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仁愛行政大樓旁3房（含增建）
🏡 **溫馨小家庭的理想居所 - 基隆市仁愛區獅球路3房公寓** 🌟
恭喜發現您的夢想家！這間位於基隆市仁愛區的3房公寓，總價僅550萬，面積雖然只有15.33坪，但實際使用面積接近25坪，適合2~4口小家庭居住！✨
這棟位於仁愛行政大樓旁的物件，擁有3房1廳1衛的完美格局，讓家庭生活更加舒適便利。樓層高達2樓，視野開闊，陽台讓您享受每一個清晨。
交通方面，附近有基隆車站、循環站與客運，讓您出行無比方便。而日常生活更是得心應手，周邊有成功市場及超市，讓您輕鬆滿足每一天的需求。更有公園相伴，適合全家共度美好時光。
這裡的學校（成功國小）也讓兒女的教育無後顧之憂，讓您在此安居樂業，是小家庭的最佳選擇！🏠
別錯過這個難得的機會，快來預約看屋吧！📞
市區牛仔街透天店面
基隆孝一路透天店面｜完整專業分析 (專約)
一、物件基本條件（關鍵資訊整理）
地址：基隆市仁愛區孝一路
總價：1280萬
總坪：29.42坪
主建：27.83坪
土地：10.59坪（全部持分）
樓層：地上3層（使用1–4樓＋頂樓鐵皮）
屋齡：約51年
格局：2房2衛（樓上）＋1樓店面
現況：空屋
👉 產品類型：市中心透天店面（店住合一）
二、地段分析（這案最強核心）
📍位置屬於基隆最精華區域：
基隆廟口夜市
仁愛市場
中正公園
基隆火車站
基隆轉運站
👉 結論：
✔ 基隆「最成熟＋最有消費力」的生活圈
✔ 觀光＋在地人潮並存
✔ 幾乎沒有空窗期的人流
三、產品價值拆解）
1️⃣ 店面價值
孝一路＝連接廟口與市區動線
屬於**「過路客＋目的型客群」混合商圈**
👉 適合：
小吃／飲料／外帶店
服務型店面
小型品牌進駐
2️⃣ 樓上住宅價值
可自住（店住合一）
可分租（增加投報）
👉 等於：
一棟＝店面＋收租工具
3️⃣ 使用坪數優勢
權狀29坪
實際使用約4層＋鐵皮
👉 實際使用坪效遠大於權狀（投資客會買單）
四、價格與行情判斷（重點）
📊 本區透天店面行情
（仁愛區市中心）
地坪小型透天：
👉 約 1000萬～2000萬
單價（粗估）：
👉 約 40～60萬／坪（看位置與面寬）
📊 本案評價
開價：1280萬
👉 判斷：
✔ 屬合理偏好入手價格
✔ 非誇張開價
✔ 有談空間但不大
📊 租金推估
1樓店面：
👉 約 2.5萬～5萬/月
整棟：
👉 約 3.5萬～6萬/月
👉 投報：
約 3%～4%（正常偏穩）
五、優勢 vs 風險（你一定要掌握）
✔ 優勢（主打）
市中心精華地段（稀缺）
人潮穩定（夜市＋市場＋交通）
店住合一（多用途）
使用空間大（增建）
總價相對親民（市中心少見）
有增建（銀行貸款需注意）
面寬／門面（需現場確認）
無車位）
1️⃣ 小型創業客
👉 自營店面＋自住
2️⃣ 收租型投資客
👉 分租＋店面
3️⃣ 資產配置型
👉 買地段抗通膨
七、成交話術（直接給你用）
👉 第一層
「這種在廟口生活圈的透天，其實釋出非常少。」
👉 第二層
「你買的不只是房子，是人潮跟商圈。」
👉 第三層
「現在這個總價，其實是市中心透天的入門門檻。」
八、結論
👉 這案本質：
「基隆核心商圈低門檻透天店面」
基隆買屋賣房 巴賽優美3房
新豐街優質巴賽隆納社區 高樓層 採光通風好 房屋格局方正 社區有室內游泳池、中庭花園 新豐愛買雙商圈 採買便利有愛買全聯麥當勞肯德基等等 2088可到台北市政府站 生活機能完善
龜山房屋買賣 基隆新西街公寓
用家傳遞幸福
西定路商圈 生活機能優
十二年國教學區 適合小家庭居住
交通便利 近國3、台62縣 近公車站
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發文時間：2026/3/24
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基隆房仲汪姐 培德路電梯三房
邊間
一層一戶
前陽台
房間都有窗
正面大馬路
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基隆房仲汪姐 八堵車站旁未來捷運土地
行政院已核定基隆捷運計畫，八堵車站將成為連接北北基的關鍵樞紐！
緊鄰車站的珍稀建地，交通便利性無可取代。
隨著八堵機廠開發與都市計畫變更啟動，此區已成為大台北生活圈延伸的最強潛力點。
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