桃園市買房

應拍【益展不二家】中路特區旁雙車位極美6年新成屋

【物件資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：益展不二家 📍 地址：桃園市桃園區廈門街100號9樓 📍 結構：RC造（鋼筋混凝土） 📍 樓層：9樓/15樓 📍 屋齡：6年（完工日：109年12月11日） 📍 土地使用分區：住宅區 📍 用途：住家用 📍 格局：2房2廳2衛（依社區同坪數規劃比對，實際格局以現況為準） 📍 拍賣原因：拍賣抵押物 📍 投標地點：桃園地方法院 📍 保證金：350.8萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：57.09 坪 ▶️ 主建坪：20.94 坪 ▶️ 附屬坪：2.73 坪 ▶️ 公設坪：11.14 坪 ▶️ 停車坪：22.28 坪 ▶️ 增建坪：依公告 ▶️ 土地坪：6.76 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：中路特區生活圈、向陽公園周邊商圈、桃園市政府府前商圈，日常機能極佳。 ✅ 學校：步行可達南門國小、文山國小、桃園國中，優質文教學區完整。 ✅ 政府機關：鄰近桃園市政府、桃園地方法院、桃園區公所，辦事效率高。 ✅ 醫院：車程可快速抵達敏盛綜合醫院、衛生福利部桃園醫院。 ✅ 公園：鄰近向陽公園、風禾公園，享有超大綠地與休閒遊樂設施。 ✅ 賣場/大型百貨：車程約 5~7 分鐘可達 IKEA 桃園店、愛買桃園店、台茂購物中心。 ✅ 超市：全聯福利中心（桃園中山店）、家樂福超市（桃園廈門店），生活採買便利。 ✅ 便利商店：下樓靜巷周邊即有 7-Eleven、全家便利商店，機能無懈可擊。 ✅ 交通：車程 5 分鐘內直上國道二號（南桃園交流道），可快速接軌國道一號、三號及桃園國際機場。 ✅ 公車：周邊設有桃園客運、免費市民公車站牌，往返桃園市區與中壢通勤便利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→建物依現況點交，車位不點交● 📢 占有使用狀況： 本件拍賣標的於 114 年 11 月 20 日現場查封時，債務人在場陳稱目前由其與家屬共同居住使用。本案建物部分於拍定後依現況點交。屋內動產非本案拍賣範圍，拍定後依遺留物處理程序返還。 📢 車位分配： 本戶登記配賦有 2 個地下室停車位，位於地下二層，編號為 88、89 號。 📢 點交與優先承買權說明： 車位係使用建物共同部分（公設），債務人名下並無獨立之停車位產權，僅具備停車位使用權，因此停車位部分法院不予點交，共有人無優先承買權。 📢 有無漏水/海砂屋/非自然死亡等註記： 經法院初步調查，目前未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 1,755 萬 📌 台北富邦，1133萬，設定日：110.02.22 📌 台北富邦，142萬，設定日：110.02.22 📌 游ΟΟ，480萬，設定日：113.09.23 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/05/21｜2740.0 萬｜48.00 萬／坪｜部分點交｜流標 📍 第二拍｜2026/07/09｜2192.0 萬｜38.40 萬／坪｜部分點交｜流標 📍 第三拍｜2026/08/06｜1753.7 萬｜30.72 萬／坪｜部分點交｜目前拍次 (註：單價依據來源資料中[謄本]總坪數 57.09 坪進行計算，不含增建) ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】中路特區旁的高質感靜巷住宅 📌 街道氛圍： 位於廈門街100號，地處中路特區邊緣靜巷，避開主幹道車流，兼具安寧的居住品質與便利的市區機能。 📌 建築風格： 知名品牌建商「益展建設」興建，外觀沉穩現代，屋齡僅 6 年，社區管理嚴謹，共 132 戶，出入單純。 📌 綠地分佈： 周邊公園綠地密佈，步行可抵達知名的向陽公園與風禾公園，提供極佳的親子休憩綠色環境。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】桃園市核心中路特區利多 📌 土地使用分區： 住宅區，地段發展完整且生活機能極佳，資產抗跌與保值性強。 📌 未來發展潛力： 中路特區為桃園近年發展最為成熟的重劃區之一，新建案林立，受惠於國道二號高快速路網交通優勢，持續吸引雙北與桃園本地購屋族進駐，地段身價穩定走揚。 📌 稀缺性： 市區少有釋出之「6 年屋齡、正兩房、附帶雙車位」優質主流法拍物件，在自住市場中極度搶手。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】黃金中高樓層雙車景觀美宅 🎇 屋齡僅 6 年，整體外觀與公設維護極新，買方得標後免去高額舊屋修繕重置成本。 🎇 坐落於 9 樓黃金中高樓層，視野景觀佳、採光通風好，居住環境舒適。 🎇 公設比適中，登記高達 22.28 坪之雙平面車位（編號88、89），在市區極具實用與資產分配調度價值。 🎇 步行生活圈機能成熟，學校、公園、政府機關、超市一應俱全，家庭生活動線完美。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 屋齡新穎與超高性價比 🏆 新成屋免大修：僅 6 年屋齡的優質社區，建材與管線均在良好狀態，得標後只需輕裝修即可迅速入住或招租。 🏆 單價驚人下修：第三拍底價折合建坪單價僅 30.72 萬/坪，已顯著低於中路特區及周邊中古大樓動輒 38 萬以上的市場行情。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 車位不點交：車位登記於大樓公設中，債務人具備使用權，但車位不在法院點交範圍內，投標前須向大樓管委會確認編號88、89之現況使用權利與管理費繳納狀況。 ⚠️ 留意動產處置：拍定後屋內遺留之債務人動產需配合法院程序辦理返還或暫付保管，可能需要預留 1~2 個月之遺留物清理點交期程。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 1753.7 萬 💰 單價 : 30.72 萬／坪（依謄本總坪數 57.09 坪計算） 💰 實價均價 : 40.00 萬／坪（經查詢樂居網，針對桃園市桃園區廈門街、益展不二家社區及向陽公園周邊半徑 500 公尺內，一年內 5~10 年新成大樓之未扣車位歷史成交行情進行比對） 💰 與實價價差比率 : (40.00 - 30.72) / 40.00 = 23.20% 💰 狀態評估 : 本案目前第三拍底價單價僅 30.72 萬/坪，較周邊實價行情 40.00 萬/坪相比，折價幅度達 23.20%。此價格在新成屋市場極具競爭力，相當於用中古老屋價格取得 6 年新成大樓與雙車位，預估本拍次將會吸引多組自住客與投資人熱烈參與搶標。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間：若以保守市價 39 萬/坪回推本案 57.09 坪，市場估值達 2,226 萬元。若以三拍底價 1,753.7 萬順利取得，帳面潛在獲利與價差可達 472 萬元以上，增值套利空間相當可觀。 📌 預估租金投報率：此地段極受中路特區、桃園市政府與機場通勤上班族青睞。若將室內規劃為質感兩房，附帶雙平面車位，整層月租金行情預估可達 2.6 萬至 3 萬元，以三拍底價計算，預估年化租金投報率可達 1.8% - 2.1% 之間，並享有新重劃區高幅度的資產增值紅利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 重視高性價比的首購小家庭、通勤雙北的新婚族群、看好中路特區前景的穩健型置產客。 🎯 買方痛點: 新成屋自備款門檻高；雙平面車位一位難求；擔憂法拍物件過於老舊需要投入高額翻修預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號

