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北區買房
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獨家~荷蘭村視野質感三房 湖口土地仲介
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14樓視野極佳~屋內裝況良好~通風採光一級棒
平面車位~裝潢典雅~不用大整理
社區內就有全家+蝦皮+幼稚園+兒童遊戲室
旁邊有全聯~大潤發~大魯閣~生活方便
美學苑溫馨三房平車，主臥浴廁有開窗，大遠百商圈
🏡 房屋特色
✅ 高樓層外棟視野戶，採光通風佳，主臥浴廁有開窗(優點:通風良好，不易潮濕)。
✅ 溫馨三房家庭宅，附平面車位，生活舒適便利。
✅ 鄰近優質國小、國中學區，自住置產兩相宜。
📍 社區生活圈
生活機能一應俱全：新竹大遠百商圈、城隍廟、楓康超市、全聯、全國電子、屈臣氏、麥當勞、思夢樂，三廠傳統市場及便利商店應有盡有。
學區：竹光國中約350公尺（步行約5分鐘）、西門國小約650公尺（步行約10分鐘）。
休閒：鄰近百事達公園、竹光運動中心，日常運動、接送小孩超便利。
🚗 交通優勢｜通勤族首選
鄰近新竹火車站、客運、公車轉運站。
快速銜接國道一號、公道三、68東西向快速道路，無論開車、騎車、搭車都快速便利。
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【原川淨、宏觀〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕原川淨：2012年4月20日、宏觀：2017年8月16日
〔地址〕原川淨_新竹市北區榮濱路87號；宏觀_新竹市北區延平路三段396號~410號
〔周邊路寬〕榮濱路：20米、延平路三段：15米
〔使用分區〕原川淨_第一之一種商業區；宏觀_第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕80% / 280%、60% / 200%
〔公設比率〕29.8%~30.4%
〔基地面積〕原川淨_約241坪、宏觀_約446坪
〔建物型態/用途〕大樓/集合住宅、店舖(宏觀)
〔總樓層〕原川淨_1幢/1棟、地上11層；宏觀_1幢/7棟、地上14層
〔棟戶數〕原川淨_住40戶、宏觀_住58戶(住52戶+店6戶)
〔房型/坪數〕三房 / 原川淨_建坪34~41坪；宏觀_建坪36~42坪
〔座向〕朝東南、朝西北
〔管理方式〕管委會/管理費：1,800~2,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/B1~1樓停車位
〔車位數量/配比〕原川淨_平面31格/1:0.77、宏觀_平面+機械共43格/1:0.74
〔樓層挑高〕3.2~3.3米
〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司
〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司
〔建築設計〕詹政達建築師事務所、高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕原川淨-(99)府都建字第00336號
〔使用執照〕原川淨-(101)府工使字第00182號、宏觀-(106)府工使字第00169號
〔其他特色〕戶戶邊間、近公園/學校、近市集、漁港重劃區、南寮商圈、文教學區
◆特色描述：
①「原川淨」大樓座落於新竹市北區榮濱路、漁港重劃區內，鄰近東大路口與南寮大道(台68竹港大橋以西延伸線)，基地面積約241坪；「宏觀」則位於延平路三段，近天府路口，基地四面臨路，面積446坪。兩社區相距約1公里，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足。
②「原川淨、宏觀」係由南寮本地建商_宏家建設公司設計興建，分別於民國101年、106年完工。「原川淨」為純住家40戶、零店面；「宏觀」則是52戶住家+6戶店面，均規劃以均質3房，讓夫妻、小家庭短期內免再換房，省下搬家的麻煩，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。
③主要特色⚡均質三房⚡戶戶邊間、三面採光，室內光線明亮⚡雙陽台、四面臨路(宏觀) ⚡雙衛浴都開窗，確保最佳通風效果，不易潮濕，提供居住舒適度⚡一層4戶雙電梯，出入相對單純，不會久候電梯⚡中高樓層以上景觀佳，視野寬廣⚡1樓及B1固定停車位⚡重劃區(原川淨) ⚡學區公園宅。
④〔宏觀-公共設施〕接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區等〔宏觀-建材配備〕櫻花三機廚具、主臥衛浴配置TOTO免治馬桶、8mm強化玻璃、60×60公分冠軍拋光石英磚…等，廚房設計有中島台。
㊟本文中標註之距離，以「原川淨」社區位置為基準。
⑤生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大_延平市集(約800米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約700米)、圖書館(約700米)、全聯門市(約400米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約750米)、美廉社、POYA寶雅(約550米)、台新銀行(約800米)、新竹一信(約850米)、郵局(約550米)、漁會信用部(約400米)、運動公園(約450米)、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約1.8公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，商圈生活機能成熟、樣樣齊全便利。
⑥學區為南寮國小、南華國中(約0.4~1.1公里)，學校都在附近，車程約2~5分鐘可以抵達，便利家長接送小孩。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約6.1公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約8公里，例如遠東巨城購物中心(約7公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.6公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
⑦交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
⑧新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在過去積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「原川淨、宏觀」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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新竹竹北找房-獨家~稀有出售~昌禾世界島大戶+雙車位~
獨家~稀有出售~昌禾世界島大戶+雙車位~
🏠【社區】: 世界島社區
🌻【總建坪】: 84.472坪🌻
🌷【主+附坪數】: 52.914坪🌷
🚗【車位】: 坡道/平面🚗
🌈【格局】: 3房(室)2廳2衛^O^) 🌈
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🍎總建坪84.47坪，主+附約52.91坪，6層/23層，3+1房/2廳/2衛，B2連號車位。
🍎新竹世界島就位在東區關埔黃金地段，走路就能到關新路商圈，採買、美食、咖啡通通有；
🍎附近還有Costco，生活超便利！
🍎孩子就學也很放心，屬於關東國小、關埔國小、龍山國小、光武國中、建功高中國中部學區，
🍎家長最在意的教育資源一步到位。
🍎交通方面，鄰近新莊火車站、六家高鐵站，68快速道路、國道一號輕鬆銜接，
🍎園區通勤或北上南下都超方便。
🍎社區內有健身房、閱覽室、兒童遊戲區，還有全天候物業管理，居住品質優質又安心。
🍎住戶多是園區菁英與專業家庭，氛圍單純單純，適合自住。。
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📲 聯絡方式：
📞 范惠雯 / Apple： 0905-551-306 (請加賴詢問,Line由電話加入)
營業員證照(110)登字第387075號。
📲 聯絡方式：
📞 劉育愷： 0930-655-758 (Line電話加入也可)
營業員證照(110)登字第394065號。
所屬房仲公司：
經紀人徐愛薇登記：（114）竹縣地經字 第00609號
永慶不動產 / 曜群不動產有限公司 經紀業特許字號1140029940號
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🍎附近社會住宅正動工進行中,未來增值性佳
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⭐️高樓視野佳，採光通風，室內四房設計新穎。
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