜目前拍次
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【案件特色】
🎇 過嶺重劃區指標美別墅：坐落於規劃齊整、綠意盎然的過嶺重劃區內，出繁華入寧靜，具備優質高檔別墅聚落的住宅氛圍。
🎇 稀有百坪全齡化電梯別墅：權狀總坪數高達112.01坪，室內備有專屬獨立大電梯，免除長輩上下樓梯負擔，實現三代同堂豪墅夢。
🎇 無違建非法增建產權單純：經法院與地政人員嚴格核對確認「全屋無增建」，產權結構單純完整，投標人免除遭受違建檢舉拆除之風險。
🎇 萬坪森林公園與Costco為鄰：車程3分鐘即達Costco中壢店與過嶺森林公園，同時完美兼容休閒綠意與頂級美式生活採買機能。
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【優勢與亮點】
🏆 第三拍價格防禦力極高：第三拍底價已大幅跌至1,702.4萬，土地計價單價每坪僅47.46萬，已產生嚴重的法拍價格溢價窪地。
🏆 空置現況房屋安全點交：法院已確認本案現況為無人居住之空屋，無困難租約、無第三人合法占用，買受人能以最快速度完成房屋接管。
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【注意事項】
⚠️ 斷水斷電屋況清理自理：現況已斷水斷電且屋內遺留部分雜物。拍定人須自費向民生單位重新申請復水復電，並預留室內廢棄物清理費用。
⚠️ 非主體土地持分不點交：本案採建物部分現況點交，但土地應有部分因查無債務人現實占有特定區塊，依據法律公告不點交。
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【實價參考】
💰 目標路段行情比對：近期周邊市場相似產品共有5筆實價統計，平均成交行情換算土地為 每坪 59 萬（標準總價約 2,118 萬）。本案第三拍底價總價僅 1,702.4 萬（換算土地每坪僅 47.46 萬），已明顯遠低於區域實價行情。
💰 投酬率評估：若以第三拍底價 1,702.4 萬進場並順利標得，對比市場同型態透天別墅實價登錄成交總額 2,118 萬，得標即刻享有高達 24.4% 的資產轉售增值溢價利潤，投資回報極為可觀。
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物件基本資料
總價： 1.7808 億元
平均單價： 每坪 42 萬（基地單價約 47 萬，路地持分單價約 15 萬）
地坪： 424 坪
類型： 工業用地（乙種工業用地）
位置： 桃園市龜山區
物件編號： UA30215081
特色描述
乙工黃金地地形超方正：珍稀釋出乙種工業用地，地勢極為平坦、地形方正，免去繁複整地程序，空間規劃效益最大化。
大面寬24.7米動線流暢：具備 24.7 公尺大面寬，視野開闊，大型貨車、貨櫃車輛進出及迴轉動線極佳，物流運輸免煩惱。
稀有小坪數可自地自建：專為中小型企業主、工廠量身打造的精緻坪數，規劃自地自建企業總部或廠辦的最佳選擇。
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價格透明超值效益高：整體平均每坪僅 42 萬，其中基地單價約 47 萬、路地持分單價約 15 萬，成本結構清晰，投資佈局首選。
聯絡資訊
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