桃園房地產女王+1 大園區美2房

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桃園房地產女王+1 龍岡忠貞市場整新透天

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秋美帶你看土地 菓林雙捷運站旁店地

★雙捷運對面 ★20米路店地 ★距未來航空城巨蛋約1公里 ★未來桃5交流道(國一甲延伸)約2公里 !!需承接航空城造鎮營建計劃,現已蓋至3樓 !!土地價款需另加營造款400萬(賣方已付)  ★  後續營建費用含電梯及所有雜費大約1200萬由買方支付 !

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近國2,通勤族超適合 近龍安、中路商圈,置產好所在 低總價、格局方正好規劃 未來中路車站即將完工 汽車位B2-15；機車位B2-44

蘆竹好屋推薦 菓林市區透天

桃園房地產仲介 中平商圈｜金品名園三房車

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桃園廠房土地達人 觀音桃科二期旁一般農業用地

桃園廠房土地達人  近觀音工業區.桃科二期旁 周遭工廠大型倉儲林立 近觀音市區.觀音甘泉寺 臨路寬約 5米,大面寬百餘米

桃園廠房土地達人 桃園中壢工業擴大二期農地

桃園廠房土地達人  中壢工業區擴大二期範圍內農地 鄰近交流道中壢服務區旁 投資好標的

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1.農地現況農作有3筆有一筆獨立出來現況有合法農舍 2.觀音草漯重劃區旁大坪數農舍 3.面積很大適合退休過田園生